OSLI 18 C 121/2021-187

Soud:: Okresní soud v Liberci
Spisová značka:: 18 C 121/2021-187
Datum rozhodnutí:: 2024-04-19
ECLI:: ECLI:CZ:OSLI:2024:18.C.121.2021.1

Okresní soud v Liberci rozhodl soudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce: Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený Anonymizováno Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného zastoupený Anonymizováno Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta Anonymizováno ⟪LB:lb_004⟫ o zaplacení částky Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka s úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky částka od datum do datum, s úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do datum, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do datum, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do datum, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do datum, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do datum, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do datum, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudkuAnonymizováno

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalováno ve věci bylo datum s tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem Anonymizováno jednotky č. Anonymizováno nacházející se v budově č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno na pozemcích p. č. AnonymizovánoAnonymizovánoAnonymizováno, Anonymizováno včetně souvisejícího ideálního spoluvlastnického podílu ve výši Anonymizováno na společných částek, vše v obci adresa, k. ú. adresa, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, na listu vlastnictví č. hodnota.

2. Žalovaný je jakožto vlastník výše uvedené jednotky, členem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, adresa (žalobce).

3. Žalobce se touto žalobou po žalovaném domáhá zaplacení dlužné částky v celkové výši částka, a to jednak z titulu nedoplatků vyúčtovaných služeb za roky Anonymizováno, Anonymizováno a Anonymizováno v celkové výši částka a dále z titulu neuhrazených Anonymizováno na správu domu a pozemku, a to za období od Anonymizováno Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno AnonymizovánoAnonymizovánov celkové výši částka.

4. Povinnost hradit Anonymizováno na správu domu a pozemku a Anonymizováno na plnění spojená nebo související s užíváním Anonymizováno (služby) je stanovena v ust. § 1180 a § 1181 občanského zákoníku, když k uzavření smluv s dodavateli služeb je oprávněno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, jako subjekt, který dle § 1194 občanského zákoníku, vykonává práva a povinnosti za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

5. Povinnost hradit stanovené Anonymizováno a nedoplatky z vyúčtování rovněž vyplývá z čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno písm. Anonymizováno) Anonymizováno Anonymizováno) stanov Anonymizováno. V souladu s čl. V odst. Anonymizováno písm. Anonymizováno) ve spojení s čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno stanov Anonymizováno má člen společenství povinnost hradit Anonymizováno a Anonymizováno na služby v předepsané výši a termínech určené Anonymizováno orgánem společenství. Anonymizováno a Anonymizováno na služby je tedy člen povinen platit pravidelně každý měsíc ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny.

6. Žalovaný je v prodlení s úhradou Anonymizováno v níže uvedené výši stanovené dle příslušného předpisu:

Měsíc Anonymizováno Uhrazeno Zbývá dluh

Anonymizováno/částka částka částka

Neuhrazeno celkem: částka

Anonymizováno jsou splatné vždy do 15. dne běžného měsíce.

7. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok Anonymizováno vznikl žalovanému nedoplatek ve výši částka. Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne datum. Zásilku si žalovaný dle jeho vyjádření fakticky převzal dne datum. Avšak ani ve Anonymizováno lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni datum do prodlení.

8. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok Anonymizováno vznikl žalovanému nedoplatek ve výši částka. Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne datum. Doručení zásilky nebylo žalovaným potvrzeno, avšak zásilka se zpět nevrátila, a tedy dle ust. § 573 občanského zákoníku lze zásilku, která byla odeslána prostřednictvím provozovatele poštovních služeb považovat za došlou Anonymizováno. pracovní den, tj. datum (čtvrtek). Avšak ani ve Anonymizováno lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni datum do prodlení.

9. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok Anonymizováno vznikl žalovanému nedoplatek ve výši částka. Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne datum. Zásilka byla žalovanému dle jeho vyjádření fakticky doručena dne datum. Avšak ani ve Anonymizováno lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni datum do prodlení.

10. Žalovaný ve vztahu k žalobci dlouhodobě neplní své povinnosti, nehradí Anonymizováno ani Anonymizováno na služby dle předpisů, nýbrž na začátku každého roku pošle pouze jednorázovou částku, jejíž výši si sám stanoví. Přitom jsou žalovanému prokazatelně odesílány veškeré měsíční předpisy Anonymizováno a Anonymizováno na služby. Aktuální předpis Anonymizováno a Anonymizováno na služby s platností od datum byl žalovanému odeslán dne datum a dne datum. mu byl prokazatelně prostřednictvím pošty doručen

11. Dne datum byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce odeslána předžalobní výzva k úhradě dlužné částky ve výši částka (dluh zahrnoval i nedoplatek na zálohových platbách na služby za rok Anonymizováno).

