OSPI 12 C 43/2025-47

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudkyní Mgr. Danielou Špeldovou v právní věci ⟪LB:lb_001⟫ žalobce:Jméno žalobce, IČO IČO žalobce ⟪LB:lb_002⟫ sídlem Adresa žalobce ⟪LB:lb_003⟫ proti ⟪LB:lb_004⟫ žalované:Jméno žalované, narozena Datum narození žalované ⟪LB:lb_005⟫ bytem Adresa žalované ⟪LB:lb_006⟫ o zaplacení 25 216,83 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 25 216,83 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 863,25 Kč od 16. 10. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 863,25 Kč ve výši 15 % ročně od 16. 11. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 863,25 Kč od 16. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 863,25 Kč od 16. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 92,36 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 781,94 Kč od 30. 4. 2024 do zaplacení ve výši 15 %, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 787,63 Kč od 22. 4. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 696,42 Kč od 30. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 21,91 Kč od 17. 8. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 51,41 Kč od 15. 9. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 56,04 Kč od 14. 10. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 51,32 Kč od 13. 11. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 21,45 Kč od 16. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 29,81 Kč od 16. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 58,96 Kč od 12. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 54,24 Kč od 15. 2. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 60,34 Kč od 5. 4. 2024 do zaplacení a to vše v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 200 Kč měsíčně splatných vždy ke každému poslednímu dni příslušeného kalendářního měsíce, počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy dojde k nabytí právní moci tohoto rozsudku, až do úplného zaplacení pod ztrátou výhody splátek.

II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení dlužné částky s odůvodněním, že žalobce uzavřel s žalovanou Smlouvu o nájmu nebytových prostor VS var. symbol dne 1. 1. 2022 na nájem nebytového prostoru - místnosti číslo ve výpravní budově adresa. V souvislosti s nájmem uvedeného nebytového prostoru byla uzavřena rovněž Smlouva na dodávku služeb č. číslo k zajištění dodávky tepla a odvozu odpadu. Dle nájemní smlouvy byl vystaven splátkový kalendář na rok 2023, nájemné za nebytový prostor za rok 2023 bylo stanoveno ve výši 863,25 Kč měsíčně se splatností vždy k 15. dni daného měsíce. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíce 10/2023 ve výši 863,25 Kč se splatností 15. 10. 2023, za měsíc 11/2023 ve výši 863,25 Kč se splatností 15. 11. 2023, za měsíc 12/2023 ve výši 863,25 Kč se splatností 15. 12. 2023 a za měsíc 1/2024 ve výši 863,25 Kč se splatností 15. 1. 2024 a navýšení nájemného za měsíc 1/2024 dle inflační doložky ve výši 92,36 Kč se splatností 31. 1. 2024. Z důvodu neplacení byla žalované dána výpověď nájemní smlouvy, nájem skončil k 31. 1. 2024. Na základě Smlouvy na dodávku služeb č. číslo byly žalované vystaveny faktury na nedoplatek dle vyúčtování spotřeby tepla a faktury za odvoz odpadu. Jedná se o tyto faktury, které nebyly dosud uhrazeny konkrétně za dodávku tepla: faktura č. 16540610003889 na částku 7781,94 Kč se splatností 29. 4. 2023 - nedoplatek dle vyúčtování spotřeby tepla za rok 2022, faktura č. 16540610003729 na částku 10787,63 Kč se splatností 21. 4. 2024 - nedoplatek dle vyúčtování spotřeby tepla za rok 2023, faktura č. 16540610006087 na částku 2 696,42 Kč se splatností 29. 5. 2024 - nedoplatek dle vyúčtování spotřeby tepla za leden 2024 (do doby ukončení nájemní smlouvy), a za odvoz odpadu za měsíc 6/2023 faktura č. 16540640006055 na částku 29 Kč splatná dne 16. 8. 2023 (z fakturované částky 29 Kč bylo uhrazeno 7,09 Kč, zbývá uhradit 21,91 Kč), za měsíc 7/2023 faktura č. 16540640007045 na částka 51,41 Kč splatná dne 14. 9. 2023, za měsíc 8/2023 faktura č. 16540640007664 na částku 56,04 Kč splatná dne 13. 10. 2023, za měsíc 9/2023 faktura č. 16540640008702 na částku 51,32 Kč splatná dne 12. 11. 2023, za měsíc 10/2023 faktura č. 16540640009608 na částku 29,81 Kč a faktura č. 16540640009626 částku 21,45 Kč splatné dne 15. 12. 2023, za měsíc 11/2023 faktura č. 16540640010250 na částka 58,96 Kč splatná dne 11. 1. 2024, za měsíc 12/2023 faktura č. 16540640000388 na částku 54,24 Kč splatná dne 14. 2. 2024, za měsíc 1/2024 faktura č. 16540640001974 na částku 60,34 Kč splatná dne 4. 4. 2024. Po splatnosti plateb byly žalované zaslány upomínky všech plateb. Jistota nebyla složena. Dlužná částka činí celkem 25 216,83 Kč. Žalované byla zaslána předžalobní upomínka ze dne 12. 10. 2023 a předžalobní upomínka ze dne 24. 9. 2024. Předžalobní upomínky byly žalované doručeny. Dlužné platby nebyly dosud uhrazeny. Žalobce doplnil vyjádření dne 14. 2. 2025 tak, že mj. v předmětné budově nejsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, náklady jsou proto rozúčtovány dle započitatelné podlahové plochy a rozúčtování je provedeno na základě technický dat místností dle průběžných měsíčních aktuálních údajů o nájemnících na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor dle nájemních jednotek v evidenci SAP, modul RE. Započitatelná podlahová plocha vychází z podlahové plochy místnosti v užívání odběratele, jež je upravena koeficientem druhu užití místnosti (dle výše uvedené vyhlášky) a je dále závislá na výšce místnosti v poměru k průměrné výšce vytápěných místností tepelného zdroje. Dne 17. 4. 2025 doložil žalobce vynaložené náklady na předmětný tepelný zdroj za období od 1. 1. 2022 do 31. 1. 2024, na základě kterých bylo vystaveno vyúčtování spotřeby tepla. Vyúčtování spotřeby tepla za leden 2024 bylo vyhotoveno pouze na základě faktury za dodávku plynu za období 1. 1. 2024 – 20. 1. 2024 (poměrná část měsíce dopočtena). Náklady na tepelný zdroj jsou složeny z nákladů na palivo (plyn), elektrickou energii (pro provoz tepelného zdroje) a nákladů na revizi a údržbu. Rozpočty tepelného zdroje a faktury za dodávky plynu byly zaslány v příloze.

