Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.

Označenie:: 460/2009
Stav:: Zrušený
Jazyk textu:: cs

460

VYHLÁŠKA

ze dne 14. prosince 2009,

kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.

Ministerstvo financí podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, stanoví:

Čl. I

Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., se mění takto:

1. V § 2 se na konci písmena j) tečka nahrazuje čárkou a doplňují se písmena k) a l), která znějí:

„k) lesním porostem stromy nebo stromy a keře lesních dřevin v nezastavěném území 31 ), které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa,

l) nelesním porostem okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném 29 ) a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.“.

2. V § 5 se na konci odstavce 4 doplňuje věta „Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.“.

3. V § 13 odst. 2 ve vysvětlivce k veličině n se slova „v tabulkách č. 1 a 2“ nahrazují slovy „v tabulkách č. 1 až 3“.

4. V § 14 odst. 1 písm. a) ve vysvětlivce CS se za slovo „částí“ vkládá slovo „chovného“.

5. V § 15 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který včetně poznámky pod čarou č. 10a zní:

„(2) Byt nebo nebytový prostor, popřípadě jejich části, které vzniknou nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě 10a ), se z hlediska oceňování posuzují jako rozestavěné. Jejich cena se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě jejich skutečného stavu se zohledněním projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace, zjistí se podle předpokládaného stavu po jejich dokončení a sníží se o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti. Výše podílů chybějících a nedokončených konstrukcí se zjistí odborným odhadem.

10a ) § 17 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.“.

6. V § 22 odst. 1 se za slova „Je-li pronajata“ vkládá slovo „celá“ a slova „jako celek jednomu nebo více nájemcům,“ se zrušují.

7. V § 22 odst. 2 se slova „popřípadě převažující část stavby,“ nahrazují slovy „popřípadě její převažující část, stavbou“, za slovy „č. 2“ se slovo „a“ nahrazuje slovem „nebo“ a za slova „podle přílohy č. 3“ se vkládají slova „a je“.

8. V § 22 odst. 5 se za slovy „a výnosového způsobu posuzují vždy“ nahrazuje slovo „jako“ slovy „tak, jakoby šlo o“.

9. V § 23 odstavec 4 zní:

„(4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno nebo jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, sníží se o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 22 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

10. V § 24 odst. 2 se vzorec „IP=1+∑Pii=14 nahrazuje vzorcem „IP=1+∑Pii=15“.

11. V § 24 odst. 2 se vzorec „IV=1+∑Vii=16×V7“ nahrazuje vzorcem „IV=1+∑Vii=15×V6“.

12. V § 26 odst. 2 se vzorec „IP=1+∑Pii=110“ nahrazuje vzorcem „IP=1+∑Pii=111“.

13. V § 27 na konci textu odstavce 6 se doplňují slova „, s výjimkou cenových map v měřítku větším než 1 : 1000 včetně, se samostatným, odděleným oceněním pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.“.

14. V § 28 odst. 7 úvodní části se zrušují slova „(dále jen „komunikace“), pokud jsou veřejně užívány“ a za slova „a veřejné prostranství 25 ), které není součástí komunikace“ se vkládají slova „(dále jen „komunikace“), jakož i pozemku“.

15. V § 28 odst. 7 písm. b) se slova „ve funkčním celku“ nahrazují slovem „užívané“.

16. V § 28 odst. 8 se číslo „1,00“ nahrazuje číslem „1,15“.

17. V § 28 odst. 12, v § 32 odst. 1 a 2 se číslo „10“ nahrazuje číslem „20“.

18. V § 29 odstavec 4 zní:

„(4) Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území 31 ) nebo podle § 41 odst. 2 v zastavěném území 29 ), starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65 a koeficientem K p z přílohy č. 39.“.

