OSKIHA 117 C 131/2026-24

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní JUDr. Silvií Morongovou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované ⟪LB:lb_004⟫ pro vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. hodnota o velikosti 1AnonymizovánoAnonymizováno s příslušenstvím v domě č. p. adresa, do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši částka do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne datum se žalobce domáhal vyklizení žalované z bytu č. hodnota o velikosti Anonymizováno s příslušenstvím, v domě č. p. adresa, č. or. Anonymizováno v adresa, s odůvodněním, že je vlastníkem bytové jednotky Anonymizováno nacházející se v Anonymizováno. nadzemním podlaží budovy sestávající z č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno postavené na pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno v katastrálním území adresa, část obce adresa, obec adresa, zapsané na LV č. hodnota v katastru nemovitostí vedeném Anonymizováno adresa. Žalovaná byla členem družstva nájemcem předmětného družstevního bytu, neplnila však své členské povinnosti dané stanovami družstva v čl.Anonymizováno9Anonymizovánoodst. 1 písm. d), když řádně nehradila nájemní a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a související služby nebo zálohy na ně. Žalované byla dne datum zaslána výstraha před vyloučením, a to na základě rozhodnutí představenstva žalobkyně ze dne datum, dle čl. 14 stanov družstva. Tato výstraha byla žalované doručena dne datum s lhůtou úhrady dlužné pohledávky do 30 dnů ode dne doručení, tj. do datum. Ke dni udělení výstrahy, tj. ke dni 13. 11. 32025 činil dluh částka. Dne datum rozhodl žalobce o vyloučení žalované jako člena družstva, neboť svou povinnost ani přes výstrahu nesplnila a pohledávku neuhradila. Na základě tohoto rozhodnutí vylo žalované zasláno dne datum rozhodnutí představenstva o vyloučení člena družstva, které bylo žalované doručeno dne datum. Dle ust. § 619 zákona o obchodních korporacích tedy členství žalované v družstvu zaniklo a v souladu s č. hodnota písm. a) stanov družstva zánikem členství zanikl i nájem bytu. Dne datum bylo žalované zasláno sdělení o zániku členství s výzvou k vyklizení bytu ve lhůtě 7 dnů od doručení. Výzva byla žalované doručena dne datum. Žalovaná však nejeví zájem byt opustit a užívá jej nadále bez právního důvodu.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Vzhledem k tomu, že účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout i na základě účastníky předložených listinných důkazů (§ 115a o. s. ř.).

3. Žalobce je vlastníkem mimo jiné bytové jednotky Anonymizováno v budově sestávající z č. p. Anonymizováno postavené na pozemku parc. Anonymizováno katastrálním území adresa, část obce adresa, obec adresa, zapsané na LV č. hodnota v katastru nemovitostí vedeném Anonymizováno adresa, jak má soud za prokázáno z informativního výpisu z katastru nemovitostí vedeného u právnická osoba pro adresa. Žalovaná jako člen bytového družstva byla nájemcem předmětného bytu č. hodnota. Jelikož závažným způsobem opakovaně porušila své členské povinnosti, když řádně a včas neplatila nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, kdy za období od prosince 2024 do listopadu 2025 dlužila žalobci celkem částka, zaslal ji žalobce dne datum výstrahu před rozhodnutím o vyloučení z družstva. Tímto dopisem byla zároveň žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky do 30 dnů od doručení této výstrahy a upozorněna, že pokud nebude v této lhůtě dluh uhrazen, může představenstvo družstva bez další výzvy přistoupit k rozhodnutí o vyloučení žalované z družstva. V souvislosti s tímto vyloučením by ji zároveň zaniklo právo užívat předmětný družstevní byt (prokázáno Výstrahou před rozhodnutím o vyloučení z družstva ze dne datum a přiloženou doručenkou). Následně představenstvo žalobce rozhodlo v souladu s ust. § 619 a § 734 odst. 1 písm. a) zákona o obchodních korporacích a čl. 14 Stanov družstva o vyloučení žalované z družstva, a to z důvodu hrubého porušení povinností vyplývajících z nájmu, kterého se dopustila po udělení výstrahy ze dne datum, a to konkrétně čl. 9 odst. 1 písm. d) a čl. 32 odst. 1) dle Stanov družstva, tj. povinnost řádně platit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a související služby anebo zálohy na ně. Spolu se zánikem členství v družstvu zaniká vylučovanému členovi také právo nájmu k předmětnému družstevnímu bytu. Toto rozhodnutá bylo žalované doručeno do vlastních rukou dne datum (prokázáno Rozhodnutím představenstva Stavebního bytového družstva adresa o vyloučení člena z družstva ze dne datum a přiloženou doručenkou). K vyklizení bytu byla žalovaná žalobcem vyzvána výzvou ze dne datum, a to nejpozdější do sedmi dnů od doručení výzvy. Výzva se dostala do sféry žalované dne datum, tj. dnem uložení na doručovací poště, když žalovaná si zásilku v úložní době na poště nevyzvedla (prokázáno Zánikem členství a Výzvou k vyklizení bytové jednotky č. hodnota, o vel. 1+3 v adresa ze dne 5. 3. 20126 a přiloženou doručenkou).

4. Žaloba je důvodná. Žalobce je vlastníkem nemovitosti, v níž se nachází předmětný byt, který žalovaná od datum užívá bez právního důvodu, když ke dni datum členství žalované v bytovém družstvu zaniklo marným uplynutím lhůty k podání námitek proti rozhodnutí představenstva družstva o vyloučení žalované z družstva. Dle ust. § 733 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích, právy a povinnostmi člena bytového družstva plynoucími z členství v tomto družstvu jsou také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá. Dle ust. § 734 odst. 1 písm. a) a odst. 3 věta prvá téhož zákona člena bytového družstva, s jehož členstvím je spojen nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva, porušil-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu.

5. Žalovaná tvrzení žalobce nerozporovala. Soud má tedy za to, že žalovaná porušila hrubě své povinnosti nájemce, když řádně a včas nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, žalobce zaslal žalované výstrahu před vyloučením z družstva a po marném uplynutí dodatečné lhůty k úhradě dluhu rozhodlo představenstvo žalobce o vyloučení žalované z družstva. Jelikož členství žalované v bytovém družstvu zaniklo, zanikl rovněž nájem předmětného družstevního bytu a od datum užívá žalovaná byt bez právního důvodu. K vyklizení bytu byla žalovaná žalobcem vyzvána dne datum, dosud však byt dobrovolně nevyklidila a žalobci řádně nepředala. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl a podle ust. § 1040 o. z. poskytl žalobci, jakožto vlastníku nemovitosti, ochranu a uložil žalované povinnost předmětný byt vyklidit ve lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř. do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť použití této zákonné lhůty nebylo v dané věci shledáno v rozporu s dobrými mravy.

6. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o povinnosti žalované zaplatit žalobci, který měl ve věci plný procesní úspěch a před podáním žaloby zaslal žalovanému výzvu k plnění, náklady řízení ve výši částka. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši částka a paušální náhrady hotových výdajů žalobce ve výši částka, a to za sepis předžalobní výzvy a sepis žaloby stanovené dle § 137 odst. 2 a § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 1 a 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., tj. ve výši částka za jeden úkon.

Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů následujících po dni jeho doručení prostřednictvím Okresního soudu v Karviné – pobočky v Havířově ke Krajskému soudu v Ostravě, písemně, ve dvou vyhotoveních.

Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat jeho soudního výkonu.