12. Pokud jde o shora specifikovanou částku, tak, jak bylo pro přehlednost citováno z žaloby, ve výši částka, tak z procesních důvodů v průběhu řízení žalobce vzal tuto požadovanou částku zpátky, bylo tedy řízení částečně zastaveno, a to včetně příslušenství, tedy služby se již nepožadují a k dalšímu částečnému zpětvzetí došlo, pokud jde o částku částka, pokud jde o Anonymizováno na správu domu a pozemku a jde o to, že dluhy za Anonymizováno zde předpisy částka měsíčně byly uhrazeny, a to po jednotlivých měsících, vždy v příslušných částkách, kdy pro poslední měsíc, tedy Anonymizováno, zbývá nedoplatek částka a platby tedy byly provedeny k datum. Tedy došlo k částečné úhradě dluhu v průběhu řízení a v uvedené částce částka bylo tedy řízení částečně zastaveno a zbývá tedy dluh na toliko Anonymizováno na správu domu a pozemku za období od Anonymizováno Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, s vyloučením uvedených měsíců, v celkové výši tak, jak je uvedeno shora.

13. Po provedeném dokazování a vyjádření žalované strany žalobce zrekapituloval svá tvrzení v tom směru, že na žalobě trvá s tím, že žalovaný dlouhodobě neplní své povinnosti. Pokud jde o schvalování předpisů, tak bylo uvedeno, že v rámci běžné praxe Anonymizováno se shromáždění koná jedenkrát ročně v Anonymizováno měsících. Na programu jednání shromáždění je vždy schválení účetní závěrky za minulý rok, vypořádání hospodářského výsledku a dále schválení rozpočtu pro daný rok, jehož součástí je mimo jiné i předpokládaná celkové výše Anonymizováno na daný rok. Shromáždění tak vždy ve smyslu ust. § 1208 písm. c) občanského zákoníku rozhodne i o výši Anonymizováno, a to tím, že schválí rozpočet na dané účetní období, jímž se rozumí kalendářní rok. Dané ustanovení zákona hovoří mimo jiné o schvalování celkové výše Anonymizováno pro příští období, nikoliv pro následující kalendářní rok. Stanovy Anonymizováno sice ukládají Anonymizováno sestavit rozpočet na každé účetní období (tedy kalendářní rok), neukládají však povinnost tento rozpočet schválit před započetím tohoto účetního období. Z výše citovaných ustanovení zákona a stanov nevyplývá, že by společenství muselo vždy a znovu formou schváleného rozpočtu na příslušný kalendářní rok schvalovat výši Anonymizováno členů Anonymizováno, a už vůbec z těchto ustanovení nevyplývá, že v případě, že by rozpočet nebyl přijat (nebo nebyl přijat před započetím nového účetního období – kalendářního roku), zaniká členům Anonymizováno povinnost hradit veškeré předepsané Anonymizováno, jejichž výše byla stanovena v předešlém období.

14. V případě, že v průběhu kalendářního roku dochází ke změně výše Anonymizováno, je již tato změna zohledněna jak v celkové výši tvorby těchto Anonymizováno na daný kalendářní rok v rozpočtu, tak například v případě změny výše Anonymizováno nebo odměn orgánů Anonymizováno na základě přijetí samostatného usnesení shromáždění o navýšení či snížení tohoto konkrétního druhu Anonymizováno. Navíc i na konci návrhu rozpočtu je výslovně uvedeno, od kdy bude účinný nový předpis měsíčních úhrad, a tedy od kdy jsou členové povinni hradit novou výši Anonymizováno.

15. S ohledem na to, že právní úprava v ust. § 1208 písm. c) o. z. nestanoví vázanost Anonymizováno na účetní období, je třeba hradit stanovenou výši Anonymizováno, dokud shromáždění nerozhodne o změně dosavadní výše Anonymizováno. Žalobce tak opakovaně uvádí, že není třeba pro plnění této povinnosti každý rok přijímat rozhodnutí o celkové výši Anonymizováno nebo snad vyčkávat na schválení rozpočtu. Nedošlo-li k rozhodnutí shromáždění o změně výše Anonymizováno, lze vycházet z poslední výše Anonymizováno schválené shromážděním. Člen Anonymizováno má tak povinnost hradit Anonymizováno v předepsané výši a termínech. Anonymizováno spolu se zálohy na služby je tedy člen povinen platit pravidelně každý měsíc ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny.

16. Bylo zdůrazněno, že postup žalovaného je ojedinělý v Anonymizováno Anonymizováno jednotek, nikdo jiný se takto nechová. Žalovaný dlouhodobě nehradí předepsanou poměrnou část z celkové výše Anonymizováno na správu domu a pozemku připadající na Anonymizováno jednotku, a tak není pochyb o tom, že hrubě porušuje povinnost, kterou mu stanoví nejen stanovy Anonymizováno, ale i zákon v ust. § 1180 a ust. § 1181 občanského zákoníku. Dle základních právních principů platí, že nikdo nemůže těžit z vlastního porušování zákona a stanovených pravidel (tj. stanov atp.).

