OSCB 10 C 341/2023-94

Okresní soud v Českých Budějovicích rozhodl samosoudkyní Mgr. Lucií Musilovou v právní věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobkyně:Jméno zainteresované osoby 0/0Datum narození zainteresované osoby 0/0, ⟪LB:lb_002⟫ Adresa zainteresované osoby 0/0, ⟪LB:lb_003⟫ zastoupené Jméno zástupce zainteresované osoby 0/0 advokátem se sídlem Adresa zainteresované osoby 1/0, Anonymizováno, ⟪LB:lb_004⟫ proti ⟪LB:lb_005⟫ žalovanému:Jméno zainteresované osoby 2/0Datum narození zainteresované osoby 2/0, ⟪LB:lb_006⟫ Adresa zainteresované osoby 0/0, ⟪LB:lb_007⟫ zastoupenému Jméno zástupce zainteresované osoby 2/0 advokátem se sídlem Adresa zainteresované osoby 3/0, ⟪LB:lb_008⟫ o určení vlastnického práva k nemovitosti

I. Žaloba, kterou mělo být určeno, že pozemek Anonymizováno spolu s domem č. hodnota zapsaným na LV č. hodnota u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální území adresa je v podílovém spoluvlastnictví Jméno zainteresované osoby 0/0, bytem adresa a Jméno zainteresované osoby 2/0, bytem adresa, a to každého z jedné poloviny, se zamítá.

II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na náhradě nákladů řízení částku 163 948 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám zástupce žalovaného.

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne datum domáhala určení, že shora uvedená nemovitost pozemek Anonymizováno spolu s domem č. hodnota zapsaným na LV č. hodnota u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální území adresa je v podílovém spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného, a to každého z jedné poloviny. Žalobkyně tvrdila, že od prosince roku 2015 žijí se žalovaným v družském poměru až do dnešního dne. S žalovaným se dohodli, že si společně postaví dům v Třebíně, se stavbou domu započali v září roku 2017, přičemž veškeré administrativní podklady k této stavbě zařizoval žalovaný. Např. na kolaudačním rozhodnutí, které bylo vydáno v roce 2019, figuruje pouze jméno žalovaného. I na listu vlastnictví č. hodnota pro obec adresa, katastrální území adresa je jako vlastník pozemku č. hodnota, jehož součástí je dům Anonymizováno, uveden pouze žalovaný. Žalobkyně dále tvrdila, že účastníci společně splácí hypotéku, kterou společně uzavřeli, a to na částku 2 000 000 Kč. Dále žalobkyně tvrdila, že ze svých výlučných finančních prostředků do výstavby domu investovala částku minimálně 2 000 000 Kč. Žalobkyně má za to, že účastníci žili naprosto nekonfliktně v družském poměru až do okamžiku, kdy žalobkyně obdržela dopis s výzvou na vyklizení užívané nemovitosti nejpozději do datum. Žalobkyně tvrdí, že má naléhavý právní zájem na určení, že dotyčnou nemovitost vlastní spolu se žalovaným, a to v podílovém spoluvlastnictví každý jednou polovinou.

