OSPH10 21 C 36/2022-42

Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl samosoudkyní Mgr. Jolanou Stonawskou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátkou údaje o zástupci ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ žalovanému: osobní údaje žalovaného zastoupený advokátem Mgr. jméno příjmení ⟪LB:lb_004⟫ sídlem adresa ⟪LB:lb_005⟫ o zaplacení částka s příslušenstvím

I. Žaloba, kterou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částka se zákonným úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení ve výši 8,5 % ročně, se zamítá.

II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému náhradu nákladů řízení ve výši částka, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalovaného.

1) fakturou číslo rok dne datum částku částka bez DPH, splatnou dne datum, s tím, že jde o paušální měsíční částku dle Smlouvy o správě nemovitosti z roku rok, včetně z ní vyplývajících platebních podmínek pro rok rok, za období anonymizováno rok;

2) fakturou číslo rok dne datum částku částka bez DPH, splatnou dne datum, s tím, že jde o tiskařské práce za období datum až datum (mj. per rollam rok a SÚ), přičemž ve faktuře následuje podrobný rozpis fakturované částky;

3) fakturou číslo rok dne datum částku částka bez DPH, splatnou dne datum, s tím, že jde o práce nad rámec Smlouvy o správě nemovitosti z roku rok (anonymizováno oprava dveří – v rozsahu anonymizováno hodin po částka, spojovací materiál za částka);

(prokázáno předmětnými fakturami). Faktury byly žalovaným uhrazeny dne datum (nesporná skutečnost – viz protokol z jednání).

7/ Žalobkyně vyzvala žalovaného výzvou ze dne datum, odeslanou žalovanému dne datum, k úhradě žalobou uplatněného nároku do 10 dnů od obdržení výzvy (prokázáno Výzvou k úhradě dlužné pohledávky ze dne datum, podacím lístkem ze dne datum). Žalovaný předžalobní výzvu obdržel (nesporná skutečnost – viz protokol z jednání).

8/ Žalovaný před podáním žaloby uhradil žalobkyni částku, která dle jeho výpočtu odpovídá zákonnému úroku z prodlení z předmětných faktur, přičemž výslovně uvedl, že tímto neuznává žalobou uplatněný nárok (prokázáno dopisem zástupce žalovaného ze dne datum, nesporná skutečnost – viz protokol z jednání).

4/ Shromáždění vlastníků žalovaného přijalo dne datum usnesení, kterým schválilo a udělilo souhlas s ukončením Smlouvy o správě ze dne datum se společností právnická osoba Současně určilo titul jméno příjmení, IČO, osobou vykonávající operativně technické činnosti a služby týkající se správy domu a pozemku a schválilo za tímto účelem uzavřít s anonymizováno o této činnosti smlouvu s měsíční odměnou ve výši částka (bez DPH), včetně rozsahu činnosti. Usnesením udělilo shromáždění vlastníků mandát výboru žalovaného výše uvedené smluvní instituty s určenými osobami uzavřít. V době přijetí usnesení byli členy výboru žalovaného mimo jiné jméno příjmení a anonymizováno (prokázáno Zápisem ze dne datum z hlasování per rollam jako náhradního hlasování za neusnášeníschopné shromáždění ze dne datum, úplným výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného název soudu, oddíl anonymizováno, vložka anonymizováno, k datum).

5/ Žalovaný jednající prostřednictvím předsedkyně statutárního orgánu jméno příjmení a člena statutárního orgánu Ing. jméno příjmení podepsal s „ titul jméno příjmení zastupujícím společnost právnická osoba jako jediný jednatel, IČO“, (společnost nadále ve smlouvě označená jako„ Správce“, zastoupená jednatelem anonymizováno), nedatovanou Smlouvu číslo rok číslo o správě nemovitosti (dále též jen„ Smlouva“). Ve smlouvě bylo mimo jiné ujednáno: dle anonymizováno Smlouvy žalovaný pověřuje Správce technickou správou nemovitosti - objektu adresa stojícího na pozemku parc. číslo č. o. anonymizováno a anonymizováno, k. ú. obec, část obce (číslo), který je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem okres na list vlastnictví pro k. ú. obec, část obce, a to s účinností od datum, na dobu neurčitou (anonymizováno smlouvy); v anonymizováno Smlouvy byla ujednána odměna Správce za jeho činnost v běžné pracovní době ve výši částka bez DPH s tím, že bude Správcem účtována od anonymizováno rok fakturou žalovanému vždy k poslednímu dni každého kalendářního měsíce za tento běžný měsíc, se splatností 14 dnů. Každý výjezd mimo pracovní dobu od anonymizováno hodin do anonymizováno hodin, v anonymizována dvě slova a anonymizována dvě slova bude účtován hodinovou sazbou á částka. Doprava pracovníků v uvedeném čase bude fakturována paušální částkou anonymizováno spisová značka. Výše odměny se může změnit dohodou smluvních stran. Odměna Správce bude jednou ročně valorizována vždy k anonymizována dvě slova o procentuální index spotřebitelských cen stanovený Českým statistickým úřadem a hodnotou 4,5 % za opotřebení technických přístrojů a nástrojů vlastněných Správcem pro výkon předmětu této smlouvy; v předposledním nečíslovaném odstavci anonymizována dvě slova. Závěrečných ustanovení Smlouvy si strany sjednaly pro případ prodlení se splácením peněžitého dluhu denní úrok z prodlení ve výši 0,4 %;

(prokázáno Smlouvou číslo rok číslo o správě nemovitosti).

