OSRK 6 C 110/2023-47

Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou rozhodl samosoudcem Mgr. Michalem Strnadem ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobců: a) celé jméno žalobce, datum narození ⟪LB:lb_002⟫ bytem adresa žalobkyně ⟪LB:lb_003⟫ b) celé jméno žalobkyně, datum narození ⟪LB:lb_004⟫ bytem adresa žalobkyně ⟪LB:lb_005⟫ proti ⟪LB:lb_006⟫ žalované: osobní údaje žalované ⟪LB:lb_007⟫ zastoupena advokátem titul jméno příjmení ⟪LB:lb_008⟫ sídlem adresa ⟪LB:lb_009⟫ o přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu

I. Určuje se, že výpověď z nájmu bytu v domě adresa, jenž je součástí pozemku parc. číslo v katastrální uzemí, sepsaná žalovanou dne 17. 8. 2023, není oprávněná.

II. Žalovaná je povinna do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku nahradit žalobcům společně a nerozdílně náklady řízení ve výši 2.600 Kč.

1 Žalobou doručenou soudu dne 11. 9. 2023 se žalobci jako společní nájemci domáhali určení neoprávněnosti výpovědi z nájmu bytu specifikované ve výroku I. tohoto rozsudku. V žalobě uvedli, že nájemní smlouvu neporušili a výpovědní důvod tak není dán.

2 Žalovaná sdělila pouze tolik, že se žalobci z bytu již odstěhovali a klíče jí vhodili do schránky.

3 S tichým souhlasem všech účastníků (§ 115a a § 101 odst. 4 o. s. ř.) soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání jen na základě účastníky předložených listin.

4 Soud zjistil, že žalobci jako nájemci uzavřeli s žalovanou jako pronajímatelem dne 10. 3. 2023 nájemní smlouvu (viz č. l. 2-5 soudního spisu), jejímž předmětem byl pronájem bytu v domě adresa na pozemku par. číslo na adrese adresa za nájemné ve výši 14.000 Kč měsíčně splatné do každého 13. dne příslušného měsíce. Žalovaná oběma žalobcům doručila výpověď datovanou dnem 17. 8. 2023, v níž byl důvod výpovědi vymezen pouze těmito slovy:„ z důvodu neplacení ujednaného nájemného“ (viz výpovědi na č. l. 6 a 6 p. v. soudního spisu). Výpověď obsahovala i poučení o možnosti podat námitky a návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Žalobci zaslali žalované dne 23. 8. 2023 námitky se shodnou argumentací, jakou uplatnili v žalobě (č. l. 7 soudního spisu).

5 Lhůta pro podání námitek je jednoměsíční (§ 2314 odst. 1 o. z.). Podle § 2314 odst. 3 o. z. vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.

6 Žalobci podali žalobu o určení neoprávněnosti výpovědi včas. Naléhavý právní zájem se zde nezkoumá, neboť jde o uplatnění práva vyplývajícího ze zákona.

7 Výpověď odůvodněná neplacením nájemného musí obsahovat konkretizaci dlužných částek za ten který měsíc, aby byla přezkoumatelná, jinak je neurčitá a tudíž neplatná (viz rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 1109/2009 nebo 26 Cdo 4145/2009 hodnotící neplatnost úkonu podle dřívějšího občanského zákoníku č. 40/1964 Sb.). Avšak neoprávněná je i výpověď, která je nejen neplatná, ale i zdánlivá (viz rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 4249/2016), přičemž podle § 553 odst. 1 nového občanského zákoníku (o. z.) je neurčité právní jednání jednáním zdánlivým, ke kterému se nepřihlíží (§ 554 o. z.).

8 V projednávané věci ve výpovědi žalované dané žalobcům absentuje jakákoliv konkretizace dluhu na nájemném. Jde tedy o právní jednání neurčité a tudíž zdánlivé. Výpověď je tak neoprávněná.

9 S ohledem na shora uvedené skutečnosti soud žalobě vyhověl.

10 Právo na náhradu nákladů řízení náleží dle § 142 odst. 1 o. s. ř. společně a nerozdílně žalobcům, kteří byli v řízení zcela úspěšnými. Náklady řízení žalobců v celkové výši 2.600 Kč sestávají z náhrady za zaplacený soudní poplatek ve výši 2.000 Kč a dvou paušálních náhrad po 300 Kč podle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (za sepis žaloby a sepis vyjádření ve věci).

Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání. Odvolání se podává u nadepsaného soudu ve lhůtě patnácti dnů od doručení rozsudku, odvolacím soudem je Krajský soud v Hradci Králové.

Nebude-li povinnost uložená pravomocným rozsudkem splněna dobrovolně, může být vymáhána cestou soudního výkonu rozhodnutí nebo exekuce.