Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

452

VYHLÁŠKA

ze dne 11. prosince 2003,

kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku):

Čl. I

Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), se mění takto:

1. V § 6 odst. 1 se za slova „zahrádkářské chaty“ vkládají čárka a slova „jejichž základní ceny nejsou uvedeny v příloze č. 17a a cena nedokončené rekreační chaty a zahrádkářské chaty,“.

2. V § 8 odst. 1 se za slova „jiné stavby,“ vkládají slova „nebo nedokončené garáže,“.

3. V § 13 odst. 1 se za slova „pod typem J, K“ vkládají čárka a slova „nebo nedokončeného bytu“.

4. V § 17 se doplňuje věta „Tento koeficient se nepoužije, hodnotí-li se vybavení stavby koeficientem vybavení K 4 .“.

5. V § 22 odst. 4 písmeno c) zní:

„c) odpisy vypočtené z ceny zjištěné nákladovým způsobem podle vzorce

o=CN×i1+in-1,

kde

o ......... výše ročního odpisu,

CN ..... cena oceňované stavby zjištěná dle hlavy první včetně příslušenství, bez K p ,

i .......... úroková míra setinná 0,03,

n ......... předpokládaná další ekonomická životnost stavby v letech, nejvýše 30,

přitom

při použití analytické metody výpočtu opotřebení

1≤n≤30,

při použití lineární metody výpočtu opotřebení

1≤n≤C-B a

C≥B0,85;C se zaokrouhlí na celé číslo,

B ......... skutečné stáří stavby v letech,

C ......... předpokládaná celková životnost stavby v letech,“.

6. V § 22 odstavec 5 zní:

„(5) Roční nájemné upravené podle odstavce 4 nesmí být nižší než 40 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

7. § 23 a 24 se zrušují.

8. V § 25 odst. 1 větě první se za slovo „garáže“ doplňují slova „a jejich vybavení“.

9. V § 25 odst. 4 se za slovy „kvalitativní pásma“ vkládají slova „se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 16“.

10. V § 26 odst. 4 se za slova „kvalitativní pásma“ vkládají slova „se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 17“.

11. V § 26 se doplňuje odstavec 7, který zní:

„(7) Pozemky se oceňují samostatně podle části třetí.“.

12. Za § 26 se vkládá nový § 26a, který včetně nadpisu zní:

㤠26a

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejich vybavení, případně venkovní úpravy uvedené v příloze č. 11, kromě položek č. 2.5, 3.2, 19, 21 a 23, se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17a, tabulce č. 1a až 1d a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. V ceně rekreační chaty a zahrádkářské chaty je přiměřeně zahrnuto jejich vybavení uvedené v příloze č. 7.

(2) Základní cena uvedená v příloze č. 17a tabulce č. 1a až 1d se násobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC x K CP ,

kde

ZCU .. základní cena upravená za m 3 obestavěného prostoru,

ZC ..... základní cena podle přílohy č. 17a tabulky č. 1a až 1d,

K CP .... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:

KCP=∑n=110KCPn×vn∑n=110vn,

kde

K CPn .. koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku,

v n ........ váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17a).

(3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu rekreační chaty a zahrádkářské chaty jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17a. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3 přílohy č. 17a.

(4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků K CPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1a až 1d přílohy č. 17a:

a) K CPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 - K CR ,

b) K CPn pro II. kvalitativní pásmo = 1-KCR2,

c) K CPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,

d) K CPn pro IV. kvalitativní pásmo = 1+KCR2,

e) K CPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + K CR .

Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 5, 8 a 10 v tabulce č. 3 přílohy č. 17a výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m 3 obestavěného prostoru o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce:

D=0,1∑dn×vn,

kde

D ........ úprava ZCU v procentech,

n ......... číslo znaku 1, 2, 5, 8 a 10,

d n ....... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu <–10;0> nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0;10>,

v n ........ váha n-tého znaku.

(6) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 17a, zjistí se jejich cena podle § 6.

(7) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.“.