6/ Žalobkyně jednající prostřednictvím anonymizováno vyúčtovala žalovanému:

4. Soud zamítl návrhy na doplnění dokazování smlouvami žalovaného uzavřenými s jinými smluvními partnery, e-mailovou komunikací mezi jednatelem žalobkyně a právní zástupkyní, e-mailovou komunikaci s následným výborem, objednávkami tiskařských služeb, potvrzením o provedení platby zákonného úroku z prodlení žalobkyni a výslechem anonymizováno příjmení, a to pro nadbytečnost, neboť skutkový stav měl za dostatečně prokázaný shora uvedenými důkazy. Na základě výše popsaných skutkových zjištění dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci:

5. Shromáždění vlastníků žalovaného přijalo dne datum usnesení, kterým udělilo svému výboru souhlas uzavřít smlouvu o technické správě domu a pozemku s titul jméno příjmení, IČO, s tím, že měsíční odměna bude činit částka (bez DPH). Členem výboru žalovaného byli v té době právě anonymizováno a anonymizováno role v řízení. Výbor žalovaného však takovou smlouvu neuzavřel s anonymizováno coby podnikající fyzickou osobou, ale s žalobkyní, která vznikla datum, tj. více než anonymizováno měsíce po přijetí usnesení shromáždění vlastníků a den před účinností nedatované Smlouvy číslo rok číslo o správě nemovitosti, přičemž jejím jediným jednatelem a společníkem byl a stále je anonymizováno Uvedená smlouva nebyla nikdy předložena shromáždění vlastníků žalovaného ke schválení (viz sdělení žalobkyně k výzvě soudu na č. l. 29 spisu), přestože oproti souhlasu shromáždění z anonymizováno rok byla uzavřena s odlišným subjektem práva a obsahovala odlišná ujednání o ceně (pravidelnou valorizaci odměny, smluvní úrok z prodlení). Žalobkyně prováděla pro žalovaného činnosti, které vyúčtovala dne datum fakturami číslo rok, anonymizováno rok a anonymizováno rok, splatnými dne datum, v celkové výši částka. V době, kdy nastala splatnost těchto faktur, byli anonymizováno a anonymizováno role v řízení stále členy výboru žalovaného. Žalovaný faktury uhradil až datum. Žalovaný před podáním žaloby uhradil žalobkyni částku, která dle jeho výpočtu odpovídá zákonnému úroku z prodlení z předmětných faktur, přičemž výslovně uvedl, že tímto neuznává žalobou uplatněný nárok.

6. Takto zjištěný skutkový stav posoudil soud po právní stránce podle následujících ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ o. z.“), ve znění účinném ke dni přijetí usnesení shromáždění vlastníků a ke dni účinnosti Smlouvy:

7. Podle § 1194 odst. 1 o. z. je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

8. Podle § 1205 odst. 1 o. z. nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.

9. Podle § 1208 písm. h/ o. z. do působnosti shromáždění patří určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.

10. Podle § 440 o. z. překročil-li zástupce zástupčí oprávnění, zavazuje právní jednání zastoupeného, pokud překročení schválí bez zbytečného odkladu. To platí i v případě, kdy za jiného právně jedná osoba, která k tomu není oprávněna (odst. 1). Není-li právní jednání bez zbytečného odkladu schváleno, je osoba, která právně jednala za jiného, zavázána sama. Osoba, se kterou bylo jednáno a která byla v dobré víře, může na jednajícím požadovat, aby splnil, co bylo ujednáno, anebo aby nahradil škodu (odst. 2).

11. Podle § 1806 o. z. úroky z úroků lze požadovat, bylo-li to ujednáno. Jedná-li se o pohledávku z protiprávního činu, lze úroky z úroků požadovat ode dne, kdy byla pohledávka uplatněna u soudu.

