OSZN 9 C 362/2019-195

Okresní soud ve Znojmě rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Marií Hladíkovou jako samosoudkyní ve věci ⟪LB:lb_001⟫ zástavního věřitele:; právnická osoba, IČO: osobní údaje zástavního věřitele ⟪LB:lb_002⟫ sídlem adresa zástavní věřitelky ⟪LB:lb_003⟫ proti ⟪LB:lb_004⟫ zástavním dlužníkům:; 1. celé jméno zástavního dlužníka, datum narození ⟪LB:lb_005⟫ bytem adresa zástavního dlužníka ⟪LB:lb_006⟫ 2. celé jméno zástavního dlužníka, datum narození ⟪LB:lb_007⟫ bytem adresa zástavního dlužníka, zástavního dlužníka a zástavní dlužnice ⟪LB:lb_008⟫ zastoupený advokátem titul jméno příjmení ⟪LB:lb_009⟫ sídlem adresa ⟪LB:lb_010⟫ 3. celé jméno zástavní dlužnice, datum narození ⟪LB:lb_011⟫ bytem adresa zástavního dlužníka, zástavního dlužníka a zástavní dlužnice ⟪LB:lb_012⟫ zastoupená advokátem titul jméno příjmení ⟪LB:lb_013⟫ sídlem adresa ⟪LB:lb_014⟫ o soudní prodej zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 210 126,70 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 3,59 % ročně z částky 1 203 716,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 203 716,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parcela číslo jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo – bydlení, pozemku parcela číslo – zahrada, pozemku parcela číslo – zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parcela číslo ostatní plocha, vše zapsané u stát. instituce, stát. instituce, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníkem je zástavní dlužník celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo.

II. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 699 660,86 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 1,99 % ročně z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parcela číslo jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo – bydlení, pozemku parcela číslo – zahrada, pozemku parcela číslo – zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parcela číslo ostatní plocha, vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníkem je zástavní dlužník celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo.

III. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 699 660,90 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 1,99 % ročně z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parcela číslo číslo anonymizováno, jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo – bydlení, pozemku parcela číslo St. číslo – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp a pozemku parcela číslo – zahrada, vše zapsané u stát. instituce, stát. instituce, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníky jsou zástavní dlužníci celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo a celé jméno zástavní dlužnice, rodné číslo.

IV. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 938 734,50 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 5,69 % ročně z částky 1 927 064,60 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 927 064,60 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to k pozemku parcela číslo St. číslo, jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo rodinný dům, pozemku parcela číslo St. číslo, jehož součástí je stavba: bez č.p./č.e. jiná stavba a pozemku parcela číslo St. číslo, jehož součástí je stavba: bez č.p./č.e. garáž, to vše zapsáno u stát. instituce, stát. instituce, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníkem je zástavní dlužník celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo.

V. O náhradě nákladů tohoto řízení se nerozhoduje.

1. Návrhem ze dne 4. 12. 2019 zástavní věřitel navrhl, aby Okresní soud ve Znojmě rozhodl tak, že k uspokojení pohledávky zástavního věřitele, které jsou v návrhu přesně konkrétně specifikovány k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 210 126,70 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 3,59 % ročně z částky 1 203 716,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 203 716,30 Kč ode dne datum do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parcela číslo jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo – bydlení, pozemku parcela číslo – zahrada, pozemku parcela číslo – zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parcela číslo ostatní plocha, vše zapsané u stát. instituce, stát. instituce, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníkem je zástavní dlužník celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo, k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 699 660,86 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 1,99 % ročně z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parcela číslo jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo – bydlení, pozemku parcela číslo – zahrada, pozemku parcela číslo – zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parcela číslo ostatní plocha, vše zapsané u stát. instituce, stát. instituce, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníkem je zástavní dlužník celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo, k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 699 660,90 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 1,99 % ročně z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 693 234,30 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parcela číslo St. číslo , jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo – bydlení, pozemku parcela číslo St. číslo – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp a pozemku parcela číslo – zahrada, vše zapsané u stát. instituce, stát. instituce, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníky jsou zástavní dlužníci celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo a celé jméno zástavní dlužnice, rodné číslo, k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 938 734,50 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 5,69 % ročně z částky 1 927 064,60 Kč ode dne datum do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení stanoveným v souladu s nařízením vlády 142/1994 Sb. z částky 1 927 064,60 Kč ode dne 15. 2. 2019 do zaplacení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti číslo ze dne datum, se nařizuje prodej zástavy, a to k pozemku parcela číslo St. číslo, jehož součástí je stavba: obec, číslo popisné číslo rodinný dům, pozemku parcela číslo St. číslo, jehož součástí je stavba: bez č.p./č.e. jiná stavba a pozemku parcela číslo St. číslo, jehož součástí je stavba: bez č.p./č.e. garáž, to vše zapsáno u stát. instituce, stát. instituce, pro obec číslo obec, na listu vlastnictví číslo katastrální území číslo obec, jejichž vlastníkem je zástavní dlužník celé jméno zástavního dlužníka, rodné číslo. Soudu byly předloženy tyto listinné důkazy. Soudu byla předložena úvěrová smlouva číslo ze dne 27. 7. 2012 na částku úvěru 1 365 000 Kč. K tomuto úvěru byly také doloženy listiny, žádosti o čerpání hypotečního úvěru a také oznámení o dočerpání tohoto hypotečního úvěru. K této úvěrové smlouvě pak byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem z