2. Žalovaná podala odpor proti vydanému elektronickému platebnímu rozkazu dne 21. 1. 2025 s tím, že žalobu neuznává, faktury za odběr tepla jsou nadhodnoceny, a to faktura číslo 1654061003889 a č. 165406106087, neboť byly vystaveny za odběr tepla za více místností, než žalovaná užívala, měřáky na topení nebyly instalovány. Žalovaná nechce platit za spotřebu tepla, kterou nespotřebovala. Žalovaná není zaměstnaná a není schopna částku splatit jednorázově, pobírá pouze podporu v nezaměstnanosti a příspěvek na bydlení, které nemají stálou výši a lze je ověřit na Úřadu práce v adresa. Žalovaná se odvolává proti výroku o náhradě nákladů řízení. Žalovaná uvedla při jednání soudu dne 23. 4. 2025, že neplatila žádné zálohy, platila jenom částečně nájem, faktury jako nadhodnocené, když užívala jsem jenom jednu místnost, nezaplatila a souhlasila s ní, přestali jí topit a začali jí topit až v září 2023. Žalovaná neměla přístup k plynoměru, nemohla tak zkontrolovat údaje z faktury podle plynoměru. Výpověď z nájmu jí byla dána, nemohla se však dostavit na předání prostoru. Žalovaná navrhla vyžádat vyfocený údaj z plynoměru k začátku a ke konci období. a doplnila, že nemůže prokázat, že jí bylo bráněno v přístupu k elektroměru, a že i další uživatelé toho prostoru jí měli znepřístupnit přístup k plynoměru, i když místnost, kde byl plynoměr, byla uzavřená. Žalovaná je nezaměstnaná, pobírá podporu v nezaměstnanosti ve výši 6 750 Kč a příspěvek na bydlení a dávku v hmotné nouzi, je částečně invalidní, ale nepobírá žádný invalidní důchod, protože nesplnila odpracované roky, požádala o starobní důchod, ale chybí jí odpracované roky, když 11 let před rokem 2023 byla na úřadu práce pro dlouhodobé zdravotní problémy s páteří. Je schopna splácet případně dlužnou částku žalobci ve výši 200 Kč měsíčně.

