OSJI 8 C 3/2026-86

Okresní soud v Jihlavě rozhodl samosoudcem Mgr. Radkem Pavlačkou ve věci ⟪LB:lb_001⟫ zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky, IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta ⟪LB:lb_002⟫ proti ⟪LB:lb_003⟫ zástavním dlužníkům: 1. Jméno zástavního dlužníka A, narozený Datum narození zástavního dlužníka A bytem Adresa zástavního dlužníka A ⟪LB:lb_004⟫ 2. Jméno zástavního dlužníka B, narozený Datum narození zástavního dlužníka B bytem Adresa zástavního dlužníka B ⟪LB:lb_005⟫ 3. Jméno zástavní dlužnice C, narozená Datum narození zástavní dlužnice C bytem Adresa zástavní dlužnice C ⟪LB:lb_006⟫ o soudní prodej zástavy

K uspokojení pohledávky zástavní věřitelky vzniklé ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. číslo, kterou uzavřela dne datum zástavní věřitelka s 1. zástavním dlužníkem a 3. zástavní dlužnicí jako spoludlužnicí, ve výši 1 547 638,62 Kč, s úrokem ve výši 4 238,67 Kč, s úrokem ve výši 2,89 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení se nařizuje soudní prodej zástavy ve spoluvlastnictví zástavních dlužníků, a to pozemků p. č. parcelní číslo, jehož součástí je stavba č. p. číslo popisné, a p. č. parcelní číslo vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro adresa, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa a obec adresa na listu vlastnictví č. číslo.

1. Zástavní věřitelka se podaným návrhem domáhala nařízení soudního prodeje zástavy uvedené ve výroku tohoto usnesení s tím, že s 1. zástavním dlužníkem a 3. zástavní dlužnicí (dále též jen „Obligační dlužníci“) uzavřela dne datum smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. číslo (dále též jen „Úvěrová smlouva“), na jejímž základě zástavní věřitelka vyplatila Obligačním dlužníkům meziúvěr ze stavebního spoření ve výši 1 760 000 Kč. Obligační dlužníci byli na základě Úvěrové smlouvy povinni platit úroky z poskytnutého meziúvěru ve výši 2,89 % ročně (měsíční splátka 3 505,33 Kč) a současně byli Obligační dlužníci povinni provádět dle smlouvy o stavebním spoření č. číslo ze dne datum pravidelné vklady ve výši 6 336 Kč měsíčně. Obligační dlužníci dohodnutým způsobem úroky neplatili a neprováděli vklady, proto zástavní věřitelka v souladu s Úvěrovou smlouvou od smlouvy odstoupila k datum. Výše splatného dluhu ke dni odstoupení činila 1 551 877,29 Kč, z toho na jistině 1 547 638,62 Kč a na úrocích 4 238,67 Kč. Zástavní smlouvou z datum uzavřenou mezi zástavní věřitelkou na straně jedné a zástavními dlužníky na straně druhé byl dluh z Úvěrové smlouvy zajištěn zřízením zástavy k nemovitostem v podílovém spoluvlastnictví zástavních dlužníků, a to k pozemkům p. č. parcelní číslo, jehož součástí je stavba č. p. číslo popisné, a p. č. parcelní číslo vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro adresa, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území a obec adresa na listu vlastnictví č. číslo.

2. Zástavní dlužníci se k návrhu nevyjádřili.

3. Z listiny označené jako „Úvěrová smlouva stavebního spoření“ soud zjistil, že tuto podepsal pověřený zaměstnanec zástavní věřitelky jméno FO a 1. zástavní dlužník jako dlužník dne datum. Jako spoludlužnice je ve smlouvě uvedena také 3. zástavní dlužnice, která smlouvu podepsala rovněž datum. Úvěrová smlouva je označena číslem číslo. Dle podacího razítka byla smlouva doručena do sídla zástavní věřitelky dne datum. Zástavní věřitelka poskytla Obligačním dlužníkům meziúvěr ze stavebního spoření ve výši 1 760 000 Kč, který byl účelově vázán na financování bytových potřeb. Obligační dlužníci se zavázali hradit úroky ve výši 2,89 % ročně a dále provádět vklady dle smlouvy o stavebním spoření ve výši 6 336 Kč měsíčně. Výše úrokové sazby byla sjednána na dobu do datum. Nedílnou součástí smlouvy učinily strany také Všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření a Obecné úvěrové podmínky. Podle písmena J. odstavec 1) písm. a) a odstavec 2) písm. b), c), d) Obecných úvěrových podmínek je zástavní věřitelka oprávněna odstoupit od Úvěrové smlouvy a požadovat okamžité splacení celého dluhu, pokud obligační dlužník mimo jiné bude v prodlení s úhradou více než dvou splátek úvěru, úroků z meziúvěru či vkladů nebo pokud prodlení bude trvat déle než tři měsíce. Podle písmena a. Společných ujednání je smlouva uzavřena doručením podepsaného vyhotovení na adresu zástavní věřitelky.

