OSTP 10 C 67/2025-106

Okresní soud v Teplicích rozhodl soudkyní tituly před jménem jméno FO ve věci ⟪LB:lb_001⟫ zástavní věřitel: Jméno zástavního věřitele., IČO IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele zastoupená advokátem tituly před jménem jméno FO sídlem adresa ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ zástavním dlužníkům: 1. Anonymizováno, narozená Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka ⟪LB:lb_004⟫ 2. jméno FO Anonymizováno Anonymizováno, narozený datum bytem Adresa zástavního dlužníka ⟪LB:lb_005⟫ o návrh k nařízení soudního prodeje zástavy

K uspokojení pohledávky navrhovatelky, jako zástavního věřitele, ve výši 611 705,97 Kč se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, soud nařizuje soudní prodej zástavy ve vlastnictví zástavních dlužníků č. hodnota, 2, a to: jednotky č. Anonymizováno, způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti Anonymizováno budově adresa, Anonymizováno, způsob využití - bydlení, na parcele Anonymizováno, to vše zapsané na listu vlastnictví č. hodnota a listu vlastnictví č. hodnota, v katastrálním území a obci adresa, v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa.

1. Zástavní věřitel se žalobou podanou soudu dne 6. 3. 2025 domáhal vůči zástavním dlužníkům soudního prodeje zástavy k uspokojení jeho pohledávky v celkové výši 611 705,97 Kč se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, vyplývající z úvěrové smlouvy Anonymizováno ze dne 17. 2. 2021 uzavřené mezi společností právnická osoba. jako věřitelem a zástavnímu dlužníky jako dlužníky. Na základě uvedené smlouvy byla dlužníkům poskytnuta věřitelem částka hypotečního úvěru ve výši 680 000 Kč. Úvěr nebyl splácen, dluh byl zesplatněn dne 8. 11. 2024 s tím, že jeho výše činí 617 480,03 Kč. Zástavní dlužníci po zesplatnění dne 9. 12. 2024 uhradili částku 2 544,13 Kč a dne 11. 1. 2025 částku 2 544,13 Kč. Dluh tak činí 611 705,97 Kč. Pohledávka byla postoupena žalobkyni smlouvou ze dne 29. 1. 2025.

2. Dále bylo v žalobě tvrzeno, že za účelem zajištění pohledávky byla uzavřena zástavní smlouva dne 20. 2. 2021 mezi společností právnická osoba. jako zástavním věřitelem a zástavnímu dlužníky k nemovitým věcem č. Anonymizováno, když předmětem zajištění byla jednotka č. Anonymizováno způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti Anonymizováno, v budově Anonymizováno Anonymizováno č.p. Anonymizováno, způsob využití - bydlení, LV Anonymizováno, na parcele Anonymizováno, to vše zapsané na listu vlastnictví č. hodnota a listu vlastnictví č. hodnota, společné jmění zástavních dlužníků, v katastrálním území a obci adresa, v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa. Zástavní právo smluvní je zapsáno v katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 22. 2. 2021 pod č.j.Anonymizováno. Zástavní dlužníci dluh neuhradili ani přes výzvu ze dne 21. 2. 2025.

3. Zástavní dlužníci se k návrhu zástavního věřitele nevyjádřili.

4. Procesní právo je posuzováno dle data podání žaloby, tedy dle ustanovení § 354 z.č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, dále jen z.ř.s., lze řízení zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.

5. Dle § 355 z.ř.s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.

6. Dle § 356 z.ř.s. ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.

7. Dle § 358 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

8. O návrhu na nařízení prodeje zástavy soud rozhoduje vždy usnesením (§ 25 odst. 1 z.ř.s.).

9. Hmotněprávní úprava je aplikována s ohledem na vznik zástavního práva dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dále je o.z.

10. Při jednání konaném dne 25. 6. 2025 soud přečetl listiny osvědčující pasivní i aktivní legitimaci účastníků řízení, a to pasivní legitimaci zástavních dlužníků výpisem z katastru nemovitostí jako vlastníků předmětných nemovitostí, na nichž vázne zástavní právo, a aktivní legitimaci navrhovatele jako zástavního věřitele smlouvou o postoupení pohledávky.

11. K žalobě byly doloženy následující listiny, jimiž byly osvědčeny tvrzené skutečnosti. Byla doložena smlouva o úvěru č. Anonymizováno ze dne 17. 2. 2021 uzavřená mezi společností právnická osoba., jako „věřitelem“, a zástavními dlužníky jako „dlužníky“. Úvěrová smlouva byla uzavřena do výše celkového limitu úvěru 680 000 Kč. K zajištění dluhu byla v úvěrové smlouvě smluvena zástava k předmětným nemovitostem. Dále byly ve smlouvě v článku 5.1 smluveny úroky ve výši 2,09 % ročně. Smlouvu podepsaly obě smluvní strany.