13. V § 27 odst. 3 písm. b) se slova „identifikační a informační“ nahrazují slovem „popisné“.

14. Poznámka pod čarou č. 9) zní:

„ 9 ) § 32 odst. 1 písm. a), b) a e) zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.“.

15. V § 28 odst. 1 písm. g) se za slovo „Luhačovicích,“ vkládají slova „Mladé Boleslavi,“.

16. V § 28 odst. 1 za pododstavcem označeným písmenem „g)“ se dosavadní pododstavec označený písmenem „f)“ označuje písmenem „h)“.

17. V § 28 odstavec 9 zní:

„(9) Pozemky vedené v katastru nemovitostí v druhu ostatní plochy se způsobem využití dráha, dálnice, silnice, ostatní (veřejná) komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby 13 ) nebo stavebním povolením 10 ) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Takto zjištěná cena se dále neupravuje; cena činí nejméně 50 Kč/m 2 . Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavců 1 a 2.“.

18. V § 28 odstavec 14 zní:

„(14) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč za m 2 .“.

19. V § 31 odst. 3 se slova „přílohy č. 17“ nahrazují slovy „přílohy č. 20“ a slova „nejméně však 0,70 Kč za m 2 “ se zrušují.

20. V § 31 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak nesmí být nižší než 0,70 Kč/m 2 .“.

21. V § 31 odst. 4 písm. a) se výraz „5 %“ nahrazuje výrazem „7 %“.

22. V § 31 odst. 4 písm. b) se výraz „3 %“ nahrazuje výrazem „5 %“.

23. V § 31 odst. 5 se za slovy „až o 50 %“ čárka nahrazuje tečkou a slova „nejméně však na 7 Kč za m 2 .“ se zrušují.

24. V § 31 se doplňuje odstavec 6, který zní:

„(6) Cena zjištěná podle odstavců 4 a 5 nesmí být nižší než 7 Kč za m 2 .“.

25. Za část třetí se vkládá nová část čtvrtá, která včetně nadpisu zní:

„ČÁST ČTVRTÁ

OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM

§ 31a

(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.

(2) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, bez pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se výnosovým způsobem.

§ 31b

(1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1, 2, 3 s tou odchylkou, že míra kapitalizace se použije podle základního účelu užití souboru staveb.

(2) Roční nájemné zjištěné podle § 22 odst. 2 a 3 se sníží o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g).

(3) Ustanovení § 22 odst. 5 platí obdobně.“.

Dosavadní části čtvrtá až osmá se označují jako části pátá až devátá.

26. V § 33 odst. 10 se symbol „A u “ v textu i ve vzorci nahrazuje symbolem „A a “.

27. V § 47 odst. 7 se ve větě první za slova „v příloze č. 36“ vkládají čárka a slova „kromě koeficientu prodejnosti pro pozemek oceněný podle § 29, 30, stavby oceněné podle § 32 a trvalý porost oceněný podle § 33 až 38,“.

28. V příloze č. 2 se za položku

⟪TABLE:tbl_001⟫

vkládají položky

⟪TABLE:tbl_001⟫

29. V příloze č. 5 se za položku č. 2 vkládá nová položka č. 2a, která včetně nadpisu zní:

⟪TABLE:tbl_001⟫

Cena za 1 m 3 obestavěného prostoru

⟪TABLE:tbl_001⟫

Konstrukční charakteristika (podle druhu svislé konstrukce)

1 zděná z cihel nebo z bloků

2 zděná z kamene

3 monolitická betonová tyčová

4 monolitická betonová plošná

5 montovaná z dílců betonových tyčových

6 montovaná z dílců betonových plošných

7 z jiných materiálů“.

30. V příloze č. 6 část I. se věty „Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma koncovými řadovými rodinnými domy v řadě sestávající minimálně ze třech řadových rodinných domů. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řadových rodinných domů v řadě minimálně dvou řadových rodinných domů.“ nahrazují větami „Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma rodinnými domy v řadě, která je tvořena minimálně třemi rodinnými domy. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řady tvořené minimálně dvěma rodinnými domy.“.

31. V příloze č. 13 v tabulce č. 2, v položce č. 23b) se ve sloupci „číslo katastrálního území“ číslo „650340“ nahrazuje číslem „726885“.