3. Z nesouhlasu s vyúčtováním spotřeby tepla z období roku 2023 ze dne 2. 5. 2024 je zřejmé, že žalovaná nesouhlasila s vyúčtováním za rok 2023, a to proto, že dodávka tepla jí byla přerušena v roce 2022, obnovena byla až v září 2023, když sousední místnost začala používat bezpečnostní služba najetá žalobcem, a fakticky se topilo v místnosti, kterou užívala žalovaná pouze 3,5 měsíce. Bezpečnostní služba používala místnost zhruba 17 hodin denně a po celou dobu topila. Žalovaná místnost pouze temperovala. Dlužná částka za spotřebu neodpovídá teplu, které žalovaná spotřebovala, proto dlužnou částku nezaplatí.

4. Z nesouhlasu žalované ze dne 28. 4. 2023 je zřejmé, že žalovaná nesouhlasí s vyúčtováním tepla za rok 2022, neboť prostor byl vytápěn pouze část roku v podzimních měsících a zimních měsících vytápěn nebyl, proto žádá o přezkoumání skutečnosti, že na zdroj tepla jsou napojeny další místnosti, které jsou prázdné a jsou zřejmě vytápěny, proto dlužnou částku neuhradí.

5. Z vyjádření žalobce ze 4. 5. 2023 k nesouhlasu s vyúčtováním tepla za rok 2022 je patrné, že dodávka tepelné energie byla přerušena v roce 2022 od 15. 5. 2022 do 23. 12. 2022 a důvodem byla skutečnost, že žalovaná neuhradila faktury za odběr elektrické energie a plynový kotel zajišťující vytápění pronajatých prostor potřebuje k provozu elektrickou energii. Celkové náklady na topném zdroji za rok 2022 činí 14 811,18 Kč bez DPH. Tyto náklady byly zúčtovány dle platné legislativy a za pronajatý prostor účtuje žalobce žalované podíl ve výši 7 074,49 Kč bez DPH, a to ve smyslu smlouvy na dodávku služeb číslo číslo. Na tepelný zdroj jsou napojeny i další místnosti. Rozúčtování nákladů je správné, a proto vyzývá žalobce žalovanou k zaplacení dlužné částky za rok 2022, přičemž přílohou zasílá platební kalendář na dodávku tepelné energie v roce 2023 za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023.

6. Z vyjádření žalobce z 6. 5. 2024 k nesouhlasu žalované s vyúčtováním spotřeby tepla za rok 2023 je zřejmé, že dodávka tepelné energie po přezkoumání do pronajatých prostorů byla zajištěna od 1. 1. 2023 do 31. 5. 2023 a od 1. 10. 2020 do 31. 12. 2023. Celkové náklady na tepelném zdroji za rok 2023 činily 20 297,53 Kč bez DPH. Tyto náklady byly rozúčtovány dle platné legislativy a podíl připadající na pronajaté prostory žalované činil 9 631, 81 Kč bez DPH. Pravidla pro zúčtování celkových nákladů na tepelném zdroji jsou v souladu se smlouvou na dodávku služeb číslo číslo.

7. Z rozpočtu tepelného zdroje „adresa výpravní budova - komerční prostor“ za zúčtovací období 2022 vyplývá částka na nákladech za vytápění 12 211,18 Kč, stálé náklady ve výši 2 600 Kč, když fakturační období je od 1. 1. 2022 do 14. 1. 2022 a od 15. 1. 2022 do 31. 12. 2022.

8. Z faktury právnická osoba č. 2122000120P za fakturační období od 1. 1. 2022–14. 1. 2022 je zřejmá částka ve výši 2 864,06 Kč jako nedoplatek.

9. Z faktury právnická osoba č. 2123002478P za zúčtovací období od 15. 1. 2022 do 31. 12. 2022 je zřejmá částka 40 767,76 Kč jako přeplatek.

10. Z rozpočtu tepelného zdroje „adresa, výpravní budova - komerční prostor“ za zúčtovací období 2023 je patrná částka 18 097,53 Kč při výši stálých nákladů 2 200 Kč, když fakturační období je od 1. 1. 2023 do 23. 1. 2023 a od 24. 1. 2023 do 31. 12. 2023.

11. Z faktury právnická osoba č. 213002855P za zúčtovací období od 1. 1. 2023 do 23. 1. 2023 je zřejmá částka 12 116,11 Kč jako přeplatek.

12. Z faktury právnická osoba č. 2124000086P p za zúčtovací období od 24. 1. 2023 do 31. 12. 2023 je zřejmá částka ve výši 150 179,17 Kč jako přeplatek.

