OSPH07 10 C 200/2019-52

Obvodní soud pro Prahu 7 rozhodl samosoudkyní JUDr. Marií Filippiovou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, IČO: Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta, ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalovanému: Jméno žalovaného., IČ: IČO žalovaného, ⟪LB:lb_004⟫ se sídlem Adresa žalovaného ⟪LB:lb_005⟫ zastoupen Jméno Zástupce, advokátem se sídlem Anonymizováno ⟪LB:lb_006⟫ o vyklizení nemovitosti

I. Žalovaný je povinen vyklidit a vyklizené řádně předat žalobci nebytové prostory v 1. poschodí (2. nadzemním podlaží) haly č. hodnota o výměře 1403,6 m2, prostory západního, středního a východního schodiště včetně prostor tělocvičny a jejího zázemí o výměře 309,4 m2 nacházejících se v přízemí (v 1. nadzemním podlaží) haly č. hodnota, prostory v západní části přízemí (1. nadzemní podlaží) haly č. hodnota o výměře 120 m2 a volnou plochu o výměře 1200 m2 dle adresa volné plochy, který tvoří přílohu tohoto rozsudku, to vše v areálu bývalých jatek v adresa – Anonymizováno, Anonymizováno nábřežíAnonymizovánonacházející se na pozemku č. parc. Anonymizováno, č. parc.

Anonymizováno, č. parc. Anonymizováno a č. parc. AnonymizovánoAnonymizovánoAnonymizováno a č.p. Anonymizováno, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedené

Katastrálním úřadem pro Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, v katastrálním území adresa na LV č. hodnota, a to do 15ti dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta žalobce.

1. Žalobce se ve své žalobě domáhá na žalovaném vyklizení nemovitosti – nebytových prostor v 1. Poschodí haly č. hodnota o výměře 1403,6 m2, prostory západního, středního a východního schodiště včetně prostor tělocvičny a jejího zázemí o výměře 309,4 m2 nacházejících se v přízemí haly č. hodnota, prostory západní části přízemí haly č. hodnota o výměře 120 m2 a volnou plochu o výměře 1 200 m2 dle plánu volné plochy, to vše v areálu bývalých jatek v adresa, Bubenské nábřeží, na pozemku parc. č. hodnota, Anonymizováno a Anonymizováno/Anonymizováno a č.p. Anonymizováno, vše v k.n. vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno Anonymizováno.Anonymizováno. Anonymizováno, v k.ú. adresa na LV č,. Anonymizováno, z důvodu, že žalobce je vlastníkem těchto prostor a žalovaný byl podnájemcem společnosti Anonymizováno Anonymizováno, když však tento nájemní vztah skončil výpovědí ze strany pronajímatele ze dne datum. Žalovaný však nadále užívá bez právního důvodu tyto nebytové prostory a volné plochy na nemovitostech v Anonymizováno Anonymizováno.

2. Žalovaný navrhnul zamítnutí žaloby s tím, že výpověď nájemní smlouvy z důvodu údajného dluhu podaná žalobcem je neplatná, neboť ke dni podání výpovědi žádný dluh na nájemném neexistoval. Žalovaný užívá nebytové prostory na základě dosud účinných a platných podnájemních smluv č. hodnota ze dne datum ve znění pozdějších dodatků, č. hodnota ze dne datum ve znění pozdějších dodatků a č. hodnota ze dne datum, tedy nikoli bez právního důvodu.