19. V § 29 odst. 5 se slova „a 3“ nahrazují slovy „až 4“.

20. V § 31 odstavec 4 zní:

„(4) Cena pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jejich částí pod hrází a s jejich dalšími stavebními součástmi, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem 16 ), rozhodnutím o umístění stavby 22 ), územním souhlasem 18 ), ohlášením stavebnímu úřadu 19 ) nebo veřejnoprávní smlouvou 20 ) ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí jako součin jeho výměry evidované v katastru nemovitostí v m 2 , ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu K i z přílohy č. 38, koeficientu K p z přílohy č. 39 a

a) koeficientu 0,06 u pozemku v zastavěném území, nebo

b) koeficientu 0,05 v nezastavěném území.“.

21. V § 31 odst. 5 se za slovy „v § 28 odst. 1 písm. a) až l)“ slovo „a“ nahrazuje čárkou a na konci textu odstavce 5 se doplňují slova „a koeficientu K p z přílohy č. 39“.

22. V § 31 odst. 7 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „a koeficientu K p z přílohy č. 39“.

23. V § 32 odst. 3 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „, koeficientu K p z přílohy č. 39“ a v § 32 odst. 4 úvodní části ustanovení se za slova „jeho výměry v m 2 “ vkládají slova „, koeficientu K p z přílohy č. 39“.

24. V § 33 odst. 1 se za slova „soubor staveb s pozemky“ vkládají slova „v jednotném funkčním celku s ním,“ a slova „jednomu nebo více nájemcům“ se zrušují.

25. V § 35 odst. 2 se vzorec „Ha=Au-c×fa+c×Ba×Kv×Kp“ nahrazuje vzorcem „Ha=Au-c×fa+c×Ba“.

26. V § 35 odst. 2 u vysvětlivky symbolu H a se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a slova „, K v .... věkový koeficient lesního porostu“ a „K p .... koeficient prodejnosti“ se zrušují.

27. V § 35 odst. 8 se za slova „v příloze č. 26, se“ vkládá slovo „základní“ a u vysvětlivky symbolu H a se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“.

28. V § 35 odst. 8 se vzorec „Ha=Au-c×fa×1fuv+c×Ba×Kv×Kp“ nahrazuje vzorcem „Ha=Au-c×fa×1fuv+c×Ba“.

29. V § 35 odst. 8 se slova „, K v ... věkový koeficient lesního porostu“ a „K p ... koeficient prodejnosti“ zrušují.

30. V § 35 odst. 9 se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a vzorec „Ha=Au×Ba×Kv×Kp“ se nahrazuje vzorcem „Ha=Au×Ba“.

31. V § 35 odst. 9 se slova „, K v ... věkový koeficient lesního porostu“ a „K p ... koeficient prodejnosti“ zrušují.

32. V § 35 odst. 10 před slovo „cena“ se vkládá slovo „základní“ a vzorec „Ha=Aa×Ba×Kv×Kp“ se nahrazuje vzorcem „Ha=Au×Ba“.

33. V § 35 odst. 10 se slova „, K v ... věkový koeficient lesního porostu“ a „K p ... koeficient prodejnosti“ zrušují.

34. V § 36 odstavec 4 zní:

„(4) Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 40 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.“.

35. V § 37 se na konci textu odstavce 2 v závorce doplňují slova „Kv=1-u-a×0,005“.

36. § 39 včetně nadpisu zní:

„§ 39

Nelesní porost

(1) Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m 2 , s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem podle přílohy č. 32.

(2) Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 32 tabulkách č. 2 a 3.

(3) Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí přiměřeně do příslušných skupin podle přílohy č. 26.

(4) Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle přílohy č. 37 a zjistí podle vzorce

CSD=VNP×PSD×CNP×SSBSD×K5×Kvp×Ksv×Kz×Kp,

kde

C SD ........ cena skupiny dřevin,

V NP ........ výměra nelesního porostu v m 2 ,

P SD ........ podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,

C NP ........ cena nelesního porostu v Kč/m 2 pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 32,

SSB SD ........ součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 32,

K 5 ........ polohový koeficient obce z přílohy č. 14,

K vp ........ koeficient vegetační pokryvnosti z přílohy č. 37 tabulky č. 28,

K sv ........ koeficient sadovnického významu z přílohy č. 37 tabulky č. 29,

K z ........ koeficient typu zeleně z přílohy č. 37 tabulky č. 30,

K p ........ koeficient prodejnosti z přílohy č. 39.“.