32. V příloze č. 14 v tabulce č. 4 v části „Typ chat“ se označení sloupce „CH“ nahrazuje označením sloupce „I“.

33. V příloze č. 16 tabulka č. 1 zní:

„Tabulka č. 1

Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru garáží

⟪TABLE:tbl_001⟫

34. V příloze č. 17 tabulka č. 1 zní:

„Tabulka č. 1

Základní ceny za m 2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

⟪TABLE:tbl_001⟫

35. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 3 ve sloupci „Popis“ za slova „v obci“ doplňuje čárka a slova „případně v okolí bytu“.

36. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 5 ve sloupci „Popis“ za slovo „doprava“ doplňují slova „v obci“.

37. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 5 ve sloupci označeném „II.“ za slova „500 m“ doplňují slova „s méně než dvěma denními spoji“.

38. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 5 ve sloupci označeném „III.“ za slova „500 m“ doplňují slova „s více než dvěma denními spoji“.

39. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 7 ve sloupci „Popis“ za slovo „Školství“ doplňují slova „v obci, případně v části obce“.

40. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 8 ve sloupci „Popis“ za slovo „Zdravotnictví“ doplňují slova „v obci, případně v docházkové vzdálenosti“.

41. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 9 ve sloupci „Popis“ za slovo „ubytování“ doplňují slova „v obci, případně v části obce“.

42. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 10 ve sloupci „Popis“ za slovo „Úřady“ doplňují slova „v obci“.

43. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 10 ve sloupci I. za slovo „Žádné“ doplňují slova „v docházkové vzdálenosti“.

44. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 12 ve sloupci „Popis“ za slovo „prostředí“ doplňují slova „v okolí bytu“.

45. V příloze č. 17 v tabulce č. 3 se u znaku č. 13 ve sloupci „Popis“ za slovo „lokalita“ doplňují slova „v okolí bytu“.

46. Za přílohu č. 17 se vkládá nová příloha č. 17a, která zní:

„Příloha č. 17a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Tabulka č. 1a

Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rekreační chaty

chaty odpovídající zpravidla typu I, II, C, D, I z přílohy č. 7

⟪TABLE:tbl_001⟫

Tabulka č. 1b

Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rekreační chaty

chaty odpovídající zpravidla typu I, II, E, F, G, H z přílohy č. 7

⟪TABLE:tbl_001⟫

Tabulka č. 1c

Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rekreační chaty

chaty odpovídající zpravidla typu I, II A,B z přílohy č. 7

⟪TABLE:tbl_001⟫

Tabulka č. 1d

Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru zahrádkářské chaty

⟪TABLE:tbl_001⟫

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u rekreačních chat a zahrádkářských chat oceňovaných porovnávacím způsobem

⟪TABLE:tbl_001⟫

* Platí jen pro rekreační chaty, u zahrádkářských chat se nehodnotí.

** Platí pro zahrádkářské chaty.

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u rekreačních chat a zahrádkářských chat oceňovaných porovnávacím způsobem

⟪TABLE:tbl_001⟫

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.

U znaku č. 10 musí být zařazení chaty zdůvodněno vždy.“.

47. V příloze č. 18 v části „Vymezení pojmů“ se v bodu č. 1 za slova „pro účely“ doplňují slova „pol. č. 6.1. a“.

48. V příloze č. 20 v bodu č. 5 větě třetí se slova

„pro střední zatížení 100 až 250 μg.m-2.rok-1

pro silné zatížení nad 250 μg.m-2.rok-1“

nahrazují slovy

„pro střední zatížení 100 až 250 μg/m 3 /rok

pro silné zatížení nad 250 μg/m 3 /rok.“.

49. V příloze č. 20 v bodu č. 10 se za slova „používat současně“ vkládají slova „(základní cena se upraví součtem přirážky a srážek)“.

50. V příloze č. 23 části „Koeficienty pro úpravu ceny stavby rybníka“ se ve větě první symbol „KR1“ nahrazuje symbolem „K R1 “.

