OSPM 13 C 177/2026-23

ROZSUDEK ⟪LB:lb_001⟫ JMÉNEM REPUBLIKY ⟪LB:lb_002⟫ Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Vladimírem Kolářem ve věci ⟪LB:lb_003⟫ žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta ⟪LB:lb_004⟫ proti ⟪LB:lb_005⟫ žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované ⟪LB:lb_006⟫ pro zaplacení 98 959 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 98 959 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 500 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 549 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 11. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2 856 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 4 916 Kč od 1. 1. 2026 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 3 886 Kč od 1. 2. 2026 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 3 886 Kč od 1. 3. 2026 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 3 886 Kč od 1. 4. 2026 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 3 886 Kč od 1. 5. 2026 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 8 739 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení a úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 19 256 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 25 950,30 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 8. 6. 2026 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci 98 959 Kč s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce jakožto společenství vlastníků jednotek je zástupcem vlastníků bytů v domě sestávajícím z budovy č.p. 2257 a č.p. 2258 v Plzni adresa. Společenství je ve smyslu ust. § 9a odst. 3 zák. č. 72/1994 Sb. oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona. Žalovaná je vlastníkem bytu č. 2257/10 v budově č.p. 2257 v Plzni. S vlastnictvím předmětného bytu je spjata i povinnost hradit poplatek do fondu oprav a zálohy na služby, když v měsících červenec 2023 až prosinec 2024 činily náklady spojené se správou domu a pozemku a příspěvek do fondu oprav měsíčně částku 1 549 Kč, za měsíc leden 2025 až listopad 2025 činily náklady spojené se správou domu na pozemku, příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 2 856 Kč měsíčně, za měsíc prosinec 2025 činily náklady spojené se správou domu a pozemku, příspěvku do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 4 916 Kč a za měsíc leden až duben 2026 činily náklady spojené se správou domu a pozemku, příspěvku do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 3 886 Kč měsíčně. Žalovaná je podle žalobních tvrzení v prodlení s úhradou plateb, a to za měsíc červenec 2023 ve výši 500 Kč, za srpen 2023 ve výši 1 549 Kč, za září 2023 ve výši 1 549 Kč, za listopad 2023 ve výši 1 549 Kč, za prosinec 2023 ve výši 1 549 Kč, za leden 2024 ve výši 1 549 Kč, za únor 2024 ve výši 1 549 Kč, za duben 2024 ve výši 1 549 Kč, za květen 2024 ve výši 1 549 Kč, za červenec 2024 ve výši 1 549 Kč, za říjen 2024 ve výši 1 549 Kč, za listopad 2024 ve výši 1 549 Kč, za prosinec 2024 ve výši 1 549 Kč, za leden 2025 ve výši 2 856 Kč, za únor 2025 ve výši 2 856 Kč, za březen 2025 ve výši 2 856 Kč, za duben 2025 ve výši 2 856 Kč, za květen 2025 ve výši 2 856 Kč, za červen 2025 ve výši 2 856 Kč, za červenec 2025 ve výši 2 856 Kč, za srpen 2025 ve výši 2 856 Kč, za září 2025 ve výši 2 856 Kč, za říjen 2025 ve výši 2 856 Kč, za listopad 2025 ve výši 2 856 Kč, za prosinec 2025 ve výši 4 916 Kč, za leden 2026 ve výši 3 886 Kč, za únor 2026 ve výši 3 886 Kč, za březen 2026 ve výši 3 886 Kč, za duben 2026 ve výši 3 886 Kč, za vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 8 739 Kč a za vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 19 256 Kč.

2. Žalovaná se k v žalobě nevyjádřila, přičemž byly žalovanému v tomto řízení listiny doručovány řádně na základě tzv. fikce doručení v souladu s § 45 a n., o.s.ř. na adresu trvalého pobytu žalovaného.

3. Podle ustanovení § 115a o.s.ř. soud ve věci nenařizoval jednání a rozhodl na základě předložených listinných důkazů, ze kterých vyplývají skutečnosti tvrzené žalobcem.

4. Z listinných důkazů byl soudem zjištěn skutkový stav, který se shoduje se skutkovými tvrzeními žalobce v podané žalobě, zejména že žalovaná je vlastníkem jednotky č. 2257/10 nacházející se v domě č. p. 2257, 2258 v obci adresa, na adrese adresa. Je tedy členem žalobce. Z titulu vlastnictví k uvedenému bytu byla žalovaná povinna hradit žalobci příspěvky na tzv. fond oprav a úhradu služeb spojených s užíváním jednotky a společných částí domu. Žalovaná neuhradila žalobci tyto platby nebo jejich část za měsíce červenec 2023 až duben 2026, což vyplývá z přehledu nevyrovnaných předpisů. Výše plateb byla prokázána Předpisy měsíční úhrady platnými od 1.7.2023, 1.12.2025 a 1.1.2026, vyúčtování služeb ze dne 1.4.2024 za rok 2023, podle něhož vznikl žalované nedoplatek na službách nad rámec předepsaných záloh ve výši 8 739 Kč a vyúčtování služeb za rok 2024 ze dne 16.4.2025, podle něhož vznikl žalované nedoplatek na službách nad rámec předepsaných záloh ve výši 19 256 Kč.

5. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanského zákoníku“) nebylo-li jinak určeno, přispívá každý vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

6. Na základě shora zjištěného skutkového stavu věci posoudil soud žalobu žalobce jako zcela důvodnou a jako takové ji v plném rozsahu vyhověl, když vzal zejména za prokázané, že na vztah mezi účastníky je nutno aplikovat ust. § 1158 a násl. občanského zákoníku. Podle ust. § 1176 občanského zákoníku byla žalovaná, jakožto vlastník bytové jednotky, povinna řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, dle ust. § 1180 odst. 1 věty první občanského zákoníku přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu a dle ust. § 1181 odst. 1 občanského zákoníku platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Žalovaná pro svou pasivitu v řízení netvrdila ani neprokazovala, že by této povinnosti vůči žalobci dostál.

7. Protože se žalovaná dostala do prodlení s plněním svého peněžitého závazku, má žalobce dále právo i na zaplacení úroku z prodlení, a to ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je určena v souladu s ustanovením § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění pak byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.

8. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl v řízení úspěšný v celém rozsahu. Žalobce tedy má vůči žalované právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 949 Kč, tří úkonů právní služby po 5 060 Kč (tj. 15 180 Kč) dle § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., za přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby, zaslání kvalifikované výzvy k plnění, tří režijních paušálů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21% DPH ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 3 471,30 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce představuje částka 24 950,30 Kč. Lhůta pro zaplacení náhrady nákladů řízení byla stanovena ve smyslu ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.