3. Z nájemní smlouvy č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno ve znění dodatků č. hodnota-Anonymizováno soud zjistil, že mezi žalobcem a společností právnická osoba. byla dne datum uzavřena nájemní smlouva, na základě které se stala společnost právnická osoba. jediným nájemcem areálu Anonymizováno Anonymizováno. Dodatkem č. hodnota se společnost právnická osoba. zavázala k investicím v rozsahu částka a došlo k prodloužení doby nájmu na dobu určitou ( 3x10 let s následnou opcí na 50 let). Dodatky č. hodnota a č.hodnota si účastníci smlouvy dohodli upřesnění ohledně movitých věcí a k převodu vlastnictví již provedených investic a ke způsobu jejich odepisování. Dodatkem č. hodnota byla právnická osoba. oprávněna proti nájemnému započítávat náklady na opravy provedené nad rámec běžné údržby tržnice. Výše nájemného měla činit částka ročně, a to do dne datum, kdy měl být splněn závazek zajistit zhodnocení tržnice v rozsahu částka. Od datum mělo nájemné činit částka ročně. Dodatkem č. hodnota z důvodu povodní v roce 2002 bylo částečně odpuštěno placení nájemného a částečně snížení nájemného, kdy slevy představovaly částku částka. Dodatkem č. hodnota byla právnická osoba. oprávněna provádět v rámci technického zhodnocení stavební úpravy a opravy objektů poškozených povodněmi. Lhůta pro provedení oprav a rekonstrukcí v celkovém rozsahu částka byla prodloužena a měla být sjednána v dodatku. Z dopisu žalobce a z Usnesení rady Anonymizováno č. hodnota soud zjistil, že žalobce zaslal dne datum právnická osoba. výpověď nájemní smlouvy pro prodlení s platbou nájemného za roky 2010 a 2011, přičemž za rok 2010 dluží částka a dále dluží tři splátky nájemného za rok 2011, a to částku částka splatnou datum, částku částka splatnou datum a částku částka splatnou datum. právnická osoba. se tak dostala do prodlení s platbou nájemného delším tří měsíců, a to s nájemným v částce částka. Výpovědní doba byla ve smlouvě sjednána dvanáctiměsíční s počátkem běhu prvého dne roku následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Nájemní vztah tak skončí datum. Rada Anonymizováno.Anonymizováno. Anonymizováno rozhodla, že pronajímatel využije ujednání čl. III. odst. 2 písm. a) nájemní smlouvy a nájem ukončí. Z rozsudku zdejšího soudu č.j. spisová značka ze dne datum soud zjistil, že soud uznal žalovaného (společnost právnická osoba.) povinným zaplatit žalobci částku částka s úroky z prodlení specifikovanými v rozsudku ( výrok I.), uložil povinnost žalovanému (společnosti právnická osoba.) do 30 ti dnů vyklidit a vyklizené řádně předat nemovitosti tvořící areál bývalých jatek v adresa, v Anonymizováno adresa, včetně pozemků číslo parcely Anonymizováno, číslo parcely Anonymizováno, číslo parcely Anonymizováno a číslo parcely Anonymizováno/Anonymizováno a číslo parcely Anonymizováno zahrnující Anonymizováno nadzemních objektů, vnitřní komunikace, veřejná prostranství a zděné oplocení areálu včetně Anonymizováno bran, vše zaspáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno v katastrálním území adresa na Listu vlastnictví č. hodnota ( výrok II.) Českému státu nepřiznal náhradu nákladů řízení ( výrok III.) a uložil žalovanému (společnosti právnická osoba.) zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka( výrok IV). Soud shledal, že žalovaný (společnost právnická osoba. nezaplatila dlužné nájemné za období III. a IV. čtvrtletí roku 2010 ve výši částka, za období I. – IV. čtvrtletí roku 2011 ve výši částka a za I. – IV. čtvrtletí roku 2012 ve výši částka za užívání nemovitostí tvořící areál Anonymizováno Anonymizováno v adresa, Anonymizováno na základě nájemní smlouvy uzavřené dne datum ve znění dodatků č. hodnota-7. Žalobce dal dopisem ze dne datum, který žalobce převzal dne datum, výpověď z nájmu nemovitostí Anonymizováno Anonymizováno. Výpovědní doba byla 12ti měsíční s počátkem běhu prvého dne roku následujícího po doručení výpovědi žalovanému (společnosti právnická osoba.) jako nájemci. Nájemní vztah skončil proto dne datum. Z rozsudku Městského soudu v Praze ze dne datum č.j. spisová značka soud zjistil, že odvolací soud potvrdil rozsudek soudu I. stupně s tím, že mezi účastníky nebyla sporná výše nedoplatku na nájemném v částce částka a kdy žalovaný(společnost právnická osoba.) v řízení neprokázal, že tento dluh na nájemném zanikl započtením podle § 580 občanského zákoníku, je třeba výpověď z nájmu nemovitostí tvořící areál Anonymizováno Anonymizováno, kterou dal žalobce žalovanému (společnosti právnická osoba.), hodnotit jako platnou. Nájemní vztah skončil k datum. právnická osoba právnická osoba. nemovitosti užívá bez právního důvodu a žalobce( nyní žalovaný č. hodnota) se oprávněně domáhá jeho vyklizení podle § 126 odst. 1 obč. zák.