17. Dále žalobce vyjádřil, pokud jde o konkrétní schvalování rozpočtu, informaci, že Každý rok při schvalování rozpočtu vlastníci obdrží v rámci Anonymizováno o činnosti správce informace ohledně tvorby, použití a konečného stavu Anonymizováno na správu domu a pozemku (tj. jak Dlouhodobé zálohy na opravy domu, a tak nákladů vlastní správní činnosti). Z této Anonymizováno o činnosti správce je bezpochyby patrná tvorba, čerpání a zůstatek nevyčerpaných Anonymizováno za předchozí kalendářní rok. V rozpočtu na další rok je pak uveden počáteční („převedený“) zůstatek Anonymizováno na správu domu a pozemku. Není tedy pravdou, jak tvrdí žalovaný, že v rozpočtu není nikdy uveden zůstatek nevyčerpaných Anonymizováno. A bylo zopakováno, že Celková výše Anonymizováno pro daný kalendářní rok je v rozpočtu pro Dlouhodobé zálohy na opravy uvedena jako položka „Tvorba Anonymizováno“ a u nákladů vlastní správní činnosti jako „Anonymizováno celkem“. V rámci schválení rozpočtu je tedy i současně schválena celková výše Anonymizováno na daný kalendářní rok. V případě, že v průběhu kalendářního roku dochází ke změně výše Anonymizováno, je již tato změna zohledněna v celkové výši tvorby těchto Anonymizováno. A je zopakováno, že S ohledem na to, že právní úprava § 1208 písm. c) o. z. nestanoví vázanost Anonymizováno na účetní období, je třeba hradit stanovenou výši Anonymizováno, dokud shromáždění nerozhodne o změně dosavadní výše Anonymizováno. Žalobce tak opakovaně uvádí, že není třeba pro plnění této povinnosti každý rok přijímat rozhodnutí o celkové výši Anonymizováno nebo vyčkávat na schválení rozpočtu. Nedošlo-li k rozhodnutí shromáždění o změně výše Anonymizováno, lze vycházet z poslední výše Anonymizováno stanoveného shromážděním. Člen Anonymizováno má povinnost hradit Anonymizováno v předepsané výši a termínech určené Anonymizováno orgánem Anonymizováno. Anonymizováno a Anonymizováno na služby je tedy člen povinen platit pravidelně každý měsíc ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny.

18. Ve vztahu ke konkrétní výši měsíčních Anonymizováno stanovených v celkové částce částka, která vyplývá z měsíčního předpisu s platností od datum žalobce upřesňuje, že tato částka se skládá z: - částky částka Anonymizováno na správu domu a pozemku, - částky částka úvěr – Anonymizováno, - částky částka odměna na správu Anonymizováno Anonymizováno, - částky částka Anonymizováno na správu domu a pozemku úvěr, - částky částka náklady na vlastní správní činnost.

19. Pokud jde o Anonymizováno na tvorbu dlouhodobých záloh na opravy (Anonymizováno), tak ten byl rozděleny na Anonymizováno položky, a to Anonymizováno na dlouhodobé opravy Anonymizováno (tj. položka „Anonymizováno na správu domu a pozemku“), Anonymizováno na tvorbu splátek úvěru 1 – rekonstrukce Anonymizováno (tj. položka „úvěr – Anonymizováno“) a Anonymizováno na tvorba splátek úvěru 2 – výstavba Anonymizováno (tj. položka „Anonymizováno na správu domu a pozemku úvěr“). V souladu s usnesením shromáždění Anonymizováno ze dne datum (Anonymizováno) a schválením prvního úvěru na rekonstrukci Anonymizováno byl původně stanoven Anonymizováno do Anonymizováno ve výši částka/Anonymizováno/měsíc. Z Anonymizováno vlastníků do Anonymizováno byly nakonec hrazeny splátky Anonymizováno úvěrů (Anonymizováno úvěr schválen v roce Anonymizováno na schůzi ze dne datum). Vlastníci, kteří uhradili část nebo celé jim stanovené náklady na Anonymizováno Anonymizováno či výstavbu Anonymizováno dopředu, tak během doby splácení úvěrů nehradili Anonymizováno na tvorbu jejich splátek. Úvěr byl tak rozdělen poměrově podle podlahových ploch těch vlastníků, kteří neuhradili podíl na úvěru předem. Splátky úvěrů se skládaly z jistiny splátky, úroků a poplatků.

