OSCK 9 C 51/2026-34

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce: Jméno žalobce, narozený Datum narození žalobce ⟪LB:lb_002⟫ bytem Adresa žalobce Anonymizováno ⟪LB:lb_003⟫ zastoupený advokátem Jméno advokáta ⟪LB:lb_004⟫ sídlem Adresa advokáta ⟪LB:lb_005⟫ proti ⟪LB:lb_006⟫ žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného ⟪LB:lb_007⟫ bytem Adresa žalovaného ⟪LB:lb_008⟫ o vyklizení nemovité věci

I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku vyznačenou jako byt číslo hodnota o velikosti 60m2, dispozice 1+kk umístěnou ve 2. nadzemním podlaží stavby adresa č. popisné Anonymizováno, bytový dům, jež je součástí pozemku parcelní č. Anonymizováno/Anonymizováno v katastrálním území a obci adresa, část obce adresa a předat jej žalobci ve lhůtě patnácti dnů od právní moc tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 11 655 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 23. 2. 2026 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost vyklidit nemovitosti uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku. Žaloba je odůvodněna tím, že mezi Jméno žalobce jako pronajímatelem a jméno FO jako nájemcem byla uzavřena Smlouva o nájmu části domu ze dne 2. 11. 2024, jejímž předmětem je nájem bytové jednotky vyznačené jako byt č. hodnota, o velikosti 60 m2 dispozice 1 + kk umístěné ve druhém nadzemním podlaží stavby, adresa, č. p. Anonymizováno, bytový dům, jež je součástí pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno v katastrálním území adresa, obec adresa, část obce adresa (dále jen Předmět nájmu), a to na dobu určitou od 1. 11. 2024 do 31. 10. 2025 (dále jen nájemní smlouva). Nájem předmětu nájmu na základě Nájemní smlouvy skončil ke dni 31. 10. 2025. S ohledem na skončení nájmu ke dni 31. 10. 2025 Jméno žalobce vyzval přípisem ze dne 26. 1. 2026 nazvaným Výzva k opuštění, vyklizení a odevzdání nemovitých věcí (předžalobní výzva dle ustanovení § 142a občanského soudního řádu - dále jen výzva) jméno FO k tomu, aby předmět nájmu opustil, vyklidil a odevzdal Jméno žalobce, a to bezodkladně, nejpozději však do sedmi dnů ode dne doručení výzvy, přičemž výzva byla předána panu jméno FO osobně dne 28. 1. 2026 (kdy v tento den pan Jméno žalovaného podepsal taktéž uznání dluhu a dohodu o splacení dluhu). Ačkoliv byl žalovaný výzvou vyzván k opuštění, vyklizení a odevzdání předmětu nájmu, tento, neopustil, nevyklidil ani neodevzdal, ačkoliv po převzetí Výzvy žalovaný přislíbil, že k opuštění, vyklizení a odevzdání předmětu nájmu na základě výzvy dojde dne 31. 1. 2026. Jelikož ani do dne podání žaloby nedošlo ze strany žalovaného k opuštění, vyklizení a odevzdání předmětu nájmu žalobci, je tak žalobce nucen podat tuto žalobu na vyklizení předmětu nájmu tak, aby žalovaný řádně vyklidil a Jméno žalobce odevzdal (vydal) předmět nájmu, neboť tento již na jakékoliv výzvy nereaguje a předmět nájmu dobrovolně vyklidit odmítá.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Se souhlasem účastníků rozhodl soud podle § 115a občanského soudního řádu (o. s. ř.) bez nařízení jednání.

3. Smlouva o nájmu části domu prokazuje, že žalobce jako pronajímatel pronajímal žalovanému jako nájemci části domu ze dne 2. 11. 2024, jejímž předmětem je nájem bytové jednotky vyznačené jako byt č. hodnota, o velikosti 60 m2 dispozice 1 + kk umístěné ve druhém nadzemním podlaží stavby, adresa, č. p. Anonymizováno, bytový dům, jež je součástí pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno v katastrálním území adresa, obec adresa, část obce adresa (dále jen Předmět nájmu), a to na dobu určitou od 1. 11. 2024 do 31. 10. 2025. Žalovaný i po skončení nájmu užíval nemovitost a dopisem z 26. 1. 2025 je prokázáno, že byl žalobcem vyzván k vyklizení nemovitostí. Ke dni rozhodnutí žalovaný byt nadále užívá. Skutečnost, že žalovaný je vlastníkem nemovitosti, v níž se předmětný byt nachází, prokazuje výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. hodnota zapsaný pro obec a katastrálním území adresa.

4. Skutkovým závěrem soudu je, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla uzavřena Smlouva o nájmu části domu ze dne 2. 11. 2024, jejímž předmětem je nájem bytové jednotky vyznačené jako byt č. hodnota, o velikosti 60 m2 dispozice 1 + kk umístěné ve druhém nadzemním podlaží stavby, adresa, č. p. Anonymizováno, bytový dům, jež je součástí pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno v katastrálním území adresa, obec adresa, část obce adresa a to na dobu určitou od 1. 11. 2024 do 31. 10. 2025. Nájem předmětu nájmu na základě Nájemní smlouvy skončil ke dni 31. 10. 2025. S ohledem na skončení nájmu ke dni 31. 10. 2025 žalobce vyzval přípisem ze dne 26. 1. 2026 žalovaného k tomu, aby předmět nájmu opustil, vyklidil a odevzdal žalobci, a to bezodkladně, nejpozději však do sedmi dnů ode dne doručení výzvy, přičemž výzva byla předána panu jméno FO osobně dne 28. 1. 2026. Ačkoliv byl žalovaný výzvou vyzván k opuštění, vyklizení a odevzdání předmětu nájmu, tento, neopustil, nevyklidil ani neodevzdal, ačkoliv po převzetí Výzvy žalovaný přislíbil, že k opuštění, vyklizení a odevzdání předmětu nájmu na základě výzvy dojde dne 31. 1. 2026.

5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona číslo 89/2012 občanského zákoníku. Doba nájmu byla sjednána do 31. 10. 2025. Po skončení této doby žalovaný užívá byt bez právního důvodu. Žalobce se proto oprávněně domáhá ochrany svého vlastnického práva a žalovaný je povinen vyklidit předmětný byt podle § 1042 občanského zákoníku ve lhůtě stanovené podle § 160 odst. 1 o.s.ř.

6. Protože je žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7/5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 4 600 Kč za dva úkony právní služby po 2 300 Kč (příprava a převzetí věci, sepis žaloby), 900 Kč za dvě náhrady hotových výdajů po 450 Kč, to vše navýšeno o DPH ve výši 21%, jehož je právní zástupce žalobce plátcem, tj. o 1 155 Kč a soudní poplatek 5 000 Kč. Celkem činí náklady řízení 11 655 Kč.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů od dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českém Krumlově.

Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna, lze k jejímu vymožení navrhnout výkon rozhodnutí nebo exekuci.