OSKIHA 115 C 134/2026-24

Okresní soud v Karviné – pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Aleksandrou Zubkovou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného ⟪LB:lb_004⟫ pro vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. hodnota v domě č. p. Anonymizováno na adresa v Orlové - Porubě, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 14 983 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobkyně.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala vyklizení žalovaného z bytu č. hodnota o velikosti 1+2 v domě č. p. Anonymizováno na adresa v Orlové – Porubě s odůvodněním, že je vlastníkem předmětného bytu a žalovaný byl nájemcem tohoto bytu na základě nájemní smlouvy ze dne 24. 3. 2022 ve znění dodatků. Nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2026 uplynutím sjednané doby nájmu, žalovaný však byt dosud nevyklidil a nepředal žalobkyni.

2. Žalovaný se nevyjádřil k žalobě.

3. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení soudního jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně dala souhlas s tímto procesním postupem ve svém vyjádření ze dne 2. 6. 2026. Žalovanému byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě a k rozhodnutí věci bez nařízení jednání doručena do vlastních rukou dne 15. 6. 2026 postupem podle § 49 odst. 4 o. s. ř. Žalovaný se dosud nevyjádřil, a proto má soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Soud při rozhodování vycházel z listinných důkazů předložených žalobkyní.

4. Z předložených listinných důkazů soud učinil následující skutková zjištění.

a) Z náhledu do katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobkyně vlastní budovu s č. p. 881 v obci adresa v katastrálním území adresa u Orlové stojící na pozemku parc. č. 2828/17, vše zapsáno na LV č. hodnota.

b) Ze Smlouvy o nájmu včetně Dodatku č. hodnota, Dodatku č. hodnota a Dodatku č. hodnota bytu bylo zjištěno, že ji uzavřeli účastníci řízení, žalobkyně se zavázala předat žalovanému k užívání byt č. hodnota na adrese adresa (dále jen „Byt“), nájem byl sjednán do 30. 9. 2022 a dále byl dodatkem č. hodnota až 3 prodlužován do dne 31. 3. 2026.

c) Z dopisu ze dne 27. 4. 2026 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného prostřednictvím své zástupkyně k vyklizení Bytu s upozorněním na podání žaloby v případě nevyklizení do 4. 5. 2026. Z dodejky bylo zjištěno, že žalobkyně odeslala předžalobní výzvu k plnění na adresu žalovaného.

5. Soud dospěl k tomuto skutkovému závěru. Žalovaný byl do dne 31. 3. 2026 nájemcem Bytu ve vlastnictví žalobkyně, ode dne 1. 4. 2026 užívá Byt bez právního důvodu. Žalobkyně vyzvala žalovaného před podáním žaloby k vyklizení Bytu a jeho předání.

6. Žalobkyně je vlastníkem nemovitosti, v níž se nachází Byt, který žalovaný ode dne 1. 4. 2026 užívá bez právního důvodu. Žalovaný měl k Bytu právo nájmu na základě nájemní smlouvy sjednané podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), po skončení doby nájmu byl povinen Byt vyklidit a předat žalobkyni v souladu s § 2292 o. z. Žalobkyně tvrdí, že žalovaný Byt dosud užívá, a proto soud poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva k Bytu podle § 1040 o. z. a uložil žalovanému povinnost vyklidit Byt ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku podle § 160 odst. 1 o. s. ř.

7. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že soud zavázal žalovaného k zaplacení plně procesně úspěšné žalobkyni na náhradě nákladů řízení částky 14 983 Kč. Náklady řízení žalobkyně sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny zástupkyně žalobkyně přiznané podle § 7, § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „AT“), ve výši 3 x 2 300 Kč za 3 úkony právní služby podle § 11 odst. 1 AT: převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní výzvy k plnění a sepis žaloby, náhrady hotových výdajů zástupkyně žalobkyně určené paušální částkou 450 Kč za každý úkon právní služby podle § 13 odst. 1, odst. 4 AT, tj. 3 x 450 Kč a částky 1 733 Kč odpovídající 21% DPH přiznané podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř., přičemž zástupkyně žalobkyně osvědčila, že je plátkyní této daně. Dle obsahu spisu žalobkyni v souvislosti s tímto řízením další náklady nevznikly. Žalobkyně doložila soudu odeslání předžalobní výzvy k plnění žalovanému a splnila tak podmínku pro přiznání náhrady nákladů řízení podle § 142a o. s. ř. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. byl žalovaný zavázán zaplatit náklady řízení zástupci žalobkyně. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné – pobočka v Havířově, písemně, ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalovaný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se žalobkyně domáhat soudního výkonu rozhodnutí.