20. Pokud jde o odměnu na správu Anonymizováno Anonymizováno, žalobce k tomuto uvádí, že nárok na částku částka měsíčně (částka bez DPH) vyplývá ze Smlouvy o zajišťování správy společných částí domu. Správce Anonymizováno byl schválen ustavující schůzi při vzniku Anonymizováno v roce Anonymizováno.

21. Pokud jde o náklady vlastní správní činnosti ve výši částka/byt/měsíc, tak tato částka je stanovena jako zálohová platba pro náklady vlastní správní činnosti podle předběžně stanovených nákladů na tvorbu nákladů vlastní správní činnosti v rámci rozpočtu společenství pro daný rok ve výši Anonymizováno AnonymizovánoAnonymizováno Kč. (tj. položka tvorby zálohy na Anonymizováno). Tato částka v sobě zahrnuje 12 měsíců * částka* Anonymizováno bytů = částka.

22. Ve vztahu ke konkrétní výši měsíčních Anonymizováno stanovených v celkové částce částka, která vyplývá z měsíčního předpisu s platností od datum žalobce upřesňuje, že částka se skládá z: - částky částka Anonymizováno na správu domu a pozemku, - částky částka odměna na Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, - částky částka náklady na vlastní správní činnost.

23. Z důvodu doplacení úvěrů v Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byla na základě písemného hlasování ze dne datum schválena změna výše Anonymizováno na správu domu a pozemku (Anonymizováno) na částka/mAnonymizováno/Anonymizováno, a to s účinností od datum. U žalovaného by se mělo jednat konkrétně o měsíční Anonymizováno na správu domu a pozemku ve výši částka (s ohledem na velikost podlahové plochy, která v případě žalované činí Anonymizováno Anonymizováno, kdy částka částka vyplývá z výpočtu Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno). Pokud jde o odměnu na správu Anonymizováno Anonymizováno, tak v roce Anonymizováno nedošlo ke změně.

24. Pokud jde o náklady na vlastní správní činnosti, tak zde došlo k jejich navýšení z částky částka/Anonymizováno/Anonymizováno na částka/Anonymizováno/Anonymizováno. Anonymizováno dne datum na základě písemného hlasování schválilo rozpočet na rok Anonymizováno, kdy částka Anonymizováno Anonymizováno Kč (položka tvorby Anonymizováno, v rozpočtu se skládá z Anonymizováno, odměna Anonymizováno a odměna Anonymizováno) v sobě zahrnuje Anonymizováno měsíců (tj. Anonymizováno Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno) * částka* Anonymizováno bytů = částka a Anonymizováno měsíce (tj. Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno) * částka* Anonymizováno bytů= částka.

25. Ve vztahu ke konkrétní výši měsíčních Anonymizováno stanovených v celkové částce částka, která vyplývá z měsíčního předpisu s platností od datum žalobce upřesňuje, že tato částka se skládá z: - částky částka Anonymizováno na správu domu a pozemku, - částky částka odměna na správu Anonymizováno Anonymizováno, - částky částka Anonymizováno na správce, - částky částka odměny předsedy Anonymizováno, - částky částka odměny Anonymizováno a či kontrolní komise, - částky částka ostatní náklady na vlastní správní činnost.

26. Pokud jde o Anonymizováno na správu domu a pozemku (Anonymizováno), tak v jeho výši na základě písemného hlasování ze dne datum nedošlo ke změně. Pokud jde o náklady vlastní správní činnosti, tak na základě písemného hlasování ze dne datum byla v rámci rozpočtu na rok Anonymizováno stanovena záloha na Anonymizováno ve výši částka/měsíc/Anonymizováno jednotka, dále došlo k navýšení odměny kontrolní komise na částka/Anonymizováno/Anonymizováno jednotka. (Dříve tyto položky součástí ostatních Anonymizováno) a k navýšení odměny za správu Anonymizováno Anonymizováno na částka vč. DPH/měsíc/Anonymizováno jednotka, a to s účinností od datum. Pokud jde o odměnu Anonymizováno Anonymizováno, tak na základě písemného hlasování ze dne datum shromáždění Anonymizováno schválilo odměnu pro Anonymizováno společenství za výkon funkce ve výši částka/měsíc/Anonymizováno jednotka s účinností od datum. Pokud jde o ostatní náklady na vlastní správní činnost, tak v rámci rozpočtu byla schválena částka Anonymizováno Anonymizováno Kč, kdy tato částka v sobě zahrnuje Anonymizováno měsíců (tj. Anonymizováno Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno) * částka* Anonymizováno bytů= částka a Anonymizováno měsíců (tj. Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno) *částka* Anonymizováno bytů= částka.