13. Z faktury právnická osoba č. 2124002864P za zúčtovací období od 1. 1. 2024 do 20. 1. 2024 je zřejmá částka nedoplatku ve výši 3 275,95 Kč.

14. Soud měl k dispozici daňové doklady, a to faktury s vyúčtováním částek za odpad, konkrétně fakturu č. 1654060009608 na částku 29,81 Kč za říjen 2023, č. 16540610006087 na částku 2 696,42 Kč za leden 2024, č. 165406409626 na částku 21,45 Kč za říjen 2023, č. 1654060000388 na částku 54,24 Kč za prosinec 2023, č. 16540640001974 na částku 60,34 Kč za leden 2024, č. 16540664006055 na částku 29 Kč za červen 2023, č. 16540640007045 na částku 51,41 Kč za červenec 2023, č. 1654060007664 na částku 56,04 Kč za srpen 2023, č. 16540610003729 na částku 10 787,63 Kč za konečné vyúčtování tepla za rok 2023, č. 16540640008702 na částku 51,32 Kč za září 2023, č. 16540610003889 na částku 7 781,94 Kč za rok 2022, č. 1654064010250 na částku 58,96 Kč za listopad 2023.

15. Soud měl k dispozici předžalobní upomínku na částku 25 216,83 Kč, kterou měla zaplatit žalovaná žalobci nejpozději do 7. 10. 2024, a další předžalobní upomínku ze dne 12. 10. 2023, která vyzývala žalovanou k zaplacení částky 7 781,94 Kč, nejpozději do 15 dnů ode doručení písemné upomínky

16. Z dopisu žalobce ze dne 12. 1. 2023 je zřejmé, že žalované byl nabídnut splátkový kalendář k nájemní smlouvě pro rok 2023 s navýšením o inflaci ve výši 15,1 % za rok 2022 s tím, že nebyla dosud provedena úhrada nájemného, a proto toleruje žalobce úměrné prodlení platby nájemného do 14 dnů od obdržení splátkového kalendáře s ohledem na pozdní doručení daňového dokladu.

17. Soud měl k dispozici výpis z obchodního rejstříku žalobce, a to právnická osoba, IČO IČO, jehož předmětem činnosti, je hospodaření s majetkem vymezeným v § 20 zák. č. 77/2002 Sb.

18. Ze smlouvy na dodávku služeb číslo číslo je zřejmé, že toto byla podepsána 14. 2. 2022 a 25. 3. 2022 mezi žalobcem a žalovanou, přičemž předmětem je zajištění dodávky tepla pro odběratele v rozsahu za podmínek v přílohách této smlouvy, když je z něj patrné, že rozúčtování nákladů na dodávku tepla bude prováděna dle prováděcích vyhlášek vedených na základě platného znění zák. č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a zák. č. 458/2000 Sb. energetického zákona a odběratel poskytuje dodavateli zálohové platby na zajištění služeb.

19. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor č. VS var. symbol je zřejmé, že mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu nebytového prostoru ve výpravní budově adresa, místnost 0503, o celkové výměře 1,96 m², která je součástí budovy č. p. číslo, inventární č. číslo, obec adresa, postavené na pozemku parc. č. číslo k. ú. adresa, při výši nájemného 9 000 Kč za rok, splatného v pravidelných měsíčních splátkách vždy ke každému 15. dni daného měsíce s tím, že nájemkyně se zavázala uhradit dne 15. 1. 2000 jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, tj. 2 250 Kč na účet pronajímatele. Pokud jde o tepelnou energii a elektrickou energii, tak nájemce si zajistí po dohodě s pracovníkem žalobce uzavření samostatné smlouvy o dodávkách energií, přičemž vodné a stočné účtováno nebude.

20. Soud zamítl pro nerealizovatelnost, a tudíž nadbytečnost provedení důkazu vyfocením údajů z plynoměru k začátku a konci období, neboť takový důkaz nelze provést zpětně. Soud neposkytoval poučení dle § 118a o. s. ř. žalované k tvrzení o neadekvátnosti účtované částky, neboť tato sama uvedla, že není schopna prokázat, že neměla přístup k plynoměru.