4. Dle žádostí o čerpání, oznámení o čerpání a výpisu z účtu byl meziúvěr čerpán dne datum převodem na označené bankovní účty, jejichž majitelem byl 1. zástavní dlužník (č. č. účtu v částce 1 062 527,96 Kč, č. č. účtu v částce 271 198,41 Kč, č. č. účtu v částce 244 454,84 Kč a 35 403,09 Kč a č. č. účtu v částce 146 415,70 Kč). Přípisy z datum a datum oznámila zástavní věřitelka Obligačním dlužníkům přesnou výši měsíční splátky úroku.

5. Přípisy z datum byli Obligační dlužníci naposledy vyzváni k úhradě dlužných plateb, přičemž byli upozornění, že zástavní věřitelka při neuhrazení plateb od Úvěrové smlouvy odstoupí. Podle kopie obálek si Obligační dlužníci výzvy nevyzvedli. Přípisem ze stejného data byl o prodlení s platbami vyrozuměn také 2. zástavní dlužník.

6. Přípisy zástavní věřitelky ze datum byli Obligační dlužnici i 3. zástavní dlužnici vyrozuměni, že z důvodu porušení povinnosti dle Úvěrové smlouvy bylo od smlouvy zástavní věřitelkou odstoupeno a úvěr byl zesplatněn. Zástavní dlužnici byli před podáním návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyzváni k plnění přípisy z datum, přičemž odeslání předžalobních výzev bylo doloženo podacím archem.

7. Podle výpisů z Katastru nemovitostí jsou ke dni datum (a byli i ke dni datum) zástavní dlužníci spoluvlastníky pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. číslo v k. ú. a obec adresa, vedeném u Katastrálního úřadu pro adresa, Katastrální pracoviště adresa, a to p. č. parcelní číslo, jehož součástí je stavba č. p. číslo popisné, a p. č. parcelní číslo. K těmto nemovitostem bylo zřízeno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky Zástavní smlouvou č. číslo uzavřenou dne datum mezi zástavní věřitelkou na straně jedné a zástavními dlužníky, pro pohledávku do celkové výše 2 112 000 Kč z Úvěrové smlouvy.

8. Podle § 358 odst. 1 zákona o zvláštních řízeních soudních nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

9. Po zhodnocení listin obsažených ve spise vzal soud za doložený tento skutkový stav věci: mezi zástavní věřitelkou a Obligačními dlužníky byla uzavřena Úvěrová smlouva, kterou se obligační dlužníci zavázali hradit úrok z poskytnutého meziúvěru ve výši 1 760 000 Kč. Obligační dlužníci dohodnutým způsobem svůj dluh nespláceli. Zástavní věřitelka odstoupila od Úvěrové smlouvy a vyzvala Obligační dlužníky k okamžité úhradě všech dluhů z Úvěrové smlouvy. Mezi zástavní věřitelkou a zástavními dlužníky byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem, kterou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění pohledávek vyplývajících z předmětné Úvěrové smlouvy. Zajištěná pohledávka představuje dosud nesplacenou částku jistiny ve výši 1 547 638,62 Kč, s úrokem ve výši 4 238,67 Kč (úrok do datum), s úrokem ve výši 2,89 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení.

10. Soud tedy uzavírá, že zástavní věřitelka doložila existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě i to, kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy.

11. Ve smyslu závazných závěrů vyslovených Ústavním soudem v nálezu z datum, sp. zn. II. ÚS 114/06, a zopakovaných v nálezu z datum, sp. zn. I. ÚS 28/14 (oba dostupné na www.usoud.cz), soud nerozhodoval o nákladech řízení, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením zcela samostatným, ale tvoří jeden celek s navazujícím vykonávacím řízením. Jelikož v první fázi představované právě nařízením prodeje zástavy nemá zástavní dlužník v podstatě žádnou možnost obrany, nelze uvažovat v rovině úspěchu a neúspěchu ve věci. Až ve druhé fázi, kterou představuje vykonávací řízení, se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, a proto lze až v této fázi řízení rozhodovat podle pravidel úspěchu a neúspěchu ve věci o celkových nákladech v řízení.

Proti tomuto usnesení lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně – pobočka v Jihlavě prostřednictvím Okresního soudu v Jihlavě ve 4 vyhotoveních.