OSHO 4 C 86/2026-42

ROZSUDEK ⟪LB:lb_001⟫ JMÉNEM REPUBLIKY ⟪LB:lb_002⟫ Okresní soud v Hodoníně rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Svačinovou ve věci ⟪LB:lb_003⟫ žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně ⟪LB:lb_004⟫ proti ⟪LB:lb_005⟫ žalované: Jméno žalované., IČO IČO žalované sídlem Adresa žalované ⟪LB:lb_006⟫ o určení obsahu smlouvy

SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: HO-014330104305/002-ZA

Jméno žalované. sídlo: adresa, adresa

IČO:

Anonymizováno

DIČ: zapsána:

Krajský soud v adresa zastoupena: jméno FO, Prezident číslo účtu: vlastnický podíl:

1/1

I. Nahrazuje se souhlas žalovaného s návrhem smlouvy níže uvedeného znění, která bude s žalobkyní uzavřena právní mocí tohoto rozhodnutí:

(dále jen „Povinná“) na straně jedné a

Jméno žalobkyně se sídlem: adresa

IČO:

Anonymizováno

DIČ:

IBAN zapsána:

Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, Anonymizováno zastoupená: jméno FO, Manažer věcných břemen na základě pověření ze dne 16. 1. 2025 bankovní spojení: právnická osoba. číslo účtu: č. účtu

(dále jen „Oprávněná“) na straně druhé

(Povinná a Oprávněná společně rovněž jako „Smluvní strany“) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:

Smlouvu o zřízení věcného břemene č.: Anonymizováno (dále jen „Smlouva“) k provedení (v souladu s) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon v platném znění, a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Článek I. - Úvodní ujednání

1.1.

Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.

1.2.

Povinná prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem

 pozemku parc.č. Anonymizováno v katastrálním území adresa, obec adresa (dále jen „Pozemek“). právnická osoba pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště adresa eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. hodnota pro katastrální území adresa.

1.3.

Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.

1.4.

Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku.

Chodce

Článek II. - Předmět Smlouvy

2.1.

Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.

Článek III. - Specifikace věcného břemene

3.1.

Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.

3.2.

Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.

3.3.

Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby „adresa, obnova NN“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - kabelové vedení NN, uzemnění, 1x rozpojovací skříň (dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku. Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.

3.4.

Rozsah věcného břemene vymezuje:

 Geometrický plán č.: hodnota zhotovený firmou právnická osoba, který ověřil(a) jméno FO. jméno FO dne 07.02.2025 pod č.: Anonymizováno a za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště adresa potvrdil(a) jméno FO dne 24.02.2025 pod č.: Anonymizováno

Citovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy.

3.5.

Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

3.6.

Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.

3.7.

Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.

Článek IV. - Další práva

4.1.

Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona, a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak:

 vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.3. článku III. této Smlouvy.

4.2.

Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.

Článek V. - Cena a platební podmínky

5.1.

Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.

5.2.

Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 2 000,00 Kč (slovy: dvatisíce korun českých).

5.3.

Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.

Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu

6.1.

Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.

6.2.

Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.

Článek VII. - Ostatní ujednání

7.1.

Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.

7.2.

V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.

Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:

8.1.

V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů zástupců Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na www.egd.cz v sekci Ochrana osobních údajů.

8.2.

Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje zástupce Povinné na základě svého oprávněného zájmu pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy, vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má zástupce Povinné právo podat námitku.

8.3.

Podpisem této Smlouvy zástupce Povinné potvrzuje, že se seznámil s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na Anonymizováno v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné a jejím zástupcům náleží.

Článek IX. - Závěrečná ujednání

9.1.

Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.

9.2.

Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.

9.3.

Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.

9.4.

Smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí.

9.5.

Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly.

II. Součástí tohoto rozsudku je i geometrický plán č.: hodnota zhotovený firmou právnická osoba

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 2 900 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít se žalobkyní smlouvou o zřízení věcného břemene ve výroku uvedeného znění s tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem pozemku parc.č. Anonymizováno v katastrálním území adresa, obec adresa (dále jen „Pozemek“). Dne 11. 11. 2022 uzavřeli účastníci „Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícímu věcnému břemeni“ (dále též jen „smlouva o smlouvě budoucí“), v níž si dohodli, že tuto smlouvu uzavřou do 12 měsíců od nabytí právní moci kolaudačního souhlasu, případně od dokončení (převzetí) stavby s názvem „adresa“. Kolaudační souhlas byl vydán dne 17. 10. 2024 a stavba byla dokončena a předána na základě zápisu č. tel. číslo ze dne 28. 6. 2024, žalovaný však ani přes výzvy žalobkyně smlouvu neuzavřel.

2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek § 115a o.s.ř. soud rozhodl bez nařízení jednání.

3. Soud z předložených listin učinil následující skutková zjištění.

4. Žalovaný je vlastníkem pozemku parc. č. Anonymizováno v k. ú. adresa (informace o pozemku o LV Anonymizováno).