30. 7. 2012, číslo zástavní smlouvy číslo, předmětem zástavy byla budova adresa, která je součástí pozemku parcela číslo – zastavěná plocha a nádvoří, dále pozemky parcela číslo vše v k. ú. obec, list vlastnictví. Dále soudu byla předložena úvěrová smlouva číslo na částku 1 850 000 Kč a tato úvěrová smlouva je ze datum. K této úvěrové smlouvě byly uzavřeny 2 smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem a to číslo z datum a druhá zástavní smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem číslo ze dne datum První smlouva o zřízení zástavního práva se týká nemovitosti zapsaných na LV číslo k. ú. obec. Druhá smlouva o zřízení zástavního práva číslo se týká nemovitostí zapsaných na list vlastnictví, k. ú. obec. U těchto úvěrových smluv je doloženo čerpání hypotečního úvěru.

2. Dále soudu byla předložena úvěrová smlouva číslo z datum úvěr na částku 3 000 000 Kč a k této úvěrové smlouvě byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem z datum, když tedy předmětem této zástavy jsou opět nemovitosti ve smlouvě specifikované a zapsané na list vlastnictví pro k. ú. obec.

3. Podle § 354, zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen z.ř.s.) řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. To neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.

4. Podle § 355, zákona č. 292/2013 Sb. z.ř.s., účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.

5. Podle § 358, odstavec 1, zákona č. 292/2013 Sb. z.ř.s., soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

6. Po provedeném dokazování, zejména předložených listinných důkazů soud dospěl k závěru, že návrh na nařízení soudního prodeje zástavy u specifikovaných nemovitostí je důvodný. Soud poukazuje na to, že judikatura soudu dospěla k závěru, že v řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, kdo je zástavním dlužníkem a že tyto rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy ani prokázány, pro nařízení postačuje, budou-li tyto skutečnosti listinnými důkazy osvědčeny, kdy se z těchto předložených listin nebo jiných důkazů jeví alespoň jako pravděpodobné. Soud tady musí poukázat na to, že veškeré další námitky zástavního dlužníka nejsou pro rozhodnutí o žalobě o soudním prodeji zástavy právně významné. Zde soud poukazuje a odkazuje na rozhodnutí Nejvyššího soudu z 2. 12. 2004, sp. zn. 21 Cdo 1467/2004, případně dalších rozhodnutí jako usnesení Nejvyššího soudu z 28. 2. 2012, sp. zn. 21 Cdo 4377/2009, v neposlední řadě soud odkazuje i na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 2380/2017 z 17. 10. 2017.

7. Podle soudu všechny rozhodné skutečnosti stanovené zákonem byly zástavním věřitelem prokázány, doloženy listinnými důkazy, ať již se jednalo o úvěrové smlouvy, zástavní smlouvy o prodej nemovitosti, výpisy z katastru nemovitostí i doklady o čerpání úvěru, soud proto návrhu zcela vyhověl

8. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s nálezem Ústavního soudu z 19. 4. 2007, sp. zn. II ÚS 114/06, dále ústavním nálezem I ÚS 2246/17 a také i v souladu s rozhodnutím Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 2380/2017, kde je jednoznačně stanoveno, že o náhradě nákladů řízení ve vztahu mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem se v řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy nerozhoduje. Vzhledem ke specifickému charakteru řízení o soudním prodeji zástavy, jenž nemá zástavní dlužník v podstatě téměř žádný prostor pro svou obranu, je v souladu s ústavními principy České republiky, aby o nákladech tohoto řízení bylo rozhodováno až v rámci 2. fáze, daného vykonávacího řízení a nebylo o nákladech řízení rozhodováno při nařízení soudního prodeje zástavy. S odkazem na výše citované ústavní nálezy, pokud by v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje soudní zástavy bylo rozhodnuto o nákladech řízení, jednalo by se o porušení práva na spravedlivý proces. Soud proto rozhodl tak, že v tomto řízení o nákladech se nerozhoduje.

Proti tomuto usnesení lze podat odvolání do 15 dnů od doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu – CZ – 670 08 Znojmo, nám. Republiky 1.