OSLI 18 C 414/2020-198

Okresní soud v Liberci rozhodl soudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce: Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený Anonymizováno Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného zastoupený Anonymizováno Jméno advokáta B sídlem Adresa advokáta B ⟪LB:lb_004⟫ o zaplacení částky Anonymizováno s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žaloba se zamítá co do částky částka s příslušenstvím.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalováno ve věci bylo datum s tím, že žalobce se domáhá zaplacení příspěvků na správu domu a pozemku a dalších plnění spojených s užíváním bytových jednotek (dále jen „dluhy“), kterých je žalovaný vlastníkem, a to za období roku Anonymizováno. Jedná se o následujících jednotky: Anonymizováno, jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, Anonymizováno, jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, Anonymizováno jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, Anonymizováno, jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, byt, všechny nacházející se na adrese adresa v budově Anonymizováno, stavba občanského vybavení, stojící na pozemku Anonymizováno, o výměře Anonymizováno, zastavená plocha a nádvoří, to vše zapsáno na LV č. hodnota u právnická osoba pro Anonymizováno Anonymizováno, Katastrální pracoviště adresa, pro obec adresa a k.ú. adresa. Vlastnické právo k jednotlivým jednotkám žalobce doložil výpisy z katastru nemovitostí. Žalobce žalovaného opakovaně vyzýval k úhradě dluhů, a to i prostřednictvím svého právního zástupce. Žalobce na výzvy k úhradě nereagoval a v rámci soudního řízení se omezil pouze na procesní obranu, ve které tvrdil, že stanovení příspěvků na příslušném shromáždění vlastníků nebylo provedeno v souladu se zákonem. Argumentace žalovaného je však zcela lichá, neboť jakékoliv usnesení přijaté shromážděním vlastníků jednotek lze napadnout samostatnou žalobou, což žalovaný neudělal a je tedy presumovaná správnost přijatého usnesení. V souladu s ustanoveními § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "ObčZ"), jsou vlastníci jednotky povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, jakož i platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. V souladu s ustanovením § 1181 ObčZ je každoročně prováděno vyúčtovaní služeb. Žalobce žalovanému zaslal příslušná vyúčtování k bytovým jednotkám. Žalovaný vyúčtování nereklamoval ani jinak nerozporoval. Vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku dalších služeb spojených s užíváním bytů má oporu v usneseních, která byla přijata shromážděním vlastníků. Žalovaným nebyla zpochybněna správnost předložených vyúčtování. Žalovaný dlouhodobě nehradí své dluhy vůči žalobci, proto žalobce jej k úhradě vyzval naposled předžalobní výzvou ze dne datum, přičemž žalovaný si zásilku nevyzvedl.

2. Ze strany žalovaného bylo poukázáno na zásadu uvedenou v § 6 odst. 2 OZ:„ Nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého nebo protiprávního činu. Nikdo nesmí těžit ani z protiprávního stavu, který vyvolal, nebo nad kterým má kontrolu.“ Žalovaný je přesvědčen, že na základě jeho tvrzení, jež byla z jeho strany rovněž doložena soudem provedenými důkazy, mimo jiné provedenými výslechy navržených svědků jméno FO, který vypovídal při soudním jednání dne datum, jméno FO a jméno FO, kteří vypovídali jako svědci při jednání dne datum, kteří byli slyšeni jako svědci ve věci spisová značka a je zřejmé, že rozhodnutí shromáždění Anonymizováno, o něž se opírají žalobcovi nároky, byla přijata v rozporu se zákonem, čehož si musel být žalobce, resp. jeho vedení v rozhodné době vědomo. Dle žalovaného jde zejména o nedostatečné hlasovací kvorum pro přijetí daných rozhodnutí a nejasnosti ohledně udělování plných mocí pro zastoupení jednotlivých členů při daných shromážděných Anonymizováno, o nichž se vyjadřovali také výše uvedení svědci v rámci svých výpovědí. Dle žalovaného, tedy v daném případě výkon práva je v rozporu s dobrými mravy. Hlavním motivem jednání žalobce je pak negativní činnost tehdejšího zástupce žalobce jméno FO vůči žalovanému, ale i jeho rodině a nebyla zahájena soudní řízení proti loajálním členům vůči jmenovanému. Ze strany žalovaného bylo zejm. poukázáno na to, že pan jméno FO byl též iniciátorem rozhodnutí o vytvoření rezervního fondu a zcela neadekvátního navýšení příspěvků jednotlivých členů Anonymizováno, která zcela zbytečně zasáhla nejen žalovaného. K tomuto žalovaný podotýká, že tato ryze účelová rozhodnutí byla a jsou shromážděním žalobce revidována a částečně zrušena. Dále bylo ze strany žalovaného uvedeno, že bylo podáno na zprávu Anonymizováno podezřelý výraz oznámení.

