OSPY 18 C 288/2025-32

Okresní soud Praha-východ rozhodl samosoudkyní Mgr. Michaelou Kopeckou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované ⟪LB:lb_004⟫ o Anonymizováno Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ve výši částka s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ve výši částka, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhala po žalované zaplacení částky částka s úrokem z prodlení s odůvodněním, že žalovaná dlouhodobě užívá pozemek parc. č. st. Anonymizováno, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. Anonymizováno Anonymizováno (dále jen „nemovitost 1“) a část pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. Anonymizováno (dále jen „nemovitost 2“), a to bez stavby č. p. Anonymizováno. Žalobkyně nabyla AnonymizovánoAnonymizovánoAnonymizováno nemovitosti 1 ke dni datum, dalších Anonymizováno/Anonymizováno nemovitosti 1 ke dni datum, další Anonymizováno/Anonymizováno nemovitosti 1 ke dni datum a vlastníkem celé nemovitosti 1 se žalobkyně stala ke dni datum. Ohledně nemovitosti 2 nabyla žalobkyně spoluvlastnický podíl o velikosti Anonymizováno/AnonymizovánoAnonymizovánoke dni datum, další podíl o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno ke dni datum, následně ke dni datum pozbyla podíl o velikosti AnonymizovánoAnonymizovánoAnonymizováno nemovitosti 2 a ke dni datum nabyla podíl o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno na nemovitosti 2 a stala se tak vlastníkem Anonymizováno/Anonymizováno nemovitosti 2. Žalovaná přes opakované výzvy s žalobkyní neuzavřela žádnou smlouvu či dohodu o užívání nemovitosti 1 a části nemovitosti 2 a tyto užívá bez právního důvodu. Výše obvyklého nájemného za užívání nemovitosti 1 činí částka měsíčně a za užívání nemovitosti 2 bez stavby č. p. Anonymizováno činí částka měsíčně. Na základě takto stanovené výše obvyklého nájmu žalobkyně vyčíslila bezdůvodné obohacení žalované a vyzvala jí k jeho úhradě přípisem ze dne datum, s lhůtou k plnění do 5 dnů od doručení výzvy, která uplynula dnem datum.

2. Žalovaná se k žalobě, ač jí byla řádně doručena, nevyjádřila.

3. Na základě provedených důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci: Žalobkyně nabývala nemovitost 1 postupně. Od datum byla vlastníkem podílu o velikostiAnonymizovánoAnonymizováno/Anonymizováno, od datum vlastnila podíl o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno, od datum podíl o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno a od datum je žalobkyně vlastníkem celé nemovitosti 1 (viz Informace o pozemku parc. č. st. Anonymizováno ze dne datum, Informace o řízení sp. zn. V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno, V–Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno, V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno, V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno). Žalobkyně postupně nabývala i podíly k nemovitost 2, a to tak, že ke dni datum se stala vlastníkem podílu o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno, od datum byla vlastníkem Anonymizováno/Anonymizováno nemovitosti 2, následně dne datum podíl o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno nemovitosti 2 prodala a od datum je vlastníkem podílu o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno nemovitosti 2 (viz Informace o pozemku parc. č. st. Anonymizováno/Anonymizováno ze dne datum, Informace o řízení sp. zn. V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno, V–Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno, V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno, V-Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno). Obvyklá cena pronájmu nemovitosti 1 činí částka měsíčně a obvyklá cena pronájmu části nemovitosti 2 (bez domu č. p. Anonymizováno) činí částka měsíčně (viz Stanovení obvyklé ceny pronájmu nemovitosti ze dne datum). Žalobkyně vyzvala žalovanou k vydání bezdůvodného obohacení v celkové výši částka přípisem ze dne datum a stanovila jí lhůtu k plnění v délce 5 dnů od doručení výzvy (viz Výzva k vydání bezdůvodného obohacení ze dne datum). Výzva byla odeslána téhož dne (viz Podací lístek a Potvrzení ze dne datum).

4. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2991 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“).

