OSHB 8 C 185/2022-135

Okresní soud v Havlíčkově Brodě rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivetou Orlíkovou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce: osobní údaje žalobce ⟪LB:lb_002⟫ bytem titul číslo, PSČ obec – část obce ⟪LB:lb_003⟫ zastoupený advokátem anonymizováno jméno příjmení, anonymizováno. ⟪LB:lb_004⟫ sídlem adresa ⟪LB:lb_005⟫ proti ⟪LB:lb_006⟫ žalované: osobní údaje žalované: anonymizována čtyři slova role v řízení ⟪LB:lb_007⟫ zastoupení opatrovníkem příjmení jméno příjmení, advokátem ⟪LB:lb_008⟫ sídlem adresa ⟪LB:lb_009⟫ o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

I. Podílové spoluvlastnictví účastníků k nemovitým věcem – parc. číslo parc. číslo parc. číslo vše nemovité věci zapsané na listu vlastnictví anonymizováno pro územní celek a katastrální uzemí, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro anonymizováno, stát. instituce, se zrušuje.

II. Nemovité věci - parc. číslo parc. číslo parc. číslo vše nemovité věci zapsané na listu vlastnictví anonymizováno pro územní celek a katastrální uzemí, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro anonymizováno, stát. instituce, se přikazují do výlučného vlastnictví žalobce.

III. Žalobce je povinen zaplatit žalované na vypořádací podíl částku 126.360 Kč do 2 měsíců od právní moci tohoto rozhodnutí.

IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.

V. České republice – Okresnímu soudu v Havlíčkově Brodě se právo na náhradu nákladů řízení nepřiznává.

1. Dle žalobních tvrzení jsou žalobce a žalovaná zapsáni v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro anonymizováno, stát. instituce, jako podíloví spoluvlastníci (každý jedné ideální poloviny) pozemků parc. číslo zapsaných na listu vlastnictví anonymizováno pro územní celek, katastrální uzemí. Žalobce nemá poznatky o tom, že by žalovaná byla žijící osobou. Informace o ní nezískali ani příslušné úřady (Český úřad zeměměřický a katastrální, Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových či úřad obce, v jejímž obvodu se žalobou dotčené nemovité věci nacházejí). Žalobce na setrvání ve spoluvlastnictví s takovým podílovým spoluvlastníkem nemá zájem. Skutečnost, že spoluvlastník je neznámý, žalobci brání v řádném udržování a užívání věcí. Vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou s ohledem na skutečnosti shora není možné. Žalobce se proto obrátil na soud se žalobou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitých věcí shora s tím, že reálné rozdělení pozemků není s ohledem na velikost spoluvlastnických podílů možné ani účelné. Žalobce proto navrhl, aby pozemky byly jako celek přikázány do jeho výlučného vlastnictví s tím, že bude povinen vyplatit vypořádací podíl.

2. Žaloba směřuje proti tzv. nedostatečně identifikovanému vlastníkovi, žalované jméno příjmení. Bližší údaje o této osobě se soudu nepodařilo zjistit. Proto soud akceptoval, aby účastníky řízení byli případně i neznámí dědicové po žalované jméno příjmení (viz rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR pod sp.zn. 22 Cdo 524/2023), když nabývací titul je z roku 1936. Těm soud pro toto řízení ustanovil usnesením ze dne 17. 1. 2023, čj. 8C 185/2022-78, opatrovníka (§ 29 odst. 3 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.).

3. Opatrovník ve svém vyjádření k žalobě uvedl, že vůči žalobě nemá námitek. Vzhledem k § 1050 odst. 2 ve spojení s § 3067 o. z. zjevně hrozí, že by spoluvlastnický podíl žalované na předmětných nemovitostech mohl přejít na stát; z tohoto důvodu je pro žalovanou výhodnější, aby soud spoluvlastnictví zrušil a předmětné nemovitosti přikázal za adekvátní náhradu do výlučného vlastnictví žalobce.

4. Z provedených důkazů učinil soud po skutkové stránce následující zjištění: ⟪LB:lb_001⟫ -) z výpisu z katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro anonymizováno, stát. instituce, podle stavu ke dni 28. 7. 2022, že žalobce a osobní údaje žalované jsou zapsáni jako podíloví spoluvlastníci pozemků parc. číslo parc. číslo parc. číslo každý jedné ideální poloviny s tím, že u žalované je uvedena pouze adresa adresa žalovaného, PSČ obec; jako nabývací titul pro jméno příjmení je uvedena smlouva trhová z 3. 3. 1936; ⟪LB:lb_002⟫ -) ze znaleckého posudku číslo rok ze dne 22. 8. 2023 vypracovaného znalcem celé jméno znalce, že obvyklá cena žalobou dotčených nemovitých věcí ke dni 22. 8. 2023 činí 252.720 Kč; ⟪LB:lb_003⟫ -) z výpisu ze spořicího účtu vedeného u právnická osoba, IČO, na jméno žalobce za září 2023, že na účtu byl konečný zůstatek 330.933,71 Kč.

5. Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – dále jen o.z.).

6. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků (§ 1143 o.z.).

7. Není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné držbě (§ 1147 o.z.).

8. Žalovaná je osobou, u níž není zřejmé, zda ještě žije (viz datum nabývacího titulu – rok 1936). Žádné bližší údaje k ní se nepodařilo zjistit. Na užívání uvedených nemovitých věcí se nijak nepodílí, dlouhodobě o ně neprojevila zájem. Vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou není reálné. Je pochopitelné, že žalobce v takovém podílovém spoluvlastnictví dále setrvat nechce. Soud proto žalobě vyhověl a podílové spoluvlastnictví zrušil.

9. Žalobce tvrdil, že reálné dělení žalobou dotčených nemovitých věcí není účelné. Žalovaná proti tomuto tvrzení nijak nebrojila. Soud proto v souladu s žalobním návrhem přistoupil k dalšímu zákonnému způsobu vypořádání – přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům. V projednávané věci soud v souladu se žalobním návrhem přikázal nemovité věci jako celek do výlučného vlastnictví žalobce a současně mu uložil zaplatit žalované vypořádací podíl ve výši ½ z obvyklé ceny žalobou dotčených věcí (1/2 z částky 252.720 Kč, tj. 126.360 Kč).

10. O náhradě nákladů řízení účastníků soud rozhodl v souladu se Stanoviskem pléna Ústavního soudu ze dne 13. 9. 2023, čj.Pl.ÚS-st.59/23. Tedy tak, že žádnému z účastníků řízení právo na jejich náhradu nepřiznal, když žádné zvláštní důvody pro jiné rozhodnutí nebyly v řízení tvrzeny ani nevyšly najevo.

11. Lhůta k vyplacení vypořádacího podílu byla stanovena s delší než obvyklou délkou, to s ohledem na výši vypořádacího podílu (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).

12. České republice právo na náhradu nákladů řízení představovaných odměnou opatrovníka nenáleží.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Hradci Králové prostřednictvím Okresního soudu v Havlíčkově Brodě.

Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo nařízení exekuce.