Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

Identifier:: 127/2018
Status:: Repealed
Text language:: cs

127

VYHLÁŠKA

ze dne 19. června 2018,

kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

Ministerstvo financí stanoví podle § 15 odst. 6 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí:

Čl. I

Vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, se mění takto:

1. V § 2 písmeno a) zní:

„a) stavební pozemky, kterými jsou

1. nezastavěné stavební pozemky a

2. zastavěné stavební pozemky,“.

2. V § 2 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňují se odstavce 2 a 3, které znějí:

„(2) Nezastavěným stavebním pozemkem se s výjimkou zastavěného stavebního pozemku podle odstavce 3 pro účely této vyhlášky rozumí

a) pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

b) pozemek nebo soubor pozemků, které byly určené k zastavění

1. regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

2. územním rozhodnutím,

3. územním souhlasem,

4. společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

5. veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

6. ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

7. dodatečným povolením stavby,

c) pozemek ve funkčním celku se stavbou nebo jednotkou uvedenou v § 15 odst. 3 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.

(3) Zastavěným stavebním pozemkem se pro účely této vyhlášky rozumí pozemek zastavěný stavbou spojenou se zemí pevným základem bez ohledu na stav evidovaný v katastru nemovitostí. Za zastavěný stavební pozemek se nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemní stavbou, která nedosahuje úrovně terénu, podzemní částí a příslušenstvím stavby pro dopravu nebo vodní hospodářství netvořícími součást nadzemní stavby. Za zastavěný stavební pozemek se dále nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze oplocením nebo zpevněnou plochou do 25 m 2 .“.

3. V nadpisu dílu 2 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

4. V nadpisu § 3 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

5. V § 3 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

6. V § 3 se slova „stavby na“ nahrazují slovy „stavby, která je součástí“ a slova „staveb na“ se nahrazují slovy „staveb, které jsou součástí“.

7. V nadpisu § 4 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

8. V § 4 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

9. V nadpisu § 5 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

10. V § 5 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“ a slovo „urbanizovaný“ se nahrazuje slovem „stavební“.

11. V § 5 odst. 2 písm. c) se za text „1 : 5000“ vkládají slova „nebo v měřítku podrobnějším“ a slova „, s výjimkou cenové mapy v měřítku podrobnějším, která umožňuje samostatné uvedení cen pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených“ se zrušují.

12. V nadpisu § 6 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

13. V § 6 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

14. V § 6 odstavec 2 zní:

„(2) Upravená základní cena stavebního pozemku se určí podle vzorce

UZC=ZC×Ip,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

15. V § 6 odst. 3 písm. b) se slovo „koeficient“ nahrazuje slovy „hodnota kvalitativního pásma znaku“.

16. V § 6 se za odstavec 3 vkládá nový odstavec 4, který zní:

„(4) Index cenového porovnání pro pozemek se určí podle vzorce

Ip=P1×1+∑i=27Pi×P8,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

Dosavadní odstavce 4 až 6 se označují jako odstavce 5 až 7.

17. V § 6 odst. 5 se slovo „urbanizovaných“ nahrazuje slovem „stavebních“.

18. V § 6 odstavec 7 zní:

„(7) Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 3 se zaokrouhlí na celé koruny.“.

19. Za § 6 se vkládá nový § 6a, který včetně nadpisu zní:

„§ 6a

Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání

(1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek

a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,

b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,

c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.

(2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění

a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

b) územním rozhodnutím,

c) územním souhlasem,

d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

g) dodatečným povolením stavby.

(3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.

(4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.“.

20. V § 9 odst. 2 se slova „lesního typu“ nahrazují slovy „lesních typů“.

21. V § 11 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.

22. V § 11 písm. b) se číslo „0,25“ nahrazuje číslem „0,15“.

23. V § 12 písm. b) bodě 2 se za slovo „rekreační“ vkládá slovo „chaty“.

24. V § 13 odst. 1 se text „SHS=DSHS+pp“ nahrazuje textem „SHS=DSHS×IU“ a slova „pp............polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, v Kč“ se nahrazují slovy „I U .............index cenové úpravy“.

25. V § 13 odstavec 2 zní:

„(2) Index cenové úpravy

a) se u staveb, které jsou samostatnou nemovitou věcí a současně se nacházejí v obci, která není vyjmenovaná v tabulce přílohy určující základní ceny pro příslušný druh stavby, u které se určuje směrná hodnota, určí podle vzorce

IU=S1×S2×S3,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

b) má v ostatních případech hodnotu 1.“.