27. Žalobce se žalobou po žalovaném domáhá zaplacení dlužné částky z titulu neuhrazených Anonymizováno na správu domu a pozemku, a to za období od Anonymizováno Anonymizováno až do Anonymizováno Anonymizováno. Za toto období došlo ke změně výše Anonymizováno pouze dvakrát, a to poprvé s účinností od datum a po druhé s účinností od datum. První změna výše Anonymizováno s účinností od datum: Z důvodu doplacení úvěrů byla na základě písemného hlasování ze dne datum shromážděním schválena změna výše Anonymizováno na správu domu a pozemku (Anonymizováno) na částka/mAnonymizováno/měsíčně. právnická osoba došlo k navýšení nákladů vlastní správní činnosti z částky částka/byt/měsíčně na částka/Anonymizováno/měsíčně. Druhá změna výše Anonymizováno s účinností od datum: Na základě písemného hlasování ze dne datum byla schválena odměna pro Anonymizováno Anonymizováno za výkon funkce ve výši částka/měsíc/Anonymizováno jednotka a došlo k navýšení odměny Anonymizováno komise na částka/měsíc/Anonymizováno jednotka a odměny správce Anonymizováno Anonymizováno na částka/měsíc/Anonymizováno jednotka. V důsledku těchto navýšení došlo ke snížení ostatních nákladů vlastní správní činnosti z částky částka/byt/měsíčně na částka/Anonymizováno/měsíčně.

28. Pokud jde o žalovaného, tak ten tedy s žalobou nesouhlasil, s tím, že v zásadě Jestliže žalobce tvrdí, že celková výše Anonymizováno je stanovena na základě schváleného rozpočtu, tak rozpočet platí jeden kalendářní rok. Na další období je přijímán nový rozpočet, který nemá shodné údaje a vychází z jiných čísel (z jiného vyúčtování zálohově placených Anonymizováno apod.). Proto by dle svého tvrzení měl žalobce opět vydat nový předpis záloh na Anonymizováno, ale tak se neděje.

29. Pakliže je dle systému žalobce schválen nový rozpočet a nedojde k novému oznámení výše Anonymizováno na Anonymizováno, tak staré Anonymizováno na Anonymizováno již neodpovídají novému rozpočtu a jsou v rozporu se způsobem určení celkové výše Anonymizováno. A původně určená celková výše Anonymizováno tak již není správná a nový správný předpis Anonymizováno na Anonymizováno vůbec nebyl oznámen. V takovém případě nevzniká povinnost původní, již neplatný předpis Anonymizováno na Anonymizováno platit.

30. Dále bylo poukázáno na rozsudek Nejvyššího soudu ČR, sp. zn. spisová značka, které mimo jiné uvádí: „Patří-li tedy rozhodování o určení výše Anonymizováno (Anonymizováno) na správu domu a pozemku do působnosti shromáždění Anonymizováno [§ 1208 písm. d) o. z.] a nelze-li ve sporu o zaplacení stanoveného Anonymizováno již přezkoumávat platnost usnesení shromáždění, jímž bylo rozhodnuto o jejich výši, je pro právní posouzení věci v takovém sporu významné jen zjištění, zda shromáždění o výši Anonymizováno rozhodlo a zda Anonymizováno v takto stanovené výši vlastník jednotky zaplatil.

31. Z předložených dokladů – materiál jako podklad pro hlasování, samotných výsledků hlasování pak jednoznačně vyplývá, že nikde není uvedeno samostatné rozhodnutí o výši Anonymizováno na správu domu nebo samostatné rozhodnutí o výši Anonymizováno na správní činnost. O výši těchto Anonymizováno se nikdy nehlasovalo a nikdy nebylo v rámci svěřené působnosti rozhodnuto shromážděním o výši těchto Anonymizováno. Nikdy tak nebyly dopředu schváleny výše Anonymizováno ve výši, ze kterých by žalobce určil jednotlivým členům Anonymizováno jejich výši v částkách, která je žalobcem požadována.

32. Žalobce pouze doložil, že se schvaloval rozpočet. Avšak schválení rozpočtu je jiná činnost než schválení výše Anonymizováno. Jde o samostatné působnosti shromáždění a nejde o totožné věci, byť součástí rozpočtu jsou i mimo jiné výnosy z Anonymizováno atd.

33. Bylo tedy poukázáno na schválení rozpočtu a výše záloh na služby pro rok Anonymizováno a doplněno ze strany žalovaného, že je patrno, že jde jen o rozpočet a Anonymizováno na služby. Nejsou schváleny výše Anonymizováno. Výsledek tohoto hlasování nikdy Anonymizováno orgán v písemné formě vlastníkům jednotek neoznámil, jak je určeno ve stanovách. Nikdo z vlastníků tedy neměl žádnou informaci o tom, jak bylo rozhodnuto.

34. Bylo tedy citováno, že pro rok Anonymizováno: „Anonymizováno vlastníků schvaluje rozpočet pro rok Anonymizováno a schvaluje stanovení výše záloh za služby dle předloženého plánu vyúčtování domu (pro hlasovalo Anonymizováno hlasů vlastníků; proti hlasovalo Anonymizováno; nevyjádřilo se Anonymizováno)“ Žalobce nemůže požadovat něco, co nebylo schváleno shromážděním.

35. Dále bylo uvedeno, že jediná výjimka platí pro zápis změny Anonymizováno a pozemku na správu částka/Anonymizováno² od datum, kdy toto hlasování konané mimo shromáždění, navazovalo na shromáždění, které se mělo konat dne datum a které se z důvodu neusnášení schopnosti nekonalo. Toto shromáždění mělo na programu následující body: 1) zahájení, 2) volba mandátové komice, 3) zpráva mandátové komise, 4) schválení jednacího řádu, 5) schválení programu jednání, 6) schválení zprávy o činnosti správce za rok Anonymizováno, 7) Zpráva kontrolní komice za rok Anonymizováno, 8) schválení účetní závěrky za rok Anonymizováno, 9) schválení plánu oprav na rok Anonymizováno, schválení rozpočtu na rok Anonymizováno a schválení výše záloh za služby, 11) různé, 12) závěr. A zde se upozorňuje zejména na bod 10, kde bylo pouze uvedeno schválení rozpočtu na rok Anonymizováno a schválení záloh na služby s tím, že vzhledem ke znění stanov mohlo následovat rozhodování mimo shromáždění, což se také stalo. Protože právní úprava v těchto případech umožňuje tento způsob rozhodování pouze o stejných bodech programu, mohl žalobce dát rozhodovat pouze o stejném programu, který uvedl a pro který připravil materiál (který předložil), tedy s programem, kde v bodě 10 je opět schválení rozpočtu za rok Anonymizováno a schválení výše záloh za služby.

36. Do tohoto hlasování nemohl dát další body k projednání. A jestliže tak učinil a nechal hlasovat i o Změna Anonymizováno na správu domu a pozemku na částka/AnonymizovánoAnonymizováno od datum učinil tak proti zákonně. Zároveň se nejednalo se schválení konkrétní celkové výše Anonymizováno na správu domu pro příští období.

37. Podle § 245 o. z. na usnesení Anonymizováno schůze nebo jiného orgánu, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. To platí i v případě, že bylo přijato usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout.

38. Bylo uvedeno že, že Anonymizováno se sice platí zálohově [§ 1180 o. z., § 8 odst. b) vyhlášky, § 1208 písm. d) o. z.), čemuž odpovídá povinnost statutárního orgánu je vyúčtovat a zprávu o hospodaření předložit shromáždění [§ 1208 písm. d) o. z.], je však jen na rozhodnutí shromáždění, jak Anonymizováno za minulé období vypořádá – vznikne-li přebytek, nemusí ho vlastníkům jednotek vracet, může ho ponechat s ohledem na plánované výdaje na účtu Anonymizováno, viz. spisová značka.

39. Zákonným argumentem žalované strany je pak, že pokud žalobce tvrdí, že provedl vyúčtování těchto záloh. A toto bylo schváleno. V takovém případě žalobce nemůže žádat zálohy na Anonymizováno, ale skutečný Anonymizováno.

40. Konečně žalovaný uvádí, že žalobce požaduje placení nové výše záloh na Anonymizováno již v době, kdy ještě o nové výši dle jeho způsobu jejího určení nebylo rozhodnuto. Toto je také nesprávný postup a nová výše záloh na Anonymizováno může být statutárním orgánem určena až po jejím schválení (které ani nikdy nebylo).

41. Především pokud jde o částku částka, zde účastníci nebyli ve sporu.

42. Předmět činnosti žalobce byl zjištěn z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek.

43. Vlastnictví žalovaného k jednotce dle žalobních tvrzení pak bylo zjištěno výpisem z katastru nemovitostí.

44. Ze stavu společenství vlastníků jednotek bylo zjištěno, že dle článku Anonymizováno bod Anonymizováno), do výlučné působnosti shromáždění patří schválení účetní závěrky, vypořádání výsledků hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše Anonymizováno na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných Anonymizováno. Podle článku Anonymizováno bod Anonymizováno Anonymizováno na správu domu a pozemků, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby, platí členové společenství v částkách a termínech stanovených předsedou společenství vlastníků na účet společenství, nerozhodla-li shromáždění o placení na účet správce a v bodě Anonymizováno je uvedeno, že vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí Anonymizováno společenství vlastníků jedenkrát za zúčtovací období, tedy kterým je kalendářní rok.

45. Dále z článku Anonymizováno bod Anonymizováno písm. Anonymizováno) Anonymizováno společenství určuje členům výši Anonymizováno na náklady se správou domu a pozemku a výši záloh na služby.

46. V článku Anonymizováno bod Anonymizováno písmeno Anonymizováno) je pak povinnost člena společenství hradit stanovené Anonymizováno na výdaje spojené se správou domů a stanovené Anonymizováno na opravy, rekonstrukce, modernizace domů a dále bod e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky.

47. Podle článku Anonymizováno bod Anonymizováno písm. Anonymizováno) je právem každého člena společenství obdržet vyúčtování Anonymizováno na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které mu byly poskytnuty na účet společenství.

48. Z měsíčního předpisu Anonymizováno a záloh na služby od datum bylo zjištěno, že zde došlo k předpisu částek tak, jak bylo shora uvedeno a citováno z vyjádření žalobce od tohoto data. Předpis je doplněn podacím lístkem, doručeno datum žalovanému.

49. Obdobně odpovídá tvrzení žalobce uvedeným shora měsíční předpis Anonymizováno a zákon na služby od datum a zde opět včetně podacího lístku, doloženo jako doklad o odeslání žalovanému.

50. Stejně je tomu, pokud jde o měsíční předpis Anonymizováno a záloh na služby od datum. Zde opět doprovázeno podacím lístkem.

51. A konečně stejný důkaz byl proveden a doložen soulad s žalobcovými tvrzeními, tedy měsíční předpis Anonymizováno a záloh na služby od datum včetně podacího lístku.

52. Ze strany žalovaného pak byl doloženo námitky proti vyúčtování a Anonymizováno žalovaného vůči předsedovi Anonymizováno, a to z dat datum, datum, datum, datum, datum. Pokud jde o jejich obsah, tak je v podstatě zachycen nahoře ve vyjádření žalovaného v této věci.

53. Dále bylo provedeno vyúčtování dlouhodobých záloh za Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno s tím, že z těchto důkazů je zejména uvedeno to, že konečné zůstatky se převádí do dalšího roku z dlouhodobé zálohy.

54. Z Anonymizováno na shromáždění Anonymizováno pro úterý datum bylo zjištěno, že je zde uveden zůstatek dlouhodobé zálohy za rok Anonymizováno a dále potřeba dlouhodobé zálohy pro rok Anonymizováno, respektive předpokládaná tvorba zálohy. právnická osoba jsou zde zohledněny celkové Anonymizováno na náklady vlastní správní činnosti pro rok Anonymizováno. právnická osoba uvedeno, že zálohy budou změněny s platností od datum spolu se změnou výše předpisů. V daném případě z důvodu doplacení úvěru. Ve schváleném rozpočtu dlouhodobé zálohy je též uvedena položka tvorby úvěru, který fakticky byl doplacen v Anonymizováno Anonymizováno.

55. Z přehledu dlužných předpisů žalovaného se započtením úhrad, kvůli kterým došlo k částečnému zpětvzetí, a to k datu datum, bylo zjištěno, že celkový dluh odpovídá finálnímu petitu tak, jak je vyjádřen shora, s ohledem na došlé platby ze strany žalovaného.

56. Ze seznamu přijatých usnesení z hlasování vlastníků bytových jednotek za období covidu bylo zjištěno pod bodem Anonymizováno, že shromáždění vlastníků schválilo rozpočet pro rok Anonymizováno a stanovilo výši záloh na služby. V bodě Anonymizováno pak shromáždění vlastníků schválilo odměnu pro předsedu částka za měsíc a bytovou jednotku od datum.

57. Z dopisu žalovaného žalobci z datum bylo zjištěno, na co šly částečné platby na Anonymizováno a výdaje spojené správou domu za rok Anonymizováno, kvůli kterým došlo ke částečnému zpětvzetí a zastavení.

58. Z materiálu jako podklad pro hlasování na Anonymizováno Anonymizováno bylo zjištěno, že datum bylo přijato – návrh rozpočtu a návrh na stanovení odměny za výkon funkce předsedy společenství a v materiálu je obdobně jako v materiálu shora stanoven rozpočet, který obsahuje celkovou výši Anonymizováno pro Anonymizováno a nákladů vlastní správní činnosti a je zde též odměna za výkon funkce předsedy, celkové výši a rozepsáno též, jak schváleno na jednotku, tedy částka, měsíčně.

59. K tomuto bylo doplněno ze žaloby, že v Anonymizováno nebyla schůze nikdy usnášeníschopná, respektive Anonymizováno bylo kvůli Anonymizováno rovnou písemné hlasování. Schůze tedy vždy byly písemným hlasováním nakonec doplňovány.

60. Z materiálu pro shromáždění Anonymizováno na datum bylo zjištěno, že zde opět je jako shora uveden plán tvorby Anonymizováno a dále je zde plán Anonymizováno a na správu a náklady vlastní správní činnosti, a to se spolu zálohami na služby, které již nejsou předmětem řízení, jak vysvětleno shora.

61. Obdobně jako byl předložen seznam usnesení z hlasování vlastníků jednotek pro rok Anonymizováno, tak byly seznamy doloženy pro Anonymizováno, Anonymizováno.

62. Dále bylo doloženo schválení rozpočtu na rok Anonymizováno, kde pod bodem Anonymizováno jsou zahrnuty též Anonymizováno na správu a správní činnost a schválena změna Anonymizováno na správu domu a pozemku na částka od datum.

63. Dále bylo doloženo schválení rozpočtu na rok Anonymizováno a zde pod bodem Anonymizováno jsou opět zahrnuty Anonymizováno na správu a správní činnost.

64. Pokud jde o právní úpravu, tak ta byla již zmíněna shora v žalobě, lze na ní odkázat a dále je tvořena ustanoveními stanov tak, jak byla.

65. Pokud jde o skutková a zjištění, tak tady jsou zrekapitulována shora v rozsahu hodnocení jednotlivých důkazů.

66. Pokud jde o závěr o skutkovém stavu, tak zde se soud rozhodl přisvědčit žalobě, to znamená, žalobce postupuje v souladu se stanovami a zde konkrétně řádně došlo pro celé žalované období vždy ke schválení rozpočtu, stanovení záloh na služby, které již nejsou předmětem řízení, schválení odměny pro předsedu, tak, jak bylo uvedeno shora a řádně bylo též stanoveno Anonymizováno, které jsou pro jednotlivé roky AnonymizovánoAnonymizovánoAnonymizováno vždy schváleny v rámci rozpočtu a je zde i jak už uvedeno shora, přihlédnuto dopředu ke změnám, které nastanou v průběhu roku. V daném případě například v souvislosti s doplacením úvěru. V tomto žalobce vystupuje plně podle uvedené právní úpravy, v souladu s uvedenou právní úpravou a se svými stanovami a argumenty ze strany žalovaného jsou dle názoru Anonymizováno soudu neodpovídající shora uvedeným stanovám, neboť se od stanov liší, a to, jak jasně vyplývá z konfrontace argumentů žalovaného a shora citovaným zněním stanov. Jasně, jak bylo uvedeno shora, též vyplývá z hospodaření Anonymizováno, že nevyčerpané zálohy se převádějí u Anonymizováno do dalšího období. Neuplývá z žádného právního ustanovení, že by se Anonymizováno měly vždy na začátku každého kalendářního roku stanovovat znovu. Zde soud souhlasí s argumenty žaloby, že dokud nejsou změněny, tak platí předchozí. Zde opět dle názoru soudu je na správný argument strany žaloby, že je povinností žalovaného platit v odsouhlasené výši Anonymizováno. Pokud jde o argumenty žalovaného, že nikde na programu není stanovení výše Anonymizováno, tak toto opět vychází z logiky žalovaného, že by se měla neustále stanovovat výše Anonymizováno, zde platí argument žalobce, tedy Anonymizováno se schvalují v rámci rozpočtu a ten se v programu objeví. Soud souhlasí s argumentem žaloby, že nesouvisí s povinností platit Anonymizováno, jestli žalovaný dostává nebo nedostává vyúčtování, jaké jsou nevyčerpané zůstatky s platby Anonymizováno, nebo jak již uvedeno, ty se převádí do dalšího roku a je to mimo předmět řízení. Soud se domníval, že právní základ sporu je jednoduchý. Jsou zde Anonymizováno na správu domu a pozemku nebo na správní činnost, které se na rozdíl od služeb nevyúčtovávají. To znamená, dle názoru soudu si žalovaný nemůže klást žádné požadavky týkající se jakéhokoliv vyúčtování, ať už dlouhodobé zálohy na opravy nebo čehokoliv jiného, tak, aby ho to zbavovalo Anonymizováno, které byly, jak vyplývá ze shora uvedeného, řádně přijaty, a to v rámci rozpočtu a žalovanému vznikla povinnost je platit, a proto bylo jako důvodné žalobě vyhověno.

67. Podle § 142 o.s.ř. má právo úspěšný žalobce nákladů na náhradu nákladů řízení, ten byl v podstatě úspěšný zcela a jde o Anonymizováno úkonů právní služby (Anonymizováno. převzetí právního zastoupení, Anonymizováno sepsání žaloby Anonymizováno. Anonymizováno písemné vyjádření, AnonymizovánoAnonymizováno doplnění důkazů včetně písemného vyjádření a Anonymizováno. Anonymizováno jednání u soudu) částku ve výši Anonymizováno x částka, celkem tedy částka; - režijní paušál Anonymizováno x částka, tedy celkově částka a za zaplacený soudní poplatek částka, celkem částka.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.