OSPH10 21 C 176/2025-78

Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl samosoudcem Mgr. Vladimírem Slušným ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobkyně: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno – Anonymizováno zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované ⟪LB:lb_004⟫ o 46 796 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 46 796 Kč, s úrokem 12 % ročně z částky 46 796 Kč od datum do zaplacení, a to vše do třiceti dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 3 840 Kč do třiceti dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se žalobou ze dne datum domáhá rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni 46 796 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši od datum do zaplacení. Žalovaná totiž coby nájemce užívá bytové prostory č. hodnota v přízemí na adrese adresa, v adresa. Byt užívala do datum. Žalovaná částka se skládá z dlužného nájemného za období od května Anonymizováno do prosince Anonymizováno (7 × 4 483 Kč + 1 446 Kč) a neuhrazených služeb spojených s užíváním bytu, které byly vyúčtovány vyúčtováním služeb za rok Anonymizováno (dlužná částka 5 869 Kč) a vyúčtováním služeb za rok Anonymizováno (dlužná částka 8 100 Kč).

2. Žalovaná obecně uvedla, že nebyla naplněna skutková podstata věci. Žaloba je duplicitní a míří na částky, které již zaplatila.

3. Soud dospěl po provedeném dokazování k následujícímu závěru o skutkovém stavu:

1/ Strany shodně tvrdily, že žalovaná od roku Anonymizováno do datum užívala byt č. hodnota v přízemí na adrese Anonymizováno/Anonymizováno, v adresa. Byt byl žalované přidělen rozhodnutím o přidělení bytu vydaným dne datum Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno v adresa. A ohledně užívání bytu žalovaná a právnická osoba 2 podepsaly dne datum dohodu o užívání bytu, v níž byla mj. sjednána úhrada za užívání a služby. Užívání bytu bylo žalované potvrzeno osvědčením – přechodem práva osobního užívání k bytu ze dne datum (čemuž předcházela výzva k předložení důkazů pro vydání osvědčení ze dne datum), čímž bylo vyhověno žádosti žalované ze dne datum.

2/ Žalobkyně převzala byt od žalované zpět a ke dni datum skončila povinnost žalované hradit úhradu za používání bytu včetně služeb, jak plyne z protokolu o převzetí bytu. Z hlášení o převzetí a evidenci volného bytu plyne, že byt byl správcovskou firmou převzat datum, byla navržena komplexní rekonstrukce a jako důvod uvolnění bytu byla uvedena Anonymizováno (Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno ze dne datum). Soudní exekutor zaslal žalované vyrozumění o termínu vyklizení nemovité věci, které se mělo dle vyrozumění uskutečnit datum v Anonymizováno:Anonymizováno.

3/ Jde-li o výši nájemného, tak strany shodně tvrdily, že od května Anonymizováno do prosince Anonymizováno činilo nájemné 4 483 Kč (toto rovněž plyne z evidenčního listu platného od datum a evidenčního listu platného od datum). Z evidenčních listů se zároveň podává, že uvedené nájemné se skládalo z nájemného ve výši 4 032 Kč a služeb ve výši 451 Kč. Žalovaná nájemné dlouhodobě nehradila, za což jí byl vyčíslen sankční poplatek ve výši 36 326,39 Kč, jak plyne z výpočtu sankčního poplatku.

4/ Žalované byla zaslaná upomínka, v níž byl uveden přehled dluhu – předpis úhrad činil 149 385 Kč a na vyúčtování služeb byl evidován nedoplatek 20 280 Kč.

5/ Strany shodně tvrdily, že žalovaná obdržela vyúčtování služeb za období od datum do datum. V tomto vyúčtování byl vypočten nedoplatek ve výši 5 869 Kč (za vodné a stočné, úklid, domovní odpad, společná elektřina, STA).

6/ Současně bylo žalované předloženo vyúčtování služeb za období od datum do datum. V něm byl vyúčtován nedoplatek ve výši 8 100 Kč (za vodné a stočné, úklid, domovní odpad, společná elektřina, STA). Podle doručenky bylo vyúčtování služeb za rok Anonymizováno vhozeno žalované do schránky dne datum.

7/ Žalobkynin zástupe zaslal žalované předžalobní výzvu ze dne datum. V ní byla žalovaná vyzvána k zaplacení částky 154 980 Kč (zahrnuje rovněž žalovanou částku), a to nejpozději do datum. Z přiložené podací stvrzenky plyne, že výzva byla odeslána na adresu žalované dne datum (podací číslo Anonymizováno).

8/ Z dokladů o zaplacení soud zjistil, že žalovaná zaslala žalobkyni několik plateb. Konkrétně dne datum částku 4 100 Kč, dne datum částku 4 500 Kč, dne datum částku 1 000 Kč, dne datum částku 4 500 Kč, dne datum částku 5 00 Kč, dne datum částku 4 450 Kč, dne datum částku 4 500 Kč, dne datum částku 7 500 Kč, dne datum částku 2 000 Kč.

4. Po právní stránce soud posoudil věc následovně:

5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku („o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle § 2235 odst. 1 o. z. Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

7. Podle § 2246 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

8. Podle § 2247 odst. 1 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel.

9. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.

10. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

11. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty („zákon“), není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

12. Žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaná jako nájemce uzavřely smlouvu o nájmu bytu ve smyslu § 2235 a násl. o. z., jejímž předmětem byl na jedné straně závazek pronajímatele přenechat nájemci k užívání byt a na druhé straně závazek žalované hradit žalobkyni za užívání bytu nájemné ve výši ve výši 4 032 Kč měsíčně a zálohové platby na služby spojené s užíváním bytu ve výši 451 Kč měsíčně v souladu s § 2246 a § 2247 odst. 1 o. z. Žalovaná přestala byt užívat dne datum.

13. V období od května Anonymizováno do datum žalovaná nehradila nájemné ve sjednané výši 4 483 Kč (zahrnuje nájemné a vyúčtováním dosud nevyúčtované zálohy na služby); úhrada neplyne ani z jí doložených plateb (tyto jsou za dřívější období než datum, kdy bylo splatné první nájemné). Žalobkyně tak má právo na zaplacení částky 32 827 Kč (1 446 Kč + 4 483 × 7).

14. Dále se do dispoziční sféry žalované (§ 570 o. z., § 7 zákona) dostala dvě řádná vyúčtování služeb. Konkrétně vyúčtování služeb za rok Anonymizováno na nedoplatek 5 869 Kč a vyúčtování služeb Anonymizováno na nedoplatek 8 100 Kč. Žalovaná řádnost vyúčtování nenamítala (a to ani co do spotřeby vody, kterou u soudu označila jako neadekvátní) a uplatní se nevyvratitelná domněnka správnosti vyúčtování dle § 8 odst. 2 věta druhá zákona.

15. Jedinou formou obrany, kterou žalovaná zvolila, bylo obrana spočívající v tom, že žalovaná dlužnou částku uhradila. Z předložených dokladů nicméně neplyne, že by tyto platby žalované směřovaly na uvedená vyúčtování. Naopak žalovaná se do prodlení s platbami dostávala v průběhu mnoha předchozích let. To je soudu známo z úřední činnosti (např. řízení vedené u zdejšího soudu pod sp. zn. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, sp. zn. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno). Platby je tak třeba započíst na dluhy, na které byla žalovaná žalobkyní již dříve upomenuta (§ 1933 odst. 1 o. z.).

16. Žalovaná se dovolávala splnění dluhu. Ohledně tohoto splnění tedy byla zatížena důkazním břemenem (rovněž judikatura potvrzuje, že důkazní břemeno ohledně skutečností majících za následek zánik dluhu nese dlužník, viz např. NS 22 Cdo 2670/98, NS 33 Cdo 472/2007). Soud proto poskytl žalované poučení podle § 118a odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu. Žalovaná žádné důkazy neoznačila. Soud proto žalobě výrokem I. v plném rozsahu vyhověl.

17. Soud přiznal žalobkyni vedle dlužné částky rovněž právo na úrok z prodlení v zákonné výši. Žalovaná svůj dluh včas nezaplatila, čímž se dostala do prodlení se zaplacením peněžitého dluhu dle § 1968 o. z. Žalobkyni tedy náleží právo na úrok z prodlení dle § 1970 ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Počátek prodlení soud určil dnem datum (dle předžalobní výzvy, kde byla splatnost určena na datum), neboť je vázán návrhem žalobkyně.

18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal v řízení zcela úspěšné žalobkyni vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení v částce 3 840 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 340 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 1 500 Kč představující 300 Kč za každý z pěti úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (výzva k plnění, žaloba, částečné zpětvzetí, účast na jednání dne datum, účast na jednání datum). Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. přiznal soud tyto náklady k rukám zástupkyně žalobkyně.

19. Soud vyšel z toho, že úspěšnému účastníkovi lze přiznat jen náhradu nákladů účelně vynaložených. Ne každé zastoupení účastníka advokátem lze přitom považovat za účelné; vždy je nutné zohlednit konkrétní okolnosti případu. V projednávané věci žalobkyně coby Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno (Anonymizováno) žaluje nájemnici o úhradu dlužného nájemného. Jde tedy o problematiku, která se v agendě Anonymizováno, resp. Anonymizováno Anonymizováno, objevuje dlouhodobě a opakovaně, a to s vysokou frekvencí, nevybočuje tedy z běžné činnosti žalobkyně, pročež ta má mít k jejímu řešení zřízený příslušný zaměstnanecký (i právní) aparát. Dle ustálené judikatury přitom platí, že u Anonymizováno Anonymizováno a jejich Anonymizováno Anonymizováno lze presumovat existenci dostatečného materiálního i personálního vybavení a zabezpečení k tomu, aby byla schopna kvalifikovaně hájit svá rozhodnutí, práva a zájmy, aniž by musela využívat právní pomoci advokátů v soudních řízeních. Není-li v příslušném řízení prokázán opak, nejsou náklady na jejich zastoupení advokátem náklady účelně vynaloženými (viz shodně usnesení Nejvyššího soudu ze dne 25. 10. 2017, sp. zn. 28 Cdo 315/2017, a nálezy Ústavního soudu ze dne 23. 11. 2010, sp. zn III. ÚS 2984/2009, ze dne 13. 8. 2012, sp. zn. II. ÚS 2396/09, a ze dne 14. 3. 2013,Anonymizovánosp. zn. II. ÚS 376/12. Ostatně rovněž zástupce žalobkyně uváděl, že požaduje náklady vypočtené podle vyhlášky č. 254/2015 Sb., nikoli podle advokátního tarifu.

20. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 části věty za středníkem o. s. ř. v délce 30 dnů, čímž soud zohlednil nepříznivé majetkové poměry žalované.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 10.

Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.