2. Žalovaný nárok žalobkyně zcela neuznal. Tvrdil, že již ze samotné žaloby vyplývá, že žalobkyně byla po celou dobu srozuměna se skutečností, že jediným vlastníkem jak okolního pozemku, tak stavby, je žalovaný, což je také zapsáno ve veřejném rejstříku. Údajnému vlastnickému právu žalobkyně tak nesvědčí žádné právo ani takové právo žalobkyně netvrdí. V žalobě není uveden žádný právní titul, který by zákon považoval za způsob, kterým lze nabýt vlastnictví nebo spoluvlastnictví k nemovité věci, který by vedl k tomu, že by bylo možno prokázat vznik spoluvlastnictví mezi účastníky. Veškeré dokazování, zejména k prokazování toho, že se v nějaké míře žalobkyně podílela na financování výstavby nebo jiném financování předmětné nemovitosti, by nemohlo mít vliv na prokázání vlastnictví či spoluvlastnictví. Nadto žalovaný tvrdil, že jak dotčenou nemovitost, tedy pořízení pozemku, tak i financování stavby hradil kompletně z vlastních finančních prostředků a pomocí úvěru – hypotéky, kdy smlouva o úvěru byla uzavřena jen a pouze na jméno žalovaného. Žalobkyně nikterak neprokazuje, že by do nemovitosti investovala minimálně 2 000 000 Kč ze svých vlastních finančních prostředků. Žalobkyně sice dokládá, že se jedná o vypořádání společného jmění manželů ze svého předchozího manželství, kdy prokazuje pouze to, že obdržela prostředky na svůj bankovní účet, avšak již nijak nedokládá, jak s těmito finančními prostředky od roku 2017 nakládala. Žalovaný se naopak domnívá, že většinu financí, které žalobkyně v roce 2017 získala, rozdala svým dětem. Žalovaný tvrdil, že již cca 1,5 roku netrvá partnerský vztah mezi účastníky, o čemž byla celá rodina informována. I po ukončení partnerského vztahu zůstávali oba účastníci obývat danou nemovitost, ovšem jen toliko jako spolubydlící, jelikož si byl žalovaný vědom toho, že žalobkyně nemá žádnou alternativu k bydlení. Žalobkyně přispívá na energie, avšak žádné nájemné či jiné náklady na bydlení nehradí. Žalovaný informoval žalobkyni o záměru podat žalobu na vyklizení, nebude-li z její strany vyhověno předchozím výzvám a tato žaloba byla podána u zdejšího soudu dne datum, řešeno pod sp. zn. spisová značka. Žalovaný dále tvrdil, že pozemek Anonymizováno koupil žalovaný ze svých výlučných prostředků na základě kupní smlouvy ze dne datum. Následně byl z tohoto pozemku oddělen stavební pozemek st. parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, kdy součástí tohoto pozemku se stal na něm postavený rodinný dům ve výlučném vlastnictví žalovaného. Žalovaný měl jak na koupi pozemku, tak na výstavbu domu dostatek svých vlastních prostředků, kdy pouze v rozsahu 2 000 000 Kč si bral hypoteční úvěr u právnická osoba. Pouze žalovaný je na úvěrové smlouvě uveden jako dlužník vůči bance, žalobkyně nemá s tímto úvěrem nic společného. Úvěr je zajištěn zástavním právem, které bylo rovněž zřízeno výlučně k tíži nemovitosti žalovaného. Žalovaný dále tvrdil, že žalobkyně měsíčně přispívá částku 5 000 Kč. Tato částka však pokrývá náklady na elektřinu, vodu, vytápění, internet, TV, rádio poplatky, dřevo na topení atd., neboť se žalobkyně stále odmítá z nemovitosti žalovaného odstěhovat. Tímto tedy přispívá na fixní náklady na bydlení. právnická osoba nejedná o společné hospodaření se žalovanou. Žádný partnerský či obdobný vztah mezi sebou účastníci dle názoru žalovaného již nemají.

3. Při jednání dne datum po předběžném názoru soudu, který byl před zahájením jednání soudkyní stranám demonstrován, vznesla žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce námitku podjatosti soudkyně. Soud konstatoval, že bude postupovat ve smyslu ust. § 15b odst. 2 o.s.ř., jelikož není námitka důvodná a soudkyně se rozhodně necítí být podjatá. Není zde důvod pochybovat o její nepodjatosti s ohledem na její poměr k věci, k účastníkům či k jejich zástupcům. Soudkyně se pouze snažila vést účastníky ke smíru, hovořila o povinnosti tvrzení a důkazní ohledně prokázání vlastnictví (spoluvlastnictví) na straně žalobkyně a o rizicích soudního řízení ve vztahu k výši nákladů řízení v případě neúspěchu ve věci. Nadto bylo v průběhu jednání dáno poučení žalobkyni ve smyslu ust. § 118a odst. 3 o.s.ř. o tom, že je žalobkyně povinna doložit soudu důkazy k prokázání tvrzení, že je spoluvlastnicí pozemku Anonymizováno, jehož součástí je stavba čp. Anonymizováno, rodinný dům, a to z jedné poloviny. Soud poučoval o následku neuposlechnutí výzvy, čím by byl neúspěch ve věci. Přestože zástupce žalobkyně požádal o poskytnutí lhůty, lhůta poskytnuta nebyla, jelikož veškerá doposud učiněná tvrzení žalobkyně směřovala k tomu, že právní titul nabytí vlastnictví dovozovala jen a pouze z „údajného“ vložení svých výlučných finančních prostředků do stavby domu. Tímto způsobem však vlastnictví prokázat nelze, jak soud uvede níže a poskytnutí lhůty by bylo jen nadbytečným prodlužováním řízení.