21. Soud zjistil z provedeného dokazování následující skutkový stav. Žalobce jako vlastník nemovitosti (odst. č. 17. odůvodnění shora) uzavřel se žalovanou Smlouvu na dodávku služeb č. číslo z důvodu zajištění dodávky tepla a odvozu odpadu k pronajatému nebytovému prostoru – místnosti 0P03 o výměře 11,96 m2 ve výpravní budově adresa, na adrese adresa, která navazovala na Smlouvu o nájmu nebytových prostor č. VS var. symbol když Pravidla pro rozúčtování nákladů na dodávku tepla v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, byla stanovena v příloze č. 1a, čl. II Smlouvy na dodávku služeb č. číslo (odst. ř. 18. a 19. odůvodnění shora). Žalovaná nehradila řádně nájem, byl jí nabídnut splátkový kalendář (odst. č. 16. odůvodnění shora). Předmětem nájmu byl nebytový prostor o výměře 11,96 m2, průměrná započitatelná podlahová plocha činila 15,55 m2 (skutečná plocha 11,96 m2 x koeficient druhu místnosti 1,3 = 15,55 m2). V souladu s výše uvedenými pravidly byla na základě vyúčtování spotřeby tepla za rok 2022 žalované vystavena faktura č. 16540610003889 na částku 7 781,94 Kč splatná dne 29. 4. 2023. Přílohou faktury je technický podklad pro vyúčtování nákladů na službu. Dne 28. 4. 2023 žalobkyně obdržela od žalované nesouhlas s vyúčtováním tepla za rok 2022, na který žalobkyně reagovala dopisem dne 4. 5. 2023. Na základě vyúčtování spotřeby tepla za rok 2023 byla žalované vystavena faktura č. 16540610003729 na částku 10 787,63 Kč splatná 21. 4. 2024. Dne 2. 5. 2024 obdržela žalobkyně od žalované Nesouhlas s vyúčtováním spotřeby tepla za období r. 2023. Vyúčtování bylo prověřeno a dne 6. 5. 2024 bylo žalované zasláno vyjádření. Po ukončení nájmu bylo žalované vystaveno konečné vyúčtování tepla za leden 2024 – faktura č. 16540610006087 na částku 2 696,42 Kč, splatná 29. 5. 2024. Faktury za vyúčtování tepla za rok 2022, 2023 i faktura za konečné vyúčtování za rok 2024 byly řádně vystaveny dle výše uvedených pravidel rozúčtování nákladů na vytápění. Výpočet nákladů na teplo za jednotlivé kalendářní roky je uveden Technickém podkladu pro vyúčtování nákladů na služby, které jsou přílohou jednotlivých faktur. (odst. č. 3. – 14. odůvodnění shora). Žalovaná byla žalobcem vyzvána k zaplacení dlužné částky s příslušenstvím předžalobní výzvou (odst. č. 15. odůvodnění shora).

22. Žalobce a žalovaná uzavřeli smlouvu o zajištění služeb spojených s užíváním nebytových prostor, přičemž jejich výše byla zjištěna ve smyslu prováděcích vyhlášek vedených na základě platného znění zák. č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a zák. č. 458/2000 Sb. energetického zákona jako částka 25 216,83 Kč a sestává z částek za odvoz odpadu a z částek za spotřebované energie, a to za teplo, plyn a elektřinu, za dobu trvání pronájmu nebytových prostor v Horažďovicích žalovanou od žalobce. Soud proto žalované uložil povinnost zaplatit žalobci částku 25 216,83 Kč dle § 2079 a násl. o. z. per analogiam, a protože žalovaná se s úhradou jednotlivých částek dostala do prodlení, soud uložil žalované i povinnost zaplatit úroky z prodlení v zákonné výši podle § 1970 o. z. a nař. vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění, jak je patrné z výroku I. rozsudku shora. Pokud jde o dobu plnění, pak soud dle § 160 odst. 1 o. s. ř. zohlednil skutečnost, že žalovaná je nezaměstnaná a je částečně invalidní, proto jí uložil povinnost zaplatit dlužnou částku s příslušenstvím žalobci ve splátkách ve výši 200 Kč měsíčně.

23. O nákladech řízení soud rozhodl dle § 150 o. s. ř. tak, že je nepřiznal žalobci, přestože byl ve věci procesně úspěšný, neboť zohlednil skutečnost, že žalovaná je nezaměstnaná a je částečně invalidní, což jsou důvody hodné zvláštního zřetele. (výrok II. rozsudku shora)

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím soudu podepsaného.

Nebudou-li povinnosti uložené vykonatelným rozsudkem splněny řádně a včas, může se oprávněný jejich splnění domáhat návrhem na výkon rozhodnutí.