4. Z usnesení zdejšího soudu ze dne datum č.j. spisová značka zjistil, že soud nařídil předběžné opatření, kterým žalobci uložil strpět užívání prostor celého 1. poschodí haly č. hodnota o výměře 1 403,6 m2, prostor západního, středního a východního schodiště včetně prostor tělocvičny a jejího zázemí o výměře 309,4 m2 nacházejících se v přízemí haly č. hodnota, a prostor v západní části přízemí haly č. hodnota o výměře 120 m2, vše v areálu Anonymizováno Anonymizováno, adresa, adresa, žalobcem ( výrok I.). Navrhovateli uložil, aby do jednoho měsíce od právní moci usnesení podal u příslušného soudu žalobu o určení podnájemního vztahu (výrok II.). Městský soud v Praze usnesením ze dne datum pod č.j. spisová značka usnesení soudu I. stupně potvrdil. Z rozsudku zdejšího soudu ze dne datum č.j. spisová značka soud zjistil, že žaloba se žalobním návrhem, aby soud určil, že právnická osoba má právo podnájmu k nebytovým prostorám v 1. poschodí haly č. hodnota o výměře 1403,6 m2 k prostorám západního středního a východního schodiště včetně prostor tělocvičny a jejího zázemí o výměře 309,4 m2 nacházející se v přízemí haly č. hodnota k prostorám západní části přízemní haly č. hodnota o výměře 120 m2 a k volné ploše o výměře 1200 m2 dle plánu volné plochy v areálu Anonymizováno Anonymizováno nacházejícím se na pozemku čp. Anonymizováno v katastrálním území adresa, obec adresa, byla zamítnuta. Rozsudek dosud není v právní moci.

5. Z podnájemní smlouvy č. hodnota ze dne datum, dodatku č. hodnota ze dne datum, dodatku č. hodnota ze dne datum, dodatku č. hodnota ze dne datum, dodatku č. hodnota ze dne datum, dodatku č. hodnota ze dne datum a přejímacích protokolů soud zjistil, že společnost Anonymizováno Anonymizováno a.s. jako nájemce nebytových prostor areálu Anonymizováno Anonymizováno na základě smlouvy č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno podnajala žalovanému tehdy podnikajícímu pod názvem společnosti Anonymizováno právnická osoba. za účelem provozování erotické taneční produkce, koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej, provozování erotického videoklubu a provozování erotického relaxačního klubu nebytové prostory v objektu č. hodnota nejprve o výměře: přízemí 107 m2 a 1. patro o výměře 809 m2 a následně od počátku roku 2005 o výměře 1 713 m2, představovanými plochou 1 403,6 m2 zahrnující celé 1. poschodí objektu a plochou 309,4 m2 v přízemí tvořenou prostorami západního, středního a východního schodiště včetně tělocvičny a jejího zázemí nejprve do datum a následně do datum.

6. Ze smlouvy o podnájmu nebytových prostor č. hodnota ze dne datum, dodatku č. hodnota ze dne datum soud zjistil, že společnost Anonymizováno Anonymizováno a.s. podnajala žalovanému nebytové prostory v objektu č. hodnota o celkové výměře 120 m2 za účelem prodeje erotického zboží a činností, tj. ke skladování zboží a vedení příslušné administrativy nejprve na dobu určitou od datum do datum a následně od počátku roku 2010 do datum s tím, že pokud nejpozději 20 dnů před skončením podnájmu některá ze smluvních stran nedoručí druhé smluvní straně písemné oznámení o tom, že hodlá podnájem ukončit, prodlužuje se automaticky o jeden rok, což platí i následující období.

7. Ze Smlouvy o podnájmu volné plochy č. hodnota ze dne datum soud zjistil, že společnost právnická osoba. podnajala žalovanému volnou plochu v areálu Anonymizováno Anonymizováno o výměře 1 200 m2, která je vyznačena na plánu, a to nejprve na dobu určitou od datum do datum s tím, že pokud nejpozději 90 dnů před uplynutím doby podnájmu některá ze smluvních stran nedoručí druhé smluvní straně písemné oznámení o tom, že hodlá podnájem ukončit, prodlužuje se doba podnájmu automaticky o jeden rok. Stejné pravidlo o automatickém prodlužování podnájmu se uplatní i v následujících obdobích.

8. Z výzvy ze dne datum soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného jako pouze faktického uživatele k vyklizení nebytových prostor v hale č. hodnota Anonymizováno Anonymizováno z důvodu nutnosti kompletní rekonstrukce haly včetně inženýrských sítí, což vylučuje užívání těchto prostor. Z výzvy k vyklizení prostor soud zjistil, že dopisem ze dne datum žalovaný vyzval žalobce k uskutečnění společné schůzky, na které by se záležitost projednala. Z dopisu žalobce soud zjistil, že dopisem ze dne datum žalobce navrhnul termín jednání na středu datum. Z dopisu žalobce ze dne datum soud zjistil, že žalobce odmítl návrhy žalovaného s tím, že uzavření nájemní smlouvy nepřichází v úvahu. Z dopisu žalovaného ze dne datum soud zjistil, že žalovaný odpověděl žalobci, že pro dosažení dohody o předčasném ukončení jejich působení v areálu Anonymizováno Anonymizováno bude třeba vyřešit očekávaný finanční přínos pro majitele společnosti a kompenzaci finančních nároků spojených s ukončením a vypořádáním pracovně právních vztahů, jakož i nároků dalších osob.