26. V § 13 se doplňuje odstavec 3, který zní:

„(3) Určuje-li se směrná hodnota stavby rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku, rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se kterými jsou společně užívány doplňkové stavby, jejichž výměra nebo součet výměr zastavěných ploch všech doplňkových staveb nepřesahuje 25 m 2 , jejich směrná hodnota se zohlední ve směrné hodnotě těchto staveb. V těchto případech se směrná hodnota těchto doplňkových staveb samostatně neurčuje.“.

27. V § 14 odst. 2 se text „UZC=ZC×I×s“ nahrazuje textem „UZC=ZC×Is×s“, slova „I.........index cenového porovnání“ se nahrazují slovy „I S .........index cenového porovnání pro stavbu“ a slova „rekreační nebo“ se nahrazují slovy „rekreační chaty nebo“.

28. V § 14 odstavec 3 zní:

„(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu

a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce

Is=V1×V2×V3×V4×1+∑i=511Vi×V12×V13,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle vzorce

Is=V1×V2×V3×V4×1+∑i=510 Vi×V11×V12,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

c) garáže nebo doplňkové stavby podle vzorce

IS=V1×V2×V3×V4×1+∑i=5 8Vi×V9×V10,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

29. § 15 včetně nadpisu zní:

„§ 15

Směrná hodnota jednotky

Směrná hodnota jednotky se určí podle vzorce

SHJ=∑DSHB+∑DSHG+∑DSHS+∑DSHK+∑PSHPkl×IU,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

30. V § 16 odst. 2 se text „UZC=ZC×I×s“ nahrazuje textem „UZC=ZC×IJ×s“ a slova „I ..........index cenového porovnání“ se nahrazují slovy I J ..........index cenového porovnání pro jednotku“.

31. V § 16 odstavec 3 zní:

„(3) Index cenového porovnání pro jednotku se určí pro

a) byt podle vzorce

IJB=V1×1+∑i=27Vi×V8×V9×V10,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

b) nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce

IJN=V1×1+∑i-26Vi×V7×V8×V9,

kde

⟪TABLE:tbl_001⟫

32. V § 17 odstavec 1 zní:

„(1) Pro účely určování směrné hodnoty se podlažím rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m.“.

33. V § 19 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní:

„(2) Do úhrnu podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se započte výměra podlahové plochy prostorů společných částí domu, které jsou s nimi výlučně užívány, vynásobená koeficientem

a) 0,17 u terasy a balkónu, pouze pokud jsou z nich přímo přístupny,

b) 0,30 u lodžie, pouze pokud je z nich přímo přístupná, a

c) 0,10 u sklepní kóje a u vymezeného půdního prostoru.“.

34. § 20 včetně nadpisu zní:

„§ 20

Určování počtu obyvatel a údajů o nezaměstnanosti v obci

(1) Při určení počtu obyvatel v obci se vychází z Malého lexikonu obcí České republiky vydávaného Českým statistickým úřadem, a to podle stavu uvedeného v tomto lexikonu k 1. lednu roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

(2) V případě, že došlo ke změně území obce, která není uvedena v Malém lexikonu obcí, se počet obyvatel určí podle počtu obyvatel obce v evidenci obyvatel k 1. lednu roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

(3) Při určení nezaměstnanosti v obci se vychází z údajů zveřejněných Ministerstvem práce a sociálních věcí způsobem umožňujícím dálkový přístup, a to podle stavu k 1. lednu roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.“.

35. Za § 20 se vkládá nový § 20a, který včetně nadpisu zní:

„§ 20a

Zaokrouhlování hodnot

(1) Při výpočtu směrné hodnoty se zaokrouhluje hodnota

a) indexu, redukčního koeficientu a koeficientu stáří stavby na 3 desetinná místa,

b) výměry podlahové plochy na 2 desetinná místa.

(2) Směrná hodnota se zaokrouhluje na desetikoruny.“.

36. V příloze č. 1 tabulka č. 1 a tabulka č. 2 včetně nadpisů znějí:

„Základní ceny stavebních pozemků vyjmenovaných obcí, jejich oblastí nebo okresů v Kč za m 2

Tabulka č. 1 ⟪TABLE:tbl_001⟫

* Členění měst do oblastí podle katastrálních území je uvedeno v tabulce č. 2 této přílohy.