4. Dle ust. § 80 o.s.ř. určení, zda tu právní poměr nebo právo je či není, se lze žalobou domáhat jen tehdy, je-li na tom naléhavý právní zájem. Žalobkyni svědčí naléhavý právní zájem.

5. Po provedeném dokazování byl zjištěn tento skutkový stav věci:

6. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav ke dni datum bylo zjištěno, že je zde zapsáno vlastnické právo pro žalovaného jako výlučného vlastníka. Jedná se o pozemek Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba adresa, rodinný dům, která stojí na pozemku Anonymizováno, dále se týká pozemku Anonymizováno, orná půda. Nabývacím titulem je smlouva kupní ze dne datum pro žalovaného. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav ke dni datum bylo zjištěno totéž.

7. Z kupní smlouvy se smlouvou o příspěvku na vybudování ZTV ze dne datum bylo zjištěno, že jediným kupujícím pozemku Anonymizováno orná půda o výměře 1209 m2, který je zapsán na LV č. hodnota u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště České Budějovice, pro k.ú. adresa a obec adresa, je žalovaný.

8. Ze smlouvy o úvěru č. hodnota bylo zjištěno, že mezi žalovaným a společností právnická osoba. byla uzavřena smlouva o úvěru ve výši 2 000 000 Kč, přičemž jedině žalovaný je zde uveden jako „klient“ či „dlužnická strana“.

9. Z notářského zápisu ze dne datum, sp. zn. Anonymizováno bylo zjištěno, že mezi jméno FO a Jméno zainteresované osoby 0/0 byla uzavřena dohoda o vypořádání společného jmění manželů po rozvodu manželství a v části čtvrté bylo stanoveno, že částka 2 900 000 Kč bude poskytnuta na účet č. č. účtu nejpozději do 2 měsíců od uzavření této dohody. Z výpisu z účtu č. č. účtu z února 2017 bylo zjištěno, že dne datum byla na účet žalobkyně poukázána částka 2 900 000 Kč z protiúčtu č. č. účtu s názvem jméno FO.

10. Z přípisu zástupce žalovaného ze dne datum bylo zjištěno, že žalobkyně byla vyzvána na vyklizení části nemovitosti s odůvodněním, že žalovaný je výlučným vlastníkem nemovitosti. Z odpovědi na tento přípis ze dne datum bylo zjištěno, že se žalobkyně nehodlá vystěhovat z této nemovitosti, nehodlá jí vyklidit, jelikož má za to, že dům byl postaven za trvání družského vztahu ze společných finančních prostředků a že žalobkyně je spoluvlastnicí z jedné poloviny i přesto, že výhradním vlastníkem je uveden na LV č. hodnota žalovaný jako jediný vlastník. Žalobkyně požadovala finanční vyrovnání a úhradu částky cca 6,5 miliónu korun. Z odpovědi na toto podání ze dne datum bylo zjištěno, že žalovaný nesouhlasí s tvrzením existence faktického podílového spoluvlastnictví a nepovažuje za důvodný návrh na finanční vyrovnání mezi účastníky.

11. Ze znaleckého posudku č. Anonymizováno byla zjištěna cena obvyklá rodinného domu, a to bez pozemků, které jsou ve funkčním celku se stavbou. Tato cena nemovitosti je ve výši 8 561 400 Kč. Z faktury č. hodnota ze dne datum byla zjištěna částka 8 100 Kč, která představuje náklady na vypracování znaleckého posudku č. Anonymizováno.

12. Soud konstatuje, že ostatní listinné důkazy i návrhy na výslechy svědků, zejména svědkyně jméno FO, jméno FO, jméno FO, jméno FO, jméno FO a jméno FO, byly zamítnuty pro nadbytečnost z toho důvodu, že zejména výslechem těchto svědků není možno dovodit nabývací titul ke spoluvlastnictví. Žalobkyně tyto důkazy navrhla pro prokázání svých tvrzení, že investovala své výlučné prostředky do výstavby domu. Tímto způsobem však není možno prokázat spoluvlastnictví. Výpisy z účtů Modré pyramidy či žalovaným vyhotovenou tabulku o hrazení částky 5 000 Kč žalobkyní soud také nepřipustil a zamítl pro nadbytečnost, jelikož ani těmito důkazy nelze prokázat spoluvlastnictví. Dále byly pro nadbytečnost v průběhu jednání zamítnuty ještě důkazy – výpisy z bankovního účtu žalobkyně od roku 2017 do současnosti, výpisy z úvěrového účtu, smlouva o úschově kupní ceny, výpisy z bankovního účtu žalovaného k prokázání úhrady kupní ceny a příspěvku na ZTV na pozemek, výpisy z bankovního účtu žalovaného za období od roku 2016 do roku 2023, excelová tabulka – přehled příjmů a výdajů žalovaného, výslechy účastníků. Důvodem pro zamítnutí pro nadbytečnost těchto důkazů je také ta skutečnost, že těmito důkazy nelze prokázat spoluvlastnictví.

