OSKV 9 C 28/2026-32

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Lukášem Ludvíkem v právní věci žalobce [údaje o účastníkovi] [údaje o zástupci] proti žalované [údaje o účastníkovi], o zaplacení částky 129.861 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 129.861 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3.688 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, z částky 3.688 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, z částky 3.688 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 88.149 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení, z částky 3.264 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, z částky 3.264 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, z částky 6.952 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení, z částky 6.952 Kč od 1. 11. 2025 do zaplacení, z částky 6.952 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení a z částky 3.264 Kč od 1. 1. 2026 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 30.996,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 26. 2. 2026 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil žalované povinnost zaplatit mu částku 129.861 Kč s příslušenstvím, představující dlužné platby spojené s užíváním bytu [číslo] v budově [adresa] v [obec], ulice [ulice] (dále jen„ byt“ nebo„ jednotka“), a to za měsíce únor až duben 2025 a červenec až prosinec 2025 v celkové výši 41.712 Kč a dlužný nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 88.149 Kč. Žalovaná je vlastníkem bytu a jako taková je členem společenství vlastníků jednotek a je povinna dle zákona a stanov žalobce hradit příspěvek na správu domu a pozemku, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a případný nedoplatek vyúčtování služeb. Žalovaná však tyto platby v celkové výši 129.861 Kč přes výzvu zástupkyně žalobce dosud neuhradila.

Soud v dané věci postupoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. a k projednání věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty, která jim byla stanovena ve výzvě doručené jim do vlastních rukou postupem dle o.s.ř., se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv zároveň byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud mít za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek dle ustanovení § 1194 a násl. občanského zákoníku a žalovaná je vlastníkem shora uvedeného bytu (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, informace o jednotce z katastru nemovitostí). Žalovaná řádně neplnila své zákonné povinnosti (upravené rovněž ve stanovách žalobce), když neplatila příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to za měsíce únor až duben 2025 a červenec až prosinec 2025 v celkové výši 41.712 Kč a nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 88- 149 Kč (viz evidenční list, přehled předpisů a plateb, vyúčtování). Dlužnou částku v celkové výši 129.861 Kč žalovaná před podáním žaloby neuhradila ani po výzvě zástupkyně žalobce (viz výzva ze dne 10. 2. 2026 včetně podací stvrzenky).

Podle § 1180 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v plném rozsahu vyhověl. Žalovaná jako vlastník předmětného bytu po dobu svého vlastnictví řádně neplnila své povinnosti spojené s vlastnictvím bytu, které jsou obecně definovány ve shora uvedených ustanoveních občanského zákoníku a konkretizovány ve stanovách žalobce, když za období shora uvedené dlužila žalobci příspěvek na správu domu a pozemku, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a nedoplatek vyúčtování služeb v celkové výši 129.861 Kč. Jelikož žalovaná svoji zákonnou povinnost placení příspěvku, záloh a nedoplatku před podáním žaloby nesplnila, byla jí uložena rozhodnutím soudu, včetně žalobcem požadovaného příslušenství v podobě úroku z prodlení, neboť tento nárok je zcela v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, a to ve výši, která je v souladu s ustanovením § 2 odst. 1 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění. Ke splnění povinnosti žalované byla stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku postupem dle ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.

Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, přísluší mu tedy plná náhrada nákladů řízení sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 6.494 Kč, odměny za zastoupení účastníka advokátem dle ustanovení § 6 odst. 1, § 7, § 8 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, v celkové výši 18.900 Kč (odměna za tři úkony právní služby v plné výši - převzetí zastoupení, kvalifikovaná výzva k plnění a podání žaloby), náhrady hotových výdajů advokáta za tři úkony právní služby po 450 Kč dle ustanovení § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění a 21 % DPH z odměny a náhrad, neboť zástupkyně žalobce je plátcem této daně. Celkem byla žalobci přiznána náhrada nákladů řízení ve výši 30.996,50 Kč, splatná dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám zástupkyně žalobce, a to rovněž v běžné třídenní lhůtě.

Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím soudu podepsaného ve lhůtě 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení.

Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat svého práva návrhem na výkon rozhodnutí nebo podat exekuční návrh u soudního exekutora.