12. Byla doložena zástavní smlouva č. Anonymizováno dne 17. 2. 2021 uzavřena mezi společností právnická osoba. jako „zástavním věřitelem“ a zástavními dlužníky jako „klienty“. Předmětem zástavní smlouvy bylo zástavní právo k uspokojení pohledávky ze smlouvy o úvěru č. Anonymizováno uzavřené mezi zástavním věřitelem a klienty. Předmětem zástavy jsou jednotka č. Anonymizováno způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti Anonymizováno, v budově adresa, Anonymizováno, způsob využití - bydlení, na parcele Anonymizováno to vše zapsané na listu vlastnictví č. hodnota a listu vlastnictví č. hodnota, v katastrálním území a obci adresa, v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa.

13. Dále zástavní věřitel doložil soudu smlouvu o postoupení pohledávky ze dne 29. 1. 2025 uzavřené mezi společností právnická osoba. a zástavním věřitelem. Předmětem smlouvy o postoupení pohledávky byla pohledávka právnická osoba. za zástavními dlužníky ze smlouvy o úvěru č. Anonymizováno ze dne 17. 2. 2021. Postoupení pohledávky bylo oznámeno zástavním dlužníkům dopisem ze dne 3. 2. 2025.

14. Dluh z úvěrové smlouvy byl z důvodu nesplácení zesplatněn dne 8. 11. 2024. O této skutečnosti byli zástavní dlužníci informováni dopisem právnická osoba. ze dne 11. 11. 2024. Zástavní dlužníci dluh z úvěrové smlouvy neuhradili ani přes výzvu zástavního věřitele ze dne 21. 2. 2025.

15. Na základě shora uvedených listinných důkazů, výpisem z katastru nemovitostí, osvědčením existence a výše dluhu, navrhovatel osvědčil nárok na soudní prodej zástavy osvědčením existence zajištěné pohledávky, osvědčením existence zástavního práva k zástavě a osvědčením, kdo je zástavním věřitelem a kdo je dlužníkem. Soud tak žalobě vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy, formou usnesení, ve znění, jak je ve výroku tohoto rozhodnutí uvedeno.

16. Řízení o nařízené soudního prodeje zástavy je řízení, v němž mají být navrhovatelem tvrzené skutečnosti (existence pohledávky, zástavního práva, pasivní legitimace) osvědčeny, přičemž prostor pro případné přerušení řízení může být uplatněn až v řízení vykonávacím o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. V řízení o nařízení soudního prodeje zástavy se soud z hlediska skutkového stavu zabývá jen tím, zda zástavní věřitel má osvědčenou existenci pohledávky zajištěné zástavním právem k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Další, jiné, skutečnosti mohou být důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tedy v řízení o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy (viz komentář k § 358 z.ř.s. www.beck-online.cz).

17. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Tyto rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto) a pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné; soud v řízení o soudním prodeji zástavy při zkoumání, zda bylo doloženo zástavní právo k zástavě, přihlíží též k důvodu neplatnosti smluv, avšak jen tehdy, vyšel-li z obsahu smlouvy nebo jinak za řízení najevo. Důvod neplatnosti smlouvy vychází z jejího obsahu nebo jinak za řízení najevo tehdy, pokud je z obsahu spisu zřejmý, evidentní, nevzbuzující pochybnosti, že jej nelze věrohodně zpochybnit tvrzeními účastníků a že nevyžaduje potřebu provádění dokazování ke sporným tvrzením účastníků týkajícím se platnosti smlouvy, neboť povaha řízení o soudním prodeji zástavy, určená okruhem v řízení posuzovaných okolností uvedených v ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., neumožňuje soudu provést dokazování k takovým sporným tvrzením (srov. odůvodnění usnesení Nejvyššího soudu ze dne 30. 10. 2017 sp. zn. 21 Cdo 1809/2017, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2014 sp. zn. 21 Cdo 3466/2013, nebo usnesení Nejvyššího soudu ze dne 21. 12. 2011 sp. zn. 21 Cdo 2786/2011) (viz. Odůvodnění usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 6. 2018 sp. zn. 21 Cdo 4672/2017).

18. O nákladech řízení soud tímto usnesením nerozhodl, neboť o nákladech tohoto řízení bude rozhodováno až v konečném rozhodnutí, tedy v řízení o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy (srovnej odůvodnění usnesení Ústavního soudu ze dne 10. 5. 2017 sp. zn. III. ÚS 68/16).

Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Teplicích.

Nebude-li dobrovolně splněno to, co ukládá vykonatelné rozhodnutí, lze se jeho splnění domoci návrhem na soudní výkon.

Usnesení o nařízení prodeje zástavy, je vykonatelné dnem, který nabylo právní moci.

Pravomocné usnesení o prodeji zástavy, je závazné pro každého, proti němuž působí podle zvláštních právních předpisů zástavní právo k této zástavě.

Podle vykonatelné usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.