51. V příloze č. 23 v části „Koeficienty pro úpravu ceny stavby rybníka“ se v položce „2) koeficient vodohospodářského významu K R2 “ za slova „všechny rybníky a malé vodní nádrže v přírodní rezervaci, vodárenském pásmu, s protipovodňovým opatřením podle rozhodnutí vodohospodářského orgánu“ doplňují slova „za předpokladu zohlednění úbytku produkce“.

52. V příloze č. 32 v části I. tabulce č. 6 položce 5 ve sloupci označeném „věk“ v první řádce se slova „1 – 11“ nahrazují slovy „1 – 10“.

53. Příloha č. 35 zní:

„Příloha č. 35 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Koeficienty změn cen staveb - K i

⟪TABLE:tbl_001⟫

U pozemků oceňovaných podle § 28 odst. 1 až 7 a 11 a § 31 odst. 1 a 2 se použije koeficient K i té stavby, podle které byl u pozemku použit koeficient prodejnosti K p z přílohy č. 36.“.

*) 9. místo se znakem 1 = budova

2 = hala

54. Příloha č. 36 zní:

„Příloha č. 36 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Koeficienty prodejnosti Kp *)

⟪TABLE:tbl_001⟫

*) Koeficienty vyjadřující vztah cen sjednaných podle kupních smluv a cen zjištěných podle vyhlášky upravených na stejnou cenovou úroveň.

1) Koeficient ze sl. 1 přísluší stavbám typu L, M, R z přílohy č. 2 a stavbám typu E, F, G, I z přílohy č. 3.

2) Koeficient ze sl. 2 přísluší stavbám typu B, F, G, H z přílohy č. 2 a stavbám typu C, D z přílohy č. 3.

3) Koeficient ze sl. 3 přísluší stavbě typu P z přílohy č. 2 a stavbě typu H z přílohy č. 3.

4) Koeficient ze sl. 4 přísluší stavbám typu C, D, E z přílohy č. 2 a stavbám typu A, B z přílohy č. 3.

5) Koeficient ze sl. 5 přísluší stavbám typu A, I z přílohy č. 2.

6) Koeficient ze sl. 6 přísluší stavbám typu N, O a Z z přílohy č. 2 a stavbám K, L, M z přílohy č. 3.

7) Koeficient ze sl. 7 přísluší stavbám typu J, K z přílohy č. 2.

8) Koeficient ze sl. 8 přísluší stavbě typu S z přílohy č. 2 a stavbě typu J z přílohy č. 3.

9) Koeficient ze sl. 9 přísluší stavbám oceněným podle § 4.

10) Koeficient ze sl. 10 přísluší nedokončené stavbě a pozemku, na kterém je stavba oceňovaná podle § 25.

11) Koeficient ze sl. 11 přísluší stavbě oceněné podle § 5.

12) Koeficient ze sl. 12 přísluší stavbě oceněné podle § 6 a pozemku, na kterém je oceňovaná stavba podle § 26a.

13) Koeficient ze sl. 13 přísluší pozemku k bytu oceňovanému podle § 26; nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 přísluší koeficient prodejnosti té stavby, ve které se nebytový prostor nachází.

14) Koeficient prodejnosti pro pozemek oceňovaný podle § 29, 30 a stavbu oceňovanou podle § 32 je 1,00.

15) Koeficient prodejnosti u trvalých porostů oceňovaných podle § 33 až 38 je 1,00.

16) Změní-li se počet obyvatel v obci tak, že pro ni v daném okrese není příslušná velikostní skupina, použije se koeficient prodejnosti Kp pro daný druh stavby té skupiny, která je počtem obyvatel nejbližší.

Zařazení katastrálních území měst do oblastí pro účely vyhlášky:

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

⟪TABLE:tbl_001⟫

Jednotlivé oblasti jsou tvořeny katastrálními územími bez ohledu na správní členění města.

Pro určování K p je rozhodující katastrální území, ve kterém se oceňovaná nemovitost nachází. V případě odchylného uvádění názvu katastrálního území je rozhodující číslo katastrálního území.“.

Čl. II

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2004.

Ministr:

Mgr. Sobotka v. r.