5. Dne 11. 11. 2022 uzavřeli účastníci „Smlouvu č.: Anonymizováno o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene“, podle které měla žalobkyně jako budoucí oprávněná mít právo realizovat na pozemku stavbu s názvem „adresa“ (síť technického vybavení) za úplatu ve výši 2 000 Kč (čl. III. odst. 2). Smlouva o zřízení věcného břemene měla být uzavřena nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí, respektive nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení (převzetí) dokončené stavby žalobkyní od zhotovitele, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy (čl. II. odst. 1); k uzavření smlouvy měla žalobkyně žalovaného vyzvat před uplynutí výše uvedené lhůty (čl. II. odst. 2).

6. Městský úřad adresa, stavební odbor, vydal dne 17. 10. 2024 povolení užívání stavby nazvané adresa“ (rozhodnutí č. j. Anonymizováno). Podle „Zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby (nebo její dokončené části)“ došlo dne 28. 6. 2024 k převzetí stavby.

7. Přesný rozsah části pozemku s dohodnutým břemenem je vyznačen v geometrickém plánu č. Geometrický plán č.: hodnota zhotovený firmou právnická osoba, který ověřila jméno FO. jméno FO dne 07.02.2025 pod č.: Anonymizováno a za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště adresa potvrdila jméno FO dne 24. 02. 2025 pod č.: Anonymizováno (geometrický plán).

8. Dále bylo zjištěno, že žalobkyně se (též prostřednictvím mandatáře — společnosti právnická osoba, bezúspěšně pokoušela o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene s žalovaným; nepodepsaný návrh této smlouvy a kopii geometrického plánu učinila žalobkyně taktéž přílohou žaloby (čestné prohlášení mandatáře, předžalobní výzva ze dne 8. 7. 2025, pošta online – sledování zásilek - doručeno dne 1. 8. 2025, výzva k ověření smlouvy ze dne 1. 9. 2025 a pošta online – sledování zásilek - doručeno 2. 9. 2025).

9. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k závěru, že žalobkyně byla oprávněna na předmětném pozemku zřídit elektrické zařízení (vedení NN), a to na základě „Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne 11. 11. 2022“. Smlouva o zřízení věcného břemene měla být uzavřena nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí (nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu), případně od dokončení (převzetí) dokončené stavby žalobkyní od zhotovitele, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy k. Žalobkyně žalovaného vyzvala k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, ale k uzavření smlouvy nedošlo, přestože stavba na předmětném pozemku již byla ke dni 28. 6. 2024 dokončena a předána a bylo k ní vydáno povolení k užívání.

10. Po právní stránce soud věc posoudil v intencích zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) a zákona č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon).

11. Podle § 1785 o. z. se smlouvou o smlouvě budoucí nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. Podle § 1787 odst. 1 o. z., nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud. Podle odst. 2 téhož ustanovení se obsah budoucí smlouvy určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.

12. Podle § 24 odst. 4 energetického zákona je provozovatel přenosové soustavy povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 3 písm. e), a to smluvně s vlastníkem nemovitosti za jednorázovou náhradu ve výši ceny zjištěné podle oceňovacího předpisu, pokud se strany nedohodnou jinak; v případě, že vlastník není znám nebo určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním a jsou-li dány podmínky pro omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě podle zvláštního právního předpisu, vydá příslušný vyvlastňovací úřad na návrh provozovatele přenosové soustavy rozhodnutí o zřízení věcného břemene umožňujícího využití této nemovitosti nebo její části. To platí i v případě, kdy je stavba, pro kterou se právo vyvlastňuje, zřizována nebo již byla zřízena a zřízení věcného břemene nezmařil provozovatel přenosové soustavy.

13. Žalobkyně s žalovaným platně uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí podle § 1785 o. z., v níž byly dohodnuty podstatné náležitosti smlouvy o zřízení věcného břemene. Poté žalobkyně se souhlasem žalovaného zřídila na předmětném pozemku stavbu a žalovanému vznikla podle § 1786 o. z. povinnost uzavřít k výzvě žalobkyně smlouvu o zřízení věcného břemene. Obsah smlouvy o smlouvě budoucí koresponduje s předloženou smlouvou o zřízení věcného břemene. Žalovaný však na výzvy nereagoval a smlouvu neuzavřel. Proto soud rozhodl tímto rozsudkem, který nahrazuje souhlasný projev vůle žalovaného s uzavřením smlouvy, přičemž dnem právní moci rozsudku se smlouva považuje za uzavřenou (viz usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 4. 2007, sp. zn. 30 Cdo 2541/2006). Součástí rozsudku je též geometrický plán.

14. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch (zde žalobkyně), soud přizná náhradu nákladů potřebných к účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl (zde žalovaný). Náklady žalobkyně představuje soudní poplatek ve výši 2 000 Kč a dále náklady účastníka nezastoupeného advokátem podle § 151 odst. 3 o. s. ř., ve spojení s vyhláškou č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu ve spojení s rozhodnutím Nejvyššího soudu sp. zn. 28 Cdo 2638/2025, a to v částce 900 Kč [2 úkony právní služby po 450 Kč, tj. výzva k plnění, žaloba podle § 2 odst. 3 a § 1 odst. 3 této vyhlášky].

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Okresního soudu v Hodoníně sídlem Velkomoravská 2269/4, 695 01 Hodonín. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.