OSKD 210 C 51/2024-43

Okresní soud v Kladně rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Kučerovou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno-Anonymizováno, Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 ⟪LB:lb_002⟫ se sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 ⟪LB:lb_003⟫ zastoupené advokátem Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno ⟪LB:lb_004⟫ se sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 ⟪LB:lb_005⟫ proti ⟪LB:lb_006⟫ žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0Datum narození zainteresované osoby 0/0 ⟪LB:lb_007⟫ Adresa zainteresované osoby 0/0 ⟪LB:lb_008⟫ o zaplacení částky 47 558 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky částka od 26. 1. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky částka od 26. 2. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky částka od 26. 3. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky částka od 26. 4. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky částka od 26. 5. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky částka od 26. 6. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 7. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 8. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 9. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 10. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 11. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 12. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 1. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 2. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 3. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 4. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 5. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 6. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 7. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 8. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 9. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 10. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 11. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od 26. 12. 2023 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od 26. 1. 2024 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od 26. 2. 2024 do zaplacení, vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částka do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou, podanou proti žalovanému ke zdejšímu soudu dne 8. 3. 2024 domáhal zaplacení částky částka spolu s příslušenstvím. Uvedl, že žalovaný je od 1. 2. 2022 vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno vymezené v budově č. hodnota, Anonymizováno na pozemku parc. č. hodnota, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech o velikosti Anonymizováno vše zapsáno na listu vlastnictví č. hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, katastrální území Kladno. Vlastníkem bytové jednotky se žalovaný stal po skončení dědického řízení po smrti paní jméno FO.

2. Ke dni úmrtí jméno FO, tj. od 1. 1. 2022, byly přerušeny platby za služby spojené s bytovou jednotkou. Žalovaný po nabytí vlastnického práva k bytové jednotce nehradí žádné zálohy za služby spojené s užíváním bytové jednotky (příspěvky na správu domu a pozemku, příspěvky do fondu oprav a úhrady služeb dle předpisů vydaných žalobcem). Žalovanému tak vznikl dluh, který ke dni 29. 2. 2024 představuje částku částka. Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván právním zástupcem žalobce k úhradě dluhu. Žalovaný však na výzvu zástupce žalobce nereagoval, dluh vůči žalobci neuhradil.

3. Žalovaný se k obsahu žaloby nevyjádřil. Nereagoval ani na výzvu soudu, kdy soud podle § 115a o. s. ř. vyzýval oba účastníky, aby sdělili, zda souhlasí s tím s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Účastníci byli výzvou soudem zároveň poučeni o tom, že nevyjádří-li se ve lhůtě do 1 týdne, soud bude jejich nečinnost pokládat za souhlas se zamýšleným postupem. Proto soud ve věci rozhodl, aniž by účastníky předvolával k jednání.

4. Z evidence předpisu a plateb byl prokázán nedoplatek žalovaného ve výši částka vůči žalobkyni.

5. Výpisem z katastru nemovitostí bylo prokázáno vlastnictví žalovaného předmětné bytové jednotky.

6. Z předžalobní upomínky – výzvy k úhradu dluhu má soud za prokázané že dne 5. 2. 2024 byla žalovanému prostřednictvím zástupce žalobce zaslána předžalobní upomínka.

7. Podle § 15 odst. 1, 2 zákona č. 2/2001 Sb, úplného znění zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů), jak vyplývá ze změn provedených nálezem Ústavního soudu uveřejněným pod č. 280/1996 Sb., zákonem č. 97/1999 Sb. a zákonem č. 103/2000 Sb., vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník.

8. Podle § 9 odst. 1 citovaného zákona se správou domu rozumí správa, provoz a opravy společných částí domu (§ 9 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů). Zálohy mohou být složeny jak jednorázově, tak i formou opakovaných plateb. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník po společném projednání věci (§ 11cit. zák.).

9. Z hlediska právního zhodnocení věci soud uzavřel, že žalovaný má povinnost platit žalobkyni na základě zákona o vlastnictví bytů, jak výše citováno zálohy na služby, spojené s bytovou jednotkou (příspěvky do fondu oprav a úhrady služeb dle předpisů, vydaných žalobkyní). Pokud žalovaný po nabytí vlastnického práva k bytové jednotce tuto svou povinnost nesplnil a nereagoval na předžalobní upomínku žalobkyně, nezbývalo, nežli aby se žalobkyně předmětné částky domohla soudní cestou.

10. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 2 o. s. ř. Náklady řízení úspěšné žalobkyně sestávají ze soudního poplatku částka, dále z nákladů právního zastoupení – 4 úkonů (převzetí zastoupení, sepis žaloby, předžalobyní upomínka a vyjádření, zaslané soudu dne 29. 5. 2024, vždy po částka v souladu s § 6, 7, vyhl. č. 177/1996 Sb, v platném znění, k tomu 4 režijní paušály po částka dle téže vyhlášky. Podle § 137 odst. 3 o. s. ř. soud připočetl k nákladům řízení (vyjma soudního poplatku) 21 % DPH; zástupce žalobkyně totiž osvědčil, že je plátcem této daně.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci nařízení exekuce, nebo soudního výkonu rozhodnutí.