OSPH07 14 C 39/2013-139

: Obvodní soud pro Prahu 7 rozhodl soudkyní JUDr. Ivou Kaňákovou ve věci žalobce celé jméno žalobce, datum narození, bytem adresa žalobce, proti žalovanému název žalované, IČO, se sídlem adresa žalované, ⟪LB:lb_001⟫ o neplatnost výpovědi z nájmu bytu,

I. Žaloba na určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu ze dne 4. 1. 2013, která byla žalobci doručena dne 31. 1. 2013, se zamítá.

II. Na náhradu nákladů řízení je žalobce povinen zaplatit žalovanému částku 300 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

Žalobou doručenou tomuto soudu dne 29. 3. 2013 se žalobce domáhal určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu číslo v budově č.p. / č.o. číslo, bytový dům, ležící na pozemku parc. číslo zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro k.ú. část obce, na list vlastnictví. Uvedl, že existence a výše dluhu žalobce na nájemném je sporná a je předmětem věci, která je vedena u Obvodního soudu pro Prahu 7 pod sp. zn. spisová značka.

Žalovaný navrhl, aby žaloba byla zamítnuta.

Z listiny„ Výpověď z nájmu bytu“ ze dne 4. 1. 2013 soud zjistil, že žalovaný žalobci dal výpověď z nájmu bytu číslo o velikosti 1+1 s příslušenstvím, nacházejícího se v 5. nadzemním podlaží bytového domu adresa v ulici ulice or. číslo v obec a číslo – část obce, podle § 711 odst. 2 písm. b) zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v rozhodném znění, když jako důvod žalovaný uvedl, že dluh žalobce přesahuje trojnásobek měsíčního nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Výpovědní doba byla stanovena jako tříměsíční a začala běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bude žalobci výpověď doručena. Žalobce byl poučen o možnosti podat do 60 dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi k příslušnému soudu.

Z Rozhodnutí odboru bytového hospodářství ONV v obec a číslo ze dne 4. 2. 1988 soud zjistil, že žalobci a jeho manželce celé jméno celé jméno žalobce byl přidělen byt číslo.

Z listiny Evidence předpisu a plateb ze dne 4. 6. 2018 soud zjistil, že žalobce má vůči žalovanému nedoplatek ve výši 776.263 Kč.

Z listiny Evidence předpisu a plateb ze dne 15. 5. 2019 soud zjistil, že žalobce má vůči žalovanému nedoplatek ve výši 864.578 Kč.

Ze spisu Obvodního soudu pro Prahu 7 sp. zn. spisová značka, zejména z rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 7 ze dne 15. října 2013, č.j. číslo jednací, soud zjistil, že soud uložil žalobci povinnost zaplatit žalovanému částku 151.809 Kč spolu s příslušenstvím za dlužné nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, a to za březen 2010 až říjen 2010, prosinec 2010, únor 2011 až listopad 2012 (výrok I.). tento výrok nabyl právní moci dne 6. 11. 2017.

Podle § 711 odst. 2 písm. b) zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v rozhodném znění (dále jen„ občanský zákoník“),pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu, jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle§ 686a odst. 3.

Podle § 711 odst. 3 občanského zákoníku písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu a určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud nájemci podle tohoto zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.

Podle § 711 odst. 5 občanského zákoníku nájemce není povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě šedesáti dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu.

Soud po provedené dokazování dospěl k závěru, že výpověď, kterou dal žalovaný žalobci písemně dopisem ze dne 4. 1. 2013, je důvodná.

Výpověď, kterou dal žalovaný žalobci dopisem ze dne 4. 1. 2013, obsahuje veškeré náležitosti stanovené v § 711 odst. 3 občanského zákoníku. Tato výpověď byla žalobci řádně doručena, a to dne 31. 1. 2013, což je prokázáno dodejkou. Žaloba byla podána dne 29. 3. 2013, tedy ve lhůtě stanovené v § 711 odst. 3 občanského zákoníku.

V řízení bylo prokázáno, a to rozsudkem Obvodního soudu pro Prahu 7 ze dne 15. října 2013, č.j. číslo jednací, a listinami Evidence předpisu a plateb, že před výpovědí z nájmu bytu žalobce dlužil žalovanému částku převyšující trojnásobek měsíčního nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu.

Výpověď z nájmu bytu tak žalovaný dal žalobci po právu a soud proto žalobu zamítl.

Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), dle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Ve věci úspěšnému žalovanému přiznal soud na náhradu nákladů řízení částku 300 Kč dle § 151 odst. 3 o.s.ř., když žalovaný nebyl v řízení zastoupen právním zástupcem.

Lhůtu k plnění stanovil soud podle § 160 odst. 1 věty první před středníkem o.s.ř., když pro stanovení lhůty delší či pro povolení splátek neshledal zákonné důvody.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 7.

Nesplní-li povinny dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.