37. V § 42 odst. 3 se číslo „0,035“ nahrazuje číslem „0,045“.

38. V § 42 odst. 4 se číslo „0,075“ nahrazuje číslem „0,085“.

39. V § 42 odst. 5 se za slova „těchto trvalých porostů,“ vkládá slovo „na pozemcích“ a číslo „0,055“ se nahrazuje číslem „0,065“.

40. V § 44 odstavec 7 zní:

„(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků K p tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší K p pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.“.

41. V § 44 odst. 11 se věta první nahrazuje větou „Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39, kromě K p pro stavby oceněné podle § 14, pozemky oceněné podle § 29, 30, 31 a § 32 odst. 3 až 5 a trvalé porosty oceněné podle § 35 až 42 lze snížit nebo zvýšit až o 25 % hodnoty koeficientu v případech důkazně podložených příslušnými podklady, fotodokumentací a mapami, popřípadě jinými archivovanými důkazními materiály.“.

42. § 45 zní:

„§ 45

Zjištěná cena nemovitosti se sníží o cenu věcného břemena na ní váznoucího zjištěnou podle § 18 zákona, nejvýše však o 80 % zjištěné ceny nemovitosti.“.

43. V příloze č. 2 tabulka Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m 2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru včetně vysvětlivek zní:

„ ⟪TABLE:tbl_001⟫

* v hromadných garážích

1. V položce domy bytové typové jsou zahrnuty zejména domy bytové realizované ze stavebních soustav VVÚ ETA, L + N, HK, T06B, T08B, OP 1.21, B 70, PS 69 apod.

2. SKP - Standardní klasifikace produkce Českého statistického úřadu

3. CZ-CC - klasifikace stavebních děl CZ-CC (národní verze mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions - CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997).

4. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.

44. V příloze č. 3 tabulka „Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m 2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ včetně vysvětlivek zní:

„ ⟪TABLE:tbl_001⟫

Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.

45. V příloze č. 5 v tabulce č. 12 „Vodovody trubní“ se řádek nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212, 2222 SKP 46.21.32.1“ nahrazuje řádky nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212 - dálková vedení,“ a „2222 - místní vedení SKP 46.21.32.1“.

46. V příloze č. 6 v tabulce „Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m 2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ v části I. „Základní cena v Kč za 1 m 3 obestavěného prostoru“ se za slova „CZ-CC 111“ vkládají slova „a 112“.

47. V příloze č. 13 se symbol „CS R “ nahrazuje symbolem „CS“, symbol „K R *“ nahrazuje symbolem „KR*“ a v poslední větě se slovo „normace“ v závorce zrušuje.

48. V příloze č. 15 v bodě 4 se na konci písmene e) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se nové písmeno f), které zní:

„f) stavba poškozena vlivem živelní pohromy (zejména povodní nebo požárem).“.

49. V příloze č. 15 v bodě 8 písm. b) v řádku „K i ... koeficient uvedený pro příslušnou stavbu v příloze č. 35“ se číslo „35“ nahrazuje číslem „38“.

50. V příloze č. 18 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru garáže

⟪TABLE:tbl_001⟫ “.

51. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ se znak č. 4 Podlažnost zrušuje. Dosavadní znaky č. „5, 6, 7“ se označují jako znaky č. „4, 5, 6“.

52. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ ve znaku č. 6 Stavebně-technický stav, ve sloupci Hodnota V i se číslo „0,45“ nahrazuje číslem „0,40“ a v posledním řádku tabulky ve vzorci se číslo „6“ nahrazuje číslem „5“ a číslo „7“ se nahrazuje číslem „6“.

53. V příloze č. 18 vysvětlivky pod tabulkou č. 2 znějí:

„ * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

⟪TABLE:tbl_001⟫

Přičemž platí, že je-li stavba:

- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

- s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.

54. Příloha č. 18a zní:

„Příloha č. 18a k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

TRH S NEMOVITOSTMI

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

⟪TABLE:tbl_001⟫