9. Soud neprováděl důkazy dohodou o vzájemném zápočtu pohledávek mezi Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno za rok 2000 a 2003 až 2006, dopisem Hlavního města Prahy ze dne datum nazvaný Anonymizováno Anonymizováno a.s.,- zápočet vzájemných pohledávek proti nájemnému za rok 2007, dopisem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum nazvaný Úhrada dluhu za rok 2007 formou zápočtu vzájemných pohledávek včetně jeho přílohy, dokumentem nazvaným Anonymizováno ze dne datum podepsaný tituly před jménem adresa, ředitelem odboru správu majetku Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, dopisem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum nazvaný Zápočet vzájemných pohledávek za rok 2009 včetně jeho přílohy, dopisem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum nazvaný Zápočet vzájemných pohledávek pro rok 2010 včetně jeho přílohy, dopisem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno z datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, fakturou č. hodnota – 1/2011 vystavenou Anonymizováno, dopisem Anonymizováno ze dne datum, opravenou fakturou č. hodnota – Anonymizováno/Anonymizováno, dopisem Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, dopisem Hlavního města Prahy ze dne datum, z datum, z datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, fakturami č. hodnota – Anonymizováno/Anonymizováno, č. hodnota – Anonymizováno/Anonymizováno, č. hodnota – Anonymizováno/Anonymizováno, dopisem Anonymizováno ze dne datum, tabulkou- přehledem fakturace od roku 1999 – 2011 včetně faktur vystavených Anonymizováno v daném období, tabulkou- přehledem fakturace od roku 1999 – 2012, dopisem Anonymizováno ze dne datum a přiloženými fakturami č. hodnota – Anonymizováno – 2012, Anonymizováno – Anonymizováno – 2012 a Anonymizováno – Anonymizováno – 2012, dopisem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum, dopisem Anonymizováno ze dne datum, odbornou zprávou Anonymizováno, znaleckým posudkem Anonymizováno Anonymizováno č. hodnota – Anonymizováno/2013, zprávou o opravách investicích v areálu tržnice za roky 1995 až 2005, oprava a rekonstrukce Anonymizováno Anonymizováno rok 1997 a 1998, dále výslechem svědků tituly před jménem adresa, Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno, neboť se soudu zdálo být provedení těchto důkazů pro posouzení tohoto sporu nadbytečné.

10. Podle přechodného ustanovení § 3074 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, účinného od datum („o. z.“) se nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklá přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.

11. Podle § 6 zák.č. 116/1990 Sb. není-li dohodnuto jinak, nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu pouze na dobu určitou a jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.

12. Podnájemní vztah je vztahem akcesorickým a právní osud je závislý na osudu nájmu. Skončením nájemního vztahu dochází i ke skončení podnájemního vztahu.

13. Nájemní vztah mezi žalobcem a nájemcem skončil výpovědí ke dni datum, jak bylo prokázáno v řízení vedeném u zdejšího soudu pod sp.zn. spisová značka a k tomuto datu skončil i podnájemní vztah mezi nájemcem a žalovaným.

14. Podle § 1040 o.z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

15. Žalobce se proto právem domáhá na žalovaném vyklizení nebytových prostor, které žalovaný užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl.

16. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Náklady řízení představují náklady za zaplacený soudní poplatek ve výši částka. Soud však neshledal účelně vynaloženými náklady za zastupování žalobce advokátem, když žalobce je statutárním městem vybaveným personálně i materiálně k tomu, aby bylo schopno kvalifikovaně hájit svá rozhodnutí, práva a zájmy, aniž by muselo využívat právní pomoci advokátů. V projednávané věci se nejedná o složité řízení ( srovnej nález Ústavního soudu ČR ze dne datum sp.zn. IV. ÚS 2434/19). Soud proto přiznal náklady řízení podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s vyhláškou č. 254/2015 Sb., a to za 5 úkonů po částka (příprava a převzetí věci, předžalobní výzva, sepis žaloby, odvolání do usnesení, účast u jednání).

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15ti dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného.

Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí soudem.