Členění obcí do oblastí podle katastrálních území

Tabulka č. 2 ⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫ “.

37. V příloze č. 1 tabulka č. 3 a tabulka č. 4 včetně nadpisů znějí:

„Úpravy pro určení základních cen stavebních pozemků pro obce nevyjmenované v tabulce č. 1

Tabulka č. 3 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

* Pro určení směrné hodnoty se provede začlenění do kvalitativního pásma znaku podle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

** Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu je uveden v tabulce č. 4 přílohy č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

*** Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.

Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu

Tabulka č. 4 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území.

A - Lázeňské místo nadnárodního významu

B - Lázeňské místo celostátního významu

C - Lázeňské místo regionálního významu

D - Lázeňské místo malého významu.“.

38. Příloha č. 2 zní:

„Příloha č. 2 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

Úprava základních cen stavebních pozemků - index cenového porovnání

Tabulka č. 1 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, že lze pozemek začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

* V případě nezastavěného stavebního pozemku se hodnota znaku uvedeného účelu hlavní stavby vynásobí:

a) koeficientem 0,90, je-li určen k zastavění k tomuto účelu regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, jímž se stavba umisťuje a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo dodatečným povolením stavby,

b) koeficientem 0,80, je-li určen k zastavění k tomuto účelu územním plánem.

** Negativním vlivem trhu se pro účely určování směrné hodnoty rozumí oblast, kde jsou obvykle sjednávané ceny nemovitých věcí výrazně nižší, než je průměrná cena srovnatelných nemovitých věcí v obci.

Index cenové úpravy u stavby, která je samostatnou nemovitou věcí

Tabulka č. 2 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

* Pro určení směrné hodnoty se provede začlenění do kvalitativního pásma znaku dle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

** Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu je uveden v tabulce č. 4 přílohy č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

*** Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.“.

39. V příloze č. 6 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny zastavěné plochy podlaží pro stavby rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku v Kč za m 2

Tabulka č. 1 ⟪TABLE:tbl_001⟫

* Které nejsou vyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

** Platí pro všechny vyjmenované obce a všechny obce okresů Praha-východ a Praha-západ.“.

40. V příloze č. 6 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:

„Stavebně technické parametry stavby pro rodinný dům, rekreační chalupu nebo rekreační domek

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, že lze stavbu začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.“.

41. V příloze č. 7 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny zastavěné plochy podlaží pro stavby rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty v Kč za m 2

Tabulka č. 1 ⟪TABLE:tbl_001⟫ “.

42. V příloze č. 7 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:

„Stavebně technické parametry pro rekreační chatu nebo zahrádkářskou chatu

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, že lze stavbu začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.“.

43. V příloze č. 8 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny zastavěné plochy podlaží pro stavbu garáže nebo doplňkovou stavbu a základní ceny podlahové plochy nebytového prostoru garáže v Kč za m 2

Tabulka č. 1 ⟪TABLE:tbl_001⟫ “.

44. V příloze č. 8 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:

„Stavebně technické parametry pro garáže nebo doplňkové stavby

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, kdy stavbu lze začlenit do více kvalitativních pásem jednoho znaku, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.“.

45. V příloze č. 9 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru sklepa nebo komory v Kč za m 2

Tabulka č. 1 ⟪TABLE:tbl_001⟫

* Členění měst do oblastí podle katastrálních území je uvedeno v tabulce č. 2 přílohy č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

** Platí pro všechny obce okresu Praha-východ a Praha-západ.“.

46. V příloze č. 9 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:

„Stavebně technické parametry bytu

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2 ⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, kdy jednotku lze začlenit do více kvalitativních pásem jednoho znaku, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.“.

47. Příloha č. 10 zní:

„Příloha č. 10 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

Stavebně technické parametry pro nebytový prostor garáže, sklepa a komory

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

⟪TABLE:tbl_001⟫

V případě, kdy jednotku lze začlenit do více kvalitativních pásem jednoho znaku, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.“.

Čl. II

Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2019, s výjimkou ustanovení čl. I bodů 36, 39, 41, 43 a 45, která nabývají účinnosti dnem 1. července 2018.

Ministryně financí:

JUDr. Schillerová, Ph.D., v. r.