5. Podle § 2991 odst. 1 o. z. platí, že kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.

6. Podle § 2991 odst. 2 o. z. se bezdůvodně obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.

7. Soud uzavřel, že žalovaná užívá minimálně od datum nemovitost 1 ve výlučném vlastnictví žalobkyně a část nemovitosti 2 (bez domu č. p. Anonymizováno) bez právního důvodu, když ohledně uzavření smlouvy o užívání těchto nemovitostí nebylo ze strany žalované ničeho tvrzeno, tedy ani prokázáno. Žalobkyně se postupně stala vlastníkem celé nemovitosti 1 a podílu o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno nemovitosti 2, jak shora popsáno. Žalobkyně je proto oprávněna požadovat po žalované to, oč se žalovaná obohatila užíváním nemovitostí žalobkyně bez právního důvodu. Výše bezdůvodného obohacení je pak odvozena od výše obvyklého nájemného v místě a čase (srovnej např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. 11. 2018, sp. zn. 28 Cdo 3310/2018 nebo unesení Nejvyššího soudu ze dne 5. 11. 2024, sp. zn. 28 Cdo 2664/2024). V daném případě byla výše obvyklého nájemného v místě a čase stanovena odborným vyjádřením ve výši částka za nemovitost 1 a částka za užívanou část nemovitosti 2.

8. S ohledem na postupné nabývání spoluvlastnických podílů na nemovitostech pak bylo bezdůvodné obohacení stanoveno následovně.

Ve vztahu k nemovitosti 1 v celkové výši částka, stanovené následovně: ⟪LB:lb_001⟫ - od datum do datum (1/8 nájmu – částka: 29 dny x 25 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_002⟫ - března 2024 do prosince 2024 (1/8 nájmu – částka x 10 měsíců), tj. částka ⟪LB:lb_003⟫ - od datum do datum (1/8 nájmu – částka: 31 dny x 12 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_004⟫ - od datum do datum (6/8 nájmu – částka: 31 dny x 19 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_005⟫ - od datum do datum (6/8 nájmu – částka x 1 měsíc), tj. částka ⟪LB:lb_006⟫ - od datum do datum (6/8 nájmu – částka: 31 dny x 9 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_007⟫ - od datum do datum (7/8 nájmu – částka: 31 dny x 22 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_008⟫ - od datum do datum (7/8 nájmu – částka: 30 dny x 6 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_009⟫ - od datum do datum (1/1 nájmu – částka: 30 dny x 24 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_010⟫ - od datum do datum (1/1 nájmu – částka x 3 měsíce), tj. částka

Ve vztahu k nemovitosti 2 v celkové výši částka, stanovené následovně: bezdůvodné obohacení v podobě obvyklého nájemného: ⟪LB:lb_001⟫ - od datum do datum (1/4 nájmu – částka: 29 dny x 25 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_002⟫ - března 2024 do prosince 2024 (1/4 nájmu – částka x 10 měsíců), tj. částka ⟪LB:lb_003⟫ - od datum do datum (1/4 nájmu – částka: 31 dny x 12 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_004⟫ - od datum do datum (2/4 nájmu – částka: 31 dny x 19 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_005⟫ - od datum do datum (2/4 nájmu – částka x 2 měsíc), tj. částka ⟪LB:lb_006⟫ - od datum do datum (2/4 nájmu – částka: 30 dny x 6 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_007⟫ - od datum do datum (9/20 nájmu – částka: 30 dny x 24 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_008⟫ - od datum do datum (9/20 nájmu – částka x 2 měsíce), tj. částka ⟪LB:lb_009⟫ - od datum do datum (9/20 nájmu – částka: 31 dny x 10 dnů), tj. částka ⟪LB:lb_010⟫ - od datum do datum (7/10 nájmu – částka: 31 dny x 21 dnů), tj. částka

9. Protože žalovaná neplnila svůj peněžitý dluh ve lhůtě, kterou jí k tomu žalobkyně stanovila, dostala se do prodlení a žalobkyni vznikl dále nárok na zaplacení úroku z prodlení (§ 1970 o. z.), a to ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. ode dne následujícího po splatnosti nároku na vydání bezdůvodného obohacení, k němuž došlo (při použití domněnky doby dojití podle § 573 o. z.) dne datum. Soud proto uzavřel, že žaloba byla podána důvodně, a proto jí v plném rozsahu vyhověl.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu Praha-východ.

Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu (§ 251 o. s. ř.) nebo za podmínek zvláštního zákona (zákona č. 120/2001 Sb.) u soudního exekutora.