12. V projednávané věci shromáždění vlastníků žalovaného v souladu s § 1208 písm. h/ o. z. a čl. 5 odst. 4 bodem 8. stanov schválilo uzavření smlouvy o technické správě nemovitostí s anonymizováno coby podnikající fyzickou osobou, nikoli s žalobkyní. To muselo být všem osobám podepisujícím předmětnou smlouvu za obě strany známo, neboť všichni byli v rozhodné době členy statutárního orgánu žalovaného. Žalobkyně je osoba odlišná od shromážděním určeného anonymizováno, přičemž je zcela nerozhodné, že jednatelem žalobkyně je právě anonymizováno Uzavření smlouvy s žalobkyní coby společností s ručením omezeným namísto s anonymizováno coby podnikající fyzickou osobou má různé důsledky. Kupříkladu v případě, že by se žalobkyně v budoucnu dostala do úpadku, přišla o majetek, nebylo by zde žádné ručení společníků za její dluhy, neboť jediným společníkem je anonymizováno a ten již svůj vklad plně splatil. Naproti tomu podnikající fyzická osoba ručí za své dluhy celým svým majetkem. Současně ze stanov žalovaného plyne, že shromáždění vlastníků musí schválit nejen určení osoby spravující dům a pozemek, ale i schválit danou smlouvu a změny v ujednání o ceně či rozsahu činnosti. K tomu v posuzované věci nedošlo, nad rámec usnesení shromáždění vlastníků bylo ve smlouvě ujednání o navyšování odměny a o přísném smluvním úroku z prodlení ve výši na hranici toho, co judikatura považuje za přípustný úrok z prodlení.

13. Členové výboru jednající za žalovaného v projednávané věci tudíž překročili své zástupčí oprávnění, přičemž jednatel žalobkyně si toho musel být vědom, neboť byl sám členem výboru žalovaného. K dodatečnému schválení Smlouvy shromážděním vlastníků nedošlo. Za dané situace smlouva žalovaného v souladu s § 440 o. z. nezavazuje, zavázáni jsou ze smlouvy osobně členové výboru žalovaného, kteří Smlouvu podepsali (k aplikaci Všeobecných ustanovení občanského zákoníku o zastoupení na překročení zástupčího oprávnění členem statutárního orgánu, jenž je zástupcem sui generis, viz rozsudek název soudu ze dne datum rozhodnutí, sp. zn. spisová značka, uveřejněný pod číslo Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek). Na uvedeném ničeho nemění ani § 162 o. z., jelikož tohoto ustanovení se nelze dovolávat za situace, kdy žalobkyně věděla (musela vědět prostřednictvím svého jednatele příjmení) o překročení zástupčího oprávnění členy výboru žalovaného, kteří Smlouvu podepsali (srov. § 2 o. z.).

14. Jelikož smlouva žalovaného nezavazuje, neváže jej ani ujednání o smluvním úroku z prodlení, pročež jej žalobkyně po žalovaném nemůže požadovat. Zákonný úrok z prodlení žalovaný žalobkyni uhradil (vyjdeme-li z toho, že žalobkyně mohla mít vůči žalovanému nárok z titulu bezdůvodného obohacení, či z jiné smlouvy (za tiskařské práce)).

15. Žaloba je však nedůvodná jako celek i proto, že byla podána v rozporu s dobrými mravy, což představuje samo o sobě důvod pro její zamítnutí (i v případě, že by Smlouva žalovaného vázala a žádná částka žalobkyni uhrazena nebyla). Smlouva byla uzavřena při vědomí všech jednajících o překročení zástupčího oprávnění. Bez vědomí shromáždění vlastníků byly zakomponovány do smlouvy smluvní úrok z prodlení i valorizace odměny. V době splatnosti všech předmětných faktur byl jednatel žalobkyně stále členem výboru žalovaného, nic mu nebránilo proplatit žalobkyni faktury včas, aby se žalovaný do prodlení nedostal. Svým jednáním v rozporu se zájmy žalovaného tak žalovanou pohledávku na zaplacení úroků z prodlení pro žalobkyni vytvořil, přičemž žalobkyně si byla jeho prostřednictvím všech těchto skutečností vědoma.

16. Skutečnost, že žalovaný v minulosti odměnu žalobkyni platil, považuje soud pro projednávanou věc za nerozhodnou, neboť zaplacené období se kryje s obdobím, kdy za žalovaného jako členové statutárního orgánu jednaly (a faktury proplácely) právě osoby, které podepsáním Smlouvy své zástupčí oprávnění překročily.

17. A konečně, na žalobou požadovaný zákonný úrok z prodlení z částky částka od datum do zaplacení ve výši 8,5 % ročně nemá žalobkyně nárok již jen proto, že jde o úrok z úroků (tzv. anatocismus), který lze požadovat jen tehdy, pokud si jej strany výslovně ujednaly (viz § 1806 o. z.). K tomu v projednávané věci nedošlo.

18. Ze všech shora uvedených důvodů soud žalobu výrokem I. tohoto rozsudku zamítl.

19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud výrokem II. tohoto rozsudku podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), tak, že přiznal žalovanému, který byl v řízení zcela úspěšný, vůči žalobkyni právo na náhradu nákladů řízení ve výši částka Tyto náklady sestávají z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze tří úkonů (převzetí a příprava zastoupení, vyjádření ve věci samé z datum, účast na jednání dne datum) uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad hotových výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. a náhrady za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky částka ve výši částka. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. přiznal soud tyto náklady k rukám zástupce žalovaného. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 10. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalobkyně povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalovaný domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí (exekuce).