OSPI 3 C 324/2024-38

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudcem JUDr. Ondřejem Mörtlem ve věci ⟪LB:lb_001⟫ zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele., IČO IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele ⟪LB:lb_002⟫ a ⟪LB:lb_003⟫ zástavního dlužníka: Jméno zástavního dlužníka A, narozený Datum narození zástavního dlužníka A bytem Adresa zástavního dlužníka B ⟪LB:lb_004⟫ o nařízení soudního prodeje zástavy

Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to pozemku parc. č. St. Anonymizováno, jehož součástí je stavba adresa, č.p. Anonymizováno, rod. dům, a pozemku parc. č. hodnota, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, na listu vlastnictví č. hodnota pro obec adresa a kat. území adresa, pro pohledávku zástavního věřitele ve výši 3 588 284,94 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 3 588 106,94 Kč od 19. 11. 2024 do zaplacení.

1. Návrhem doručeným soudu dne 17. 12. 2024 se zástavní věřitel domáhal soudního prodeje zástavy – nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, na listu vlastnictví č. hodnota pro katastrální území adresa, a to k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 3 588 106,94 Kč s příslušenstvím, která vyplývá ze Smlouvy o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření, dodatku ke smlouvě o stavebním spoření a o zřízení účtu a smlouvy o zřízení zástavního práva k pohledávce reg. č. hodnota uzavřené dne 14. 6. 2022.

2. Zástavní dlužník se k návrhu nevyjádřil, k ústnímu jednání nařízenému ve věci na den 3. 3. 2025 se bez omluvy nedostavil.

3. Provedeným dokazováním soud zjistil následující skutečnosti:

4. Podle výpisů z katastru nemovitostí ke dni 17. 12. 2024 je zástavní dlužník vlastníkem nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, na listu vlastnictví č. hodnota pro obec adresa a katastrální území adresa, a to konkrétně pozemku parc. č. St. Anonymizováno, jehož součástí je stavba adresa, č.p. Anonymizováno, rod. dům, a pozemku parc. č. hodnota. Na předmětných nemovitostech podle zápisu v katastru nemovitostí vázne mimo jiné zástavní právo zřízení ve prospěch zástavního věřitele.

5. Ze Smlouvy o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření; dodatku ke smlouvě o stavebním spoření a o zřízení účtu a smlouvy o zřízení zástavního práva k pohledávce reg. č. hodnota je zjištěno, že zástavní věřitel a zástavní dlužník uzavřeli dne 14. 6. 2022 smlouvu, jejímž předmětem bylo mimo jiné poskytnutí úvěru ve výši 3 600 000 Kč zástavnímu dlužníkovi za účelem koupě objektu k bydlení č. p. Anonymizováno, kat. území adresa. Předmětem smlouvy bylo mimo jiné sjednání podmínek splácení úvěru, které bylo sjednáno do 25. 7. 2052 (celkem hodnota měsíčních splátek).

6. Ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti č. hodnota je zjištěno, že zástavní věřitel a zástavce jméno FO uzavřeli dne 14. 6. 2022 smlouvu, jejímž předmětem bylo zřízení zástavního práva ve prospěch zástavního věřitele zatěžujícího nemovitosti ve vlastnictví zástavce, a to konkrétně pozemku parc. č. St. Anonymizováno, jehož součástí je stavba adresa, č.p. Anonymizováno, rod. dům, a pozemku parc. č. hodnota, kat. území adresa, za účelem zajištění veškerých pohledávek vyplývajících zástavnímu věřiteli vůči zástavnímu dlužníkovi z výše uvedené Smlouvy o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření reg. č. hodnota

7. Podle dokumentu označeného jako Obraty na kontě č. hodnota činila výše pohledávek zástavního věřitele vůči zástavnímu dlužníkovi ke dni 17. 12. 2024 částku 3 603 284,40 Kč.

8. Podle připojené korespondence včetně dodejek zástavní věřitel opakovaně vyzval zástavního dlužníka k úhradě nezaplacených splátek úvěru (výzvy ze dne 1. 8. 2024 a ze dne 12. 8. 2024), přičemž Výzvou ke splacení dluhu ze dne 16. 10. 2024 odeslanou dne 17. 10. 2024 zesplatnil úvěr a vyzval zástavního dlužníka k úhradě celkové dlužné částky 3 588 284,94 Kč.

9. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

10. Na základě učiněných skutkových zjištění dospěl soud k závěru, že návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy je možno vyhovět, neboť zástavní věřitel doložil veškeré skutečnosti nezbytné pro kladné rozhodnutí soudu. Na základě provedených listinných důkazů je zjištěna existence zajištěné pohledávky zástavního věřitele v celkové výši 3 588 284,94 Kč s příslušenstvím, která vyplývá ze Smlouvy o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření; dodatku ke smlouvě o stavebním spoření a o zřízení účtu a smlouvy o zřízení zástavního práva k pohledávce reg. č. hodnota uzavřené dne 14. 6. 2022, stejně tak je ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti č. hodnota uzavřené téhož dne mezi zástavním věřitelem a tehdejší vlastnicí nemovitostí tvořících předmět zástavy zjištěna existence zástavního práva k zástavě. V neposlední řadě pak byla zástavním věřitelem doložena osoba zástavního dlužníka, která vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí vztahujícího se k zastaveným nemovitým věcem.

11. Ohledně náhrady nákladů tohoto soudního řízení bude případně rozhodováno v rámci vykonávacího řízení (viz např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 3126/2018, sp. zn. 21 Cdo 2046/2018, sp. zn. 21 Cdo 213/2019, sp. zn. 21 Cdo 2957/2019, sp. zn. 21 Cdo 1114/2020).

Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Písku.

Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.