13. Po právní stránce soud uplatněný nárok posoudil dle ustanovení části třetí zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.) – absolutní majetková práva – věcná práva. Zde je např. stanoveno, jakým způsobem je možno nabýt vlastnické právo. Jedná se například o přivlastnění (§ 1045 a následující o.z.) nebo nález (§ 1051 a následující) nebo přirozený přírůstek (§ 1066 a následující o.z.), umělý přírůstek (§ 1074 a následující o.z.), smíšený přírůstek (§ 1088 a následující o.z.) nebo vydržení (§ 1089 a následující o.z.), převod vlastnického práva (§ 1099 a následující o.z.) nebo nabytí vlastnického práva od neoprávněného (§ 1109 a následující o.z.) nebo nabytí vlastnického práva rozhodnutím orgánu veřejné moci (§ 1114 a následující o.z.).

14. Dle ust. § 1105 o.z. převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu.

15. Dle ust. § 980 odst. 1 o.z. je-li do veřejného seznamu zapsáno právo k věci, neomlouvá nikoho neznalost zapsaného údaje. Dle ust. § 980 odst. 2 o.z. je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem.

16. Žalobkyně netvrdila ani neprokázala žádný z těchto způsobů nabytí vlastnického práva. Žalobkyně neunesla břemeno tvrzení ani břemeno důkazní o tom, že by byla vlastnicí ani spoluvlastnicí shora uvedených nemovitostí. Naopak v řízení bylo bezpečně prokázáno, že jediným a výlučným vlastníkem předmětných nemovitostí, resp. pozemku i stavby (ve smyslu žaloby) je žalovaný. Z důkazů, které byly provedeny, zejména z kupní smlouvy ze dne datum, z výpisu z katastru nemovitostí, ze smlouvy o úvěru č. hodnota vyplývá jednoznačně, že žalovaný zakoupil pozemek parc. č. 86/37, ze kterého byl oddělen pozemek Anonymizováno. Jediným kupujícím je na smlouvě uveden žalovaný. Tato smlouva byla podkladem pro zápis do katastru nemovitostí. Podmínky stanovené v ust. § 1105 a 980 o.z. byly splněny a má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem. Následně žalovaný čerpal úvěr, i zde byl jako dlužník uveden pouze on. Nakonec byl postaven dům č.p. Anonymizováno a i vlastnické právo k němu bylo zapsáno do katastru nemovitostí ve prospěch žalovaného. K prokázání nabytí vlastnictví je potřeba vycházet pouze z nabývacích titulů, a to i s ohledem na zápis vlastnictví ve veřejném seznamu, tedy katastru nemovitostí. Žalovaný je výlučným vlastníkem předmětných nemovitostí. Pokud žalobkyně tvrdila, že do výstavby domu investovala ze svého výlučného majetku částku min. 2 000 000 Kč, nelze tímto rozhodně prokázat vlastnictví. Soudu nezbylo nic jiného než žalobu v plném rozsahu zamítnout.

17. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšný žalovaný má právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšné žalobkyni. Náklady řízení představují náklady právního zastoupení žalovaného advokátem za 5 úkonů právní služby po 25 400 Kč dle § 8 odst. 1, § 7 bod 6. vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 127 300 Kč, náhradu za 5 režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 1 500 Kč a příslušného 21 % DPH ve výši 27 048 Kč, neboť zástupce osvědčil, že je plátcem DPH. Pět úkonů právní služby představuje: první porada s klientem včetně převzetí věci, písemné vyjádření ze dne datum, porada s klientem přesahující jednu hodinu ze dne datum, písemné vyjádření ze dne datum, účast na jednání dne datum. Dále má nárok žalovaný na zaplacení částky 8 100 Kč, která je nákladem na vypracování znaleckého posudku na stanovení ceny nemovitosti. Celková výše náhrady nákladů řízení činí 163 948 Kč.

18. Lhůta k plnění náhrady nákladů řízení byla žalobkyni stanovena dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím soudu podepsaného.

Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.