3. Žaloba tedy na své nároky specifikuje takto:

Pokud jde o jednotku č. hodnota:

V roce Anonymizováno činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok Anonymizováno ze dne datum splatného dne datum, které bylo žalovanému doručeno dne datum, činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši částka. Tato dlužná částka sestává z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši částka, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x částka, provoz domu: 12x částka, fond údržby a oprav: 12x částka, rezervní fond: 12x částka). Dlužná částka za rok Anonymizováno pro jednotku č. hodnota činí po zaokrouhlení na celé koruny částka.

Pokud jde o jednotku č. hodnota:

V roce Anonymizováno činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok Anonymizováno ze dne datum splatného dne datum, které bylo žalovanému doručeno dne datum, činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši částka. Tato dlužná částka sestává z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši částka, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x částka, provoz domu: 12x částka, fond údržby a oprav: 12x částka, rezervní fond: 12x částka). Dlužná částka za rok Anonymizováno pro jednotku č. hodnota činí po zaokrouhlení na celé koruny částka.

Pokud jde o jednotku č. hodnota:

V roce Anonymizováno činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok Anonymizováno ze dne datum splatného dne datum, které bylo žalovanému doručeno dne datum, činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši částka. Tato dlužná částka sestává z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši částka, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x částka, provoz domu: 12x částka, fond údržby a oprav: 12x částka, rezervní fond: 12x částka). Dlužná částka za rok Anonymizováno pro jednotku č. hodnota činí po zaokrouhlení na celé koruny částka.

Pokud jde o jednotku č. hodnota:

V roce Anonymizováno činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši částka. Celkové předepsané zálohy za rok Anonymizováno činily částku částka. Na tyto zálohy žalovaný v roce Anonymizováno neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok Anonymizováno ze dne datum splatného dne datum, které bylo žalovanému doručeno dne datum, činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši částka. Tato dlužná částka sestává z částky částka, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektřinu, a dále částky ve výši částka, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: 12x částka, servis výtahu – paušál: 12x částka, úklid společných prostor včetně přípravků: 12x částka, pojištění nemovitosti: 12x částka, provoz domu: 12x částka, fond údržby a oprav: 12x částka, rezervní fond: 12x částka). Dlužná částka za rok Anonymizováno pro jednotku č. hodnota činí po zaokrouhlení na celé koruny částka.

4. Po provedeném dokazování Anonymizováno soud Anonymizováno Anonymizováno svým rozsudkem z datum č.j. spisová značka žalobě vyhověl.

5. Shora citovaný rozsudek Anonymizováno soudu k odvolání žalovaného zrušil Anonymizováno soud v adresa, pobočka Anonymizováno Anonymizováno,Anonymizovánosvým usnesením z datum č.j. spisová značka, kdy, jak se podává z odůvodnění rozhodnutí Anonymizováno soudu, položky, které se vyúčtovávají, v daném případě úspěšně žalobou uplatnit nelze, neboť vyúčtování za uvedené období, a pokud jde o uvedené jednotky, je chybné a zde se odkazuje, jak již uvedeno, na právní názor krajského soudu. Anonymizováno soudu bylo uloženo, aby se v dalším řízení zabýval otázkou, jaké konkrétní položky uvedené v rámci jednotlivých vyúčtování podléhají povinnosti řádně je vyúčtovat a jaké se naopak nevyúčtovávají. V případě položek podléhajících povinnosti tyto vyúčtovat je již výše uvedeno, že vyúčtování není možné považovat za řádná. V případě ostatních položek je naopak významné jen zjištění, zda shromáždění o výši příspěvků rozhodlo a zda příspěvky v takto stanovené výši vlastník jednotky zaplatil. Z tohoto pohledu soud prvního stupně poskytne žalobci náležité procesní poučení, jak je výše podrobně rozvedeno, a případě doplní dokazování v potřebném rozsahu.

6. V dalším řízení u Anonymizováno soudu žalobce tedy doplnil svá tvrzení v tom smyslu, že jsou zde zúčtovatelné a nezúčtovatelné položky. Vyúčtovávají se skutečné náklady na vodné, stočné a srážkovou vodu a vše ostatní jsou položky, které se nevyúčtovávají ani teplo. Jde konkrétně o pojištění nemovitosti, provoz domu, fond údržby a oprav a rezervní fond. Výše těchto úhrad byla přijata Shromážděním z datum. Anonymizováno soud provedl opakovaně tento důkaz. A zde zejména hlasování Anonymizováno, tedy s odkazem na přílohu Anonymizováno a v příloze číslo Anonymizováno je tedy uveden rozpočet výše příspěvku na správu domu a pozemku, konkrétně pokud jde o byty Anonymizováno. Dále zde bylo hlasování Anonymizováno, které stanovilo pro fond oprav částka za metr čtverečný a hlasování Anonymizováno, které stanovilo výši rezervního fondu. Ty pak jsou rovněž vyjádřeny v přílohách. Pokud jde o další doplnění tvrzení, tak tvrzení je takové, pokud jde o platby, že žalovaný neplatil nic, ani zúčtovatelné, ani nezúčtovatelné položky. Rekapitulace tvrzení, pokud jde o nezúčtovatelné položky, tedy tak, jak bylo uvedeno v žalobě, je pro byt č. hodnota - částka, pro byt č. hodnota - částka, pro byt č. hodnota - částka, pro byt č. hodnota - částka, celkem částka na položkách za rok Anonymizováno, které se nevyúčtovávají. Pokud jde o jednotlivé položky, tak se odkazuje na to, co bylo shora citováno v případě sumarizace nároku z odůvodnění rozsudku Anonymizováno soudu, kterým bylo poprvé rozhodováno v této věci. Tyto částky pak odpovídají na základě provedeného dokazování citovaným předpisům.

7. Ve shodě s právním názorem Anonymizováno soudu tedy žalobce doplnil svá tvrzení, pokud jde o to, které položky se zúčtovávají, nezúčtovávají, o tom, jakým způsobem na ně nebylo hrazeno, o tom, jakým způsobem byla jejich výše přijata a soud tedy v součtu těchto položek žalobě vyhověl, a to včetně příslušenství s ohledem na vyúčtování tak, jak bylo uvedeno shora, tedy úrok z prodlení dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. a ve zbývající části byla žaloba jako nedůvodná, zamítnuta, neboť položky, které se vyúčtovávají, nebyly vyúčtovány řádně. Bylo tedy prokázáno, že shromáždění o výši příspěvku rozhodlo, to byla jedna podmínka krajského soudu a dále bylo prokázáno, že žalovaný za tyto příspěvky neplatil, protože neplatil nic za uvedené období.

8. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to: - vychází se z tarifní hodnoty sporu ve výši částka, - náklady dle vyhl. č. 177/1996 Sb. – Anonymizováno úkonů právní služby á částka částka (příprava a převzetí právního zastoupení datum, předžalobní výzva ze dne datum, žaloba ze dne datum, účast na soudní jednání dne datum, účast na soudním jednání dne datum, vyjádření k odvolání žalovaného dne datum, účast na soudním jednání u odvolacího soudu dne datum, písemné podání ve věci samé – návrh na přerušení řízení ze dne datum, písemné podání ve věci samé – návrh na pokračování řízení ze dne datum, účast na soudním jednání dne datum, účast na soudním jednání dne datum, - Anonymizováno x RP dle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění do účinnosti novely 258/2024 Sb. á částka částka, - Anonymizováno x RP dle vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění á částka částka, - datum - cestovné adresa a zpět (Anonymizováno km) Anonymizováno. automobilem s prům. spotř. AnonymizovánoAnonymizovánoAnonymizováno na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 589/2020 Sb. + Anonymizováno půlhodin ztráty času advokáta á částka částka, - datum - cestovné adresa a zpět (Anonymizováno km) Anonymizováno. automobilem s prům. spotř. Anonymizováno na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 47/2022 Sb. + Anonymizováno půlhodin ztráty času advokáta á částka částka, - datum - cestovné adresa a zpět (Anonymizováno km) Anonymizováno. automobilem s prům. spotř. Anonymizováno na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 467/2022 Sb. + Anonymizováno půlhodin ztráty času advokáta á částka částka, - datum - cestovné adresa a zpět (Anonymizováno km) Anonymizováno automobilem s prům. spotř. Anonymizováno na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 475/2024 Sb. + Anonymizováno půlhodin ztráty času advokáta á částka částka, - datum - cestovné adresa a zpět (Anonymizováno km) Anonymizováno. automobilem s prům. spotř. Anonymizováno na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 475/2024 Sb. + Anonymizováno půlhodin ztráty času advokáta á částka částka, - DPH 21% částka, - zaplacený soudní